首尔住宅市场，30多岁人群主导购房...赠与·继承资金突破50%

今年第一季度，首尔住宅市场出现了30多岁人群积极利用赠与、继承资金以及金融资产出售款项购房的趋势。随着房价上涨以及贷款限制的持续，统计数据显示，仅靠收入难以进入市场的30多岁实际需求群体，正通过家庭支持和处置投资资产来填补资金缺口。

据国会国土交通委员会所属的金钟阳议员办公室从国土交通部收到的首尔住宅购房资金筹措计划统计数据显示，今年第一季度（1月至3月），用于购买首尔住宅的赠与、继承资金总额为2.1813万亿韩元。住宅资金筹措计划书是购房时填写资金来源的文件，在限制区域内所有住宅都需提交，在非限制区域，购买6亿韩元以上的住宅时，需自合同签订日起30天内提交给地方自治团体。包括首尔在内的限制区域从2020年10月27日起适用提交义务。

其中，30多岁人群用于购买首尔住宅的赠与、继承资金为1.0915万亿韩元，占到了总额的一半左右。紧随其后的是40多岁人群5265亿韩元，50多岁人群2299亿韩元，60岁以上人群2278亿韩元，20多岁人群1033亿韩元，20岁以下人群22亿韩元。30多岁人群的比重从2023年的34.8%上升到2024年的40.9%，去年进一步扩大至43.5%，而仅看今年第一季度，该比重已超过50%。用于购买首尔住宅的赠与、继承资金总额也从2023年的1.7451万亿韩元激增至2024年的3.3257万亿韩元，去年达到6.5779万亿韩元，创下年度最高纪录，而今年仅三个月内投入的规模就已达到去年的大约三分之一。

在通过出售股票、债券、虚拟货币等投资资产筹集的购房资金中，30多岁人群的存在感也十分突出。今年第一季度，30多岁人群以此方式筹集的资金为7211亿韩元，超过了40多岁人群的5855亿韩元和50多岁人群的4640亿韩元。此前，资产积累相对较多的40多岁人群在此部分一直占据最大比重。实际上，从2020年到去年，每年都是40多岁人群在股票、债券出售资金规模上领先，去年40多岁人群为1.9151万亿韩元，30多岁人群为1.7452万亿韩元。然而，自今年2月10日起，资金筹措计划申报项目中不仅包含股票、债券出售款，还纳入虚拟货币出售款，这使得30多岁人群的实际资金动员能力更加清晰地显现出来。

专家们认为，首尔房价上涨和金融监管是这种变化的共同背景。随着房价上涨，初期资金负担增加，而贷款额度又受到限制，年轻的刚需购房者便通过接受父母资金支持或处置持有的投资资产来购房。这也意味着进入首尔住宅市场的门槛相应提高。这一趋势未来可能会根据首尔房价水平、贷款限制强度以及包括虚拟货币在内的风险资产市场的收益状况而持续下去。