负债去做产出不可控的事情，这种模式是非常危险的

不管是企业还是个人，尤其是在当下的时代，都应该杜绝，如履薄冰
得出以上结论的起因是最近复盘之前买万科这笔失败的投资有感
这笔投资失败的核心还是因为自己没有看明白地产行业的商业模式，仅仅依靠过去周期的惯性，和对行业内部优胜劣汰的逻辑就下了重注
曾在 19 年陆续买入，逻辑是在地产下行周期看好万科作为头部企业的抗周期调节能力，以及在行业出清阶段能够依靠品牌势能继续提升市占率，蚕食掉其他中小地产商的份额（现在看来当时对于行业内的逻辑判断或许依然是成立的，但是却没有预料到整个行业的出局）
地产行业的本质是杠杆升降运动和资产价格运动两个飞轮互相纠缠的过程，当中存在着极其不确定的复杂性和长期性
不仅如此，还需要再叠加上一个影响巨大、却又无法预测的变量 —— 房价
这就导致实质上是在用负债借来的资金，去做一个产出无法确定的业务（企业的实际利润与拿地成本和开盘房价挂钩）
对于个人家庭财务方便的思考：
能不借债就不借，如果万不得已需要借，也一定要确保借债的产出是非波动性的，或者其波动并不会响你本身的财务稳定性
尤其是如今动荡的年代下，已经不能再延用过去二十年那种经济上行期的审美观念来做投资决策了
共勉