为什么预制房屋作为投资存在重大缺点

许多美国人将拥有住房视为实现财务稳定和财富积累的途径。对于一些人来说，这意味着购买传统的单户住宅，而另一些人则考虑公寓或共管公寓。然而，制造房屋在预算有限的买家中占据了相当大的市场份额。然而，包括著名个人理财顾问戴夫·拉姆齐在内的财务专家已指出，制造房屋作为投资工具存在严重的缺陷。在做出可能代价高昂的财务决策之前，了解这些缺点至关重要。

使制造房屋成为糟糕投资的折旧问题

制造房屋最根本的问题在于其折旧模式。与传统房地产不同，制造房屋从购买那一刻起就开始贬值。正如拉姆齐所解释的，财务逻辑很简单：“当你把钱投在会贬值的东西上时，你会变得更穷。”

这造成了一个数学问题，削弱了财富积累的目标。许多低收入和中等收入阶层的人希望购买制造房屋能成为迈向更高经济地位的跳板。不幸的是，这一策略常常适得其反，因为资产本身——结构——不断贬值，而所有权支付仍在继续。

折旧随着时间的推移而加快，这意味着你的每月按揭还款实际上是在为一个不断贬值的资产买单。这与传统的房屋所有权形成鲜明对比，后者随着时间升值，可能为所有者创造资产和财富。

房地产的区别：为什么你实际上并没有在真正的房产上投资

关于买家实际拥有的东西存在一个关键误解。当他们购买制造房屋时，虽然结构位于土地上，但制造房屋本身并不是真正意义上的房地产。从投资角度来看，这一区别极为重要。

当你购买制造房屋时，必须将其放置在土地上——这块土地你可能拥有，也可能不拥有。财务分析师常称之为“那块土地”，它是唯一符合真正房地产定义、具有升值潜力的部分。房屋本身持续贬值，而基础土地的价值可能会逐渐上升。

在一些理想地点，尤其是大都市区，土地价值的升值速度可能快于结构的贬值。这会产生一种错觉：看似你在投资中赚了钱。实际上，土地价值的升值只是掩盖了制造房屋本身持续贬值的事实。土地升值并不代表真正的投资成功——它只是让所有者免于完全认识到结构贬值带来的财务损失。

租房提供更优越的财务结果

鉴于这些挑战，财务专家越来越建议无法负担传统住房的人选择租房。租赁方式在财务上提供了截然不同的动态。

租房时，你每月支付房租，没有同时经历制造房屋所有权带来的财务损失。每次租金支付都提供了住所和住房保障，而无需承担贬值资产的所有权负担。

相比之下，制造房屋的买家在支付的同时实际上是在亏钱——他们在同时为住房和资产的贬值买单。在一个典型的按揭期限内，这一差异会显著放大，使租房者的财务状况优于制造房屋的所有者。

对于那些希望积累财富和实现财务稳定的人来说，这一现实重新定义了房屋所有权的意义。由于制造房屋的贬值特性和非传统房地产的身份，传统的房屋所有权作为财富增长策略并不适用。

了解制造房屋的这些缺点，可以帮助潜在买家做出更明智的财务决策。将制造房屋所有权视为一种消费性住房支出，而非投资机会，更符合理性的财务原则。