在 REET 和 HAUZ 之间选择：哪个全球房地产 ETF 更适合您的投资组合？

房地产ETF谜题：一刀切的方法行不通

当你在寻找全球房地产敞口时，两个ETF不断出现：iShares Global REIT ETF (REET) 和 Xtrackers International Real Estate ETF (HAUZ)。两者都跟踪全球房地产公司，但它们讲述的关于房地产市场走向的故事截然不同。关键问题不在于哪个“更好”——而在于哪个与你对全球房地产周期的判断更契合。

速度与深度：快速表现一览

差异从这里开始。截止2025年12月底，HAUZ的一年回报率达到17.2%，远超REET的3.6%。HAUZ的股息收益率也更高(3.91%对比3.7%)。

在表面上，HAUZ的管理费率也更低——0.10%对比REET的0.14%。但规模告诉不同的故事。REET的资产管理规模为40.4亿美元，而HAUZ只有9.407亿美元，这意味着在实际操作中，流动性更深，买卖差价更紧凑。

从长期稳定性来看，REET在五年内的最大回撤为32.09%，低于HAUZ的34.53%(，不过五年前投资1000美元在HAUZ中的表现会比在REET中增长得更少一些。

深入了解：这些基金实际投资的领域

REET的布局：美国REIT的核心

REET持有328只房地产证券，但主要集中在美国巨头。其前三大持仓——Welltower Inc、Prologis Inc 和 Equinix Inc——占据了基金的很大比例。这种集中意味着REET的表现基本上与美国房地产情绪紧密相关。当美联储政策发生变化，美国利率变动，或美国商业地产周期出现波动，REET也会随之波动。虽然表面上实现全球多元化，但你的回报实际上是跟随美国的节奏跳舞。

HAUZ的策略：地理多样化为特色

HAUZ持有408只股票，分布在美国以外的发达市场，且在澳大利亚和日本的房地产巨头中占有重要比重，比如Goodman Group、三井不动产和三菱地产。欧洲市场也有显著配置。这样一来，你的回报将依赖多个区域的周期——澳大利亚房地产市场、日本城市开发、欧洲商业地产的动态——而不是全部押注于美联储政策或美国商业地产趋势。

波动性特征：细微但真实的差异

HAUZ的贝塔值为0.89，而REET为0.96)，两者都相对于标普500(衡量，意味着HAUZ的波动略低于REET，受整体股市动荡的影响较小。这虽不算巨大，但在构建平衡投资组合、希望房地产资产不完全跟随股市每一次波动时，意义重大。

投资决策：你真正押注的是什么？

选择REET： 如果你想要简单、流动性强、由美国主要房地产公司支撑、交易像蓝筹股一样的全球房地产敞口。你接受你的回报受美国REIT市场动态和美联储政策影响。你看重40多亿美元的庞大交易量和熟悉的操作环境。

选择HAUZ： 如果你希望实现房地产多元化，减少对美国市场的依赖。你想要捕捉独立于美国的周期——比如日本的人口结构推动东京办公需求、澳大利亚物流行业的区域贸易繁荣、欧洲城市的不同发展路径。你可以接受较低的流动性，以换取不同的地理配置。

结论

REET和HAUZ都提供了进入全球房地产市场的合理路径。真正的抉择在于，你是想让你的房地产敞口紧跟美国房地产趋势，还是更倾向于通过地理分散的方式捕捉不同区域的力量。REET是熟悉的选择；HAUZ则是多元化的利器。