基奥萨基与拉姆齐:谁对债务更正确?



罗伯特·清崎(100M的净资产)表示,富人利用债务变得更富有。他的逻辑是:借$80k 去购买出租房产,让租户支付抵押贷款,口袋里装入额外的现金。将$100k 分成5个物业= 18%的年回报率,而一次性购买一个物业的回报率为9%。

但戴夫·拉姆齐认为这非常冒险。如果租客失联怎么办?如果市场像2008年那样崩盘怎么办?你仍然得全额偿还债务。

实话实说:基奥萨基的“好债务”只有在以下情况下才有效:
- 你的资产实际上持续产生收入
- 您将获得合理的利率 (首先需要良好的信用)
- 市场不会崩溃

对大多数人来说,第一步不是“购买租赁”——而是消灭信用卡债务,建立信用评分,然后战略性地利用债务。

那么谁赢了?都没有。基奥萨基说得对,债务可以是一个工具。拉姆齐说得对,这很有风险。区别仅在于你的风险承受能力。
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