债务悖论:为什么富人欠债更多?

罗伯特·清崎说了一句扎心的话:想着全身无债的人,往往一直很穷。

这哥们身家上亿,他的逻辑是:富人和穷人对债务的理解完全相反。穷人觉得债务是陷阱,富人把它当成杠杆。

好债 vs 坏债

区别很简单——

  • 坏债:花钱去买消费品(车贷、信用卡)
  • 好债:借钱去买能生钱的资产(房产、生意)

举个栗子:你有10万块。

方案A:买一套房出租,每月租金800块,年回报率9%。

方案B:分成5份,每份2万首付,向银行借8万买5套房。按同样租金算,年回报率直接翻倍到18%。

借来的钱其实是租客在替你还。这就是好债的威力。

但风险真的存在

不过戴夫·拉姆齐怼回来:你假设资产一直在生钱。要是呢?2008年房灾那年,多少人的出租房砸在手里,租客跑路,你还得照常还贷。

所以清崎的路只适合:

  1. 先清掉烂债(信用卡、消费贷)
  2. 把信用分搞上去
  3. 才能以低利率借到好债

换句话说,普通人得有个垫脚石,才能玩上富人的这套游戏。

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