聰明買家在哪裡以低於$100K的價格搶購公寓：按城市分析

在當今市場中評估負擔得起的房地產幾乎令人覺得不可能，但如果知道該往哪裡找，公寓尋房者仍有選擇。挑戰在於？大多數主要都市的公寓由機構投資者持有，用於出租而非出售。但在特定市場，住宅所有權的共管公寓（condos）仍然可得，而且美國仍有幾個城市的庫存低於$100,000。

了解你的公寓選擇

在深入特定市場之前，值得了解你實際購買的是什麼。在像紐約、波士頓和芝加哥這樣人口稠密的地區，傳統公寓偶爾會掛牌出售。在其他地方，你會遇到共管公寓（condos）或合作公寓（co-ops）——它們的結構不同。

當你購買共管公寓（condo）時，你會獲得該單位的實際產權證書，就像買房一樣。出租選項通常除了標準的租客資格要求外，限制較少。相比之下，合作公寓（co-op）則意味著你購買整棟大樓的股份。這種結構通常有較嚴格的董事會審核流程和嚴格的轉租限制，有時甚至限制出租僅兩年。對於希望投資更具彈性的人來說，購買共管公寓通常較少麻煩。

$100K 帶你進入的六個市場

德州奧斯汀（Austin, Texas） 由於經濟擴張和文化動能，持續吸引居民。雖然市中心的房價已上升，但周邊社區和成熟開發區仍有價值空間，$100,000以下的共管公寓仍在可及範圍內。

俄亥俄州辛辛那提（Cincinnati, Ohio） 展現全國較低的生活成本。當地市場充滿負擔得起的住房選擇，包括價格遠低於六位數的共管公寓和公寓式單位，尤其是在非高端區域。

印第安納州印第安納波利斯（Indianapolis, Indiana） 與辛辛那提的負擔能力相當。中西部的價格意味著約$100,000的共管公寓庫存是可以達成的，但認真買家應該擴大搜尋範圍到郊區和鄰近地區，選擇會大幅增加。

佛羅里達州奧蘭多（Orlando, Florida） 擁有過剩的共管公寓供應，超過需求。這種庫存過剩使許多共管公寓進入低於$100K 的價格範疇，儘管較高價位的選項仍然存在。

俄勒岡州波特蘭（Portland, Oregon） 需要耐心和地理彈性。超越市中心，負擔得起的選擇就會出現。郊區提供的共管公寓價格低於$100,000，適合願意犧牲中心位置以換取較低購買價格的買家。

猶他州鹽湖城（Salt Lake City, Utah） 整體市場穩定，價格親民。該地區在郊區展現多樣的共管公寓選擇，市場基本面支持長期負擔能力。

現實檢查

全國數據顯示，米蘭公寓的中位價從克里夫蘭的$161,500到舊金山的$800,000不等——使這六個市場成為統計上的異數。要找到真正負擔得起的共管公寓，需要有針對性的研究和對地點權衡的現實預期。

底線：預算有限的公寓尋房者不必完全放棄，但成功的關鍵在於接受偏遠地區或較舊的開發項目。低於$100,000的共管公寓仍然存在；它們只是需要投資者做好功課。