基奧薩基與拉姆齊:誰對債務更正確?



羅伯特·清崎(100M的淨資產)表示,富人利用債務變得更富有。他的邏輯是:借$80k 去購買出租房產,讓租戶支付抵押貸款,口袋裏裝入額外的現金。將$100k 分成5個物業= 18%的年回報率,而一次性購買一個物業的回報率爲9%。

但戴夫·拉姆齊認爲這非常冒險。如果租客失聯怎麼辦?如果市場像2008年那樣崩盤怎麼辦?你仍然得全額償還債務。

實話實說:基奧薩基的“好債務”只有在以下情況下才有效:
- 你的資產實際上持續產生收入
- 您將獲得合理的利率 (首先需要良好的信用)
- 市場不會崩潰

對大多數人來說,第一步不是“購買租賃”——而是消滅信用卡債務,建立信用評分,然後戰略性地利用債務。

那麼誰贏了?都沒有。基奧薩基說得對,債務可以是一個工具。拉姆齊說得對,這很有風險。區別僅在於你的風險承受能力。
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