Seoul Gangdong 'Gangdong truyền thống Zai', hai căn hộ thu hút 100.000 người đăng ký mua... mong đợi lợi nhuận chênh lệch giá thị trường vẫn tiếp tục

Seoul, Gangdong-gu, Gidong “Gangdong Heritage Xi” hai căn hộ không xếp hạng rút thăm thu hút hơn 100.000 đơn đăng ký, một lần nữa chứng minh rằng mức giá bán trước thấp hơn nhiều so với giá thị trường có thể kích thích nhu cầu mua mạnh mẽ như thế nào.

Ngày 13, theo dữ liệu từ trang web đăng ký mua của Viện Bất động sản Hàn Quốc, đã có tổng cộng 100.093 người đăng ký cho hai căn hộ không xếp hạng rút thăm diện tích 59㎡ loại B tại Gangdong Heritage Xi, tỷ lệ cạnh tranh trung bình đạt 50.046,5:1. Rút thăm không xếp hạng là phương thức chọn người trúng thầu sau bán hàng thông thường do bỏ cuộc hoặc không đủ điều kiện. Ngay cả những người không có tài khoản đăng ký cũng có thể nộp đơn, và 100% người trúng thầu được chọn qua rút thăm, do đó nhu cầu mua nhà cần thiết và đầu tư thường tập trung mạnh mẽ.

Lý do thu hút lớn nhất của đợt đăng ký này là chênh lệch giữa giá bán trước và giá thị trường hiện tại. Giá bán trước của căn hộ này tầng 7 là 733,44 triệu won, tầng 28 là 786,87 triệu won, vẫn giữ nguyên mức giá đã định vào tháng 12 năm 2022 khi bán trước. Trong khi đó, cùng loại diện tích đã có giao dịch thành công với giá 1,7 tỷ won vào tháng 1 năm nay, dự kiến có thể thu về lợi nhuận chênh lệch khoảng 1 tỷ won dựa trên giá trị thị trường tại thời điểm trúng thầu. Tuy nhiên, dù không có hạn chế chuyển nhượng sau khi trúng thầu, người trúng thầu phải chịu trách nhiệm cư trú trong 3 năm và bị cấm trúng thầu lần nữa trong vòng 10 năm. Người trúng thầu sẽ được công bố vào ngày 16, dự kiến sẽ vào ở tháng tới. Khi ký hợp đồng, cần đặt cọc 20%, và trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký, thanh toán 80% số tiền còn lại, gây áp lực lớn về huy động vốn.

Xu hướng tương tự dự kiến sẽ tiếp tục tại Gochon, Gyeonggi-do. Khu nhà ở công cộng “Gochon Dieter Prestige” S2 tại Gochon Gyeokheon-dong, thành phố Gochon, sẽ tiến hành rút thăm không xếp hạng cho 6 căn diện tích 59㎡ từ ngày 15 đến 16. Đặc biệt, một căn sẽ được chào bán vào ngày 15, còn 5 căn bình thường sẽ nhận hồ sơ vào ngày 16, dành cho các hộ gia đình cư trú tại Gochon không có nhà. Giá bán trước từ 785,25 triệu đến 870,35 triệu won dựa trên giá bán trước tháng 6 năm 2024. So sánh với các khu vực lân cận như “Lai Mei An Sure” với cùng diện tích đã có giao dịch tháng trước từ 1,77 tỷ đến 1,84 tỷ won, dự kiến cũng tạo ra chênh lệch giá trị thị trường khoảng 1 tỷ won.

Dự kiến, căn hộ Gochon sẽ vào ở vào tháng 5 năm 2027, cấu trúc thanh toán khác một chút so với Gangdong. Sau khi trúng thầu, cần thanh toán theo từng giai đoạn: 20% tiền đặt cọc, 60% tiền trung hạn và 20% tiền cuối cùng. Hạn chế chuyển nhượng bắt đầu từ ngày công bố người trúng thầu lần đầu tiên vào ngày 10 tháng 7 năm 2024, kéo dài 3 năm, thời gian cư trú bắt buộc là 5 năm, và hạn chế trúng thầu lần nữa trong vòng 10 năm. Các nhà quan sát thị trường cho rằng, nếu xuất hiện các căn hộ bán trước có giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường tại Seoul và các khu vực trung tâm thủ đô, hiện tượng quá tải rút thăm không xếp hạng trong ngắn hạn sẽ tiếp tục diễn ra. Đặc biệt, các dự án có nguồn cung hạn chế và lợi thế về giá cả sẽ ít, xu hướng này trong tương lai có thể tiếp tục gây ra cạnh tranh cao và khả năng huy động vốn lớn.