O governo de São Paulo, Brasil, proibiu o registo de documentos que vinculam tokens a propriedades imobiliárias a pedido de um grupo de registos. A ação interrompe um mercado que opera numa zona cinzenta, que agora deve aguardar uma regulamentação adequada.
Registo de Projetos de Tokenização Imobiliária Parado pelo Governo de São Paulo
A cidade de São Paulo, Brasil, terá de parar de registar propriedades imobiliárias tokenizadas.
De acordo com o Valor Econômico, o Inspetor Geral de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, decidiu proibir o registo de qualquer propriedade vinculada a um token de blockchain, uma decisão considerada uma vitória para os notários contra empresas envolvidas na tokenização imobiliária.
A decisão segue uma retirada anterior de uma resolução emitida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), que buscava regulamentar o setor.
Flaviano Galhardo, diretor executivo do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), concorda com o desfecho, afirmando que isso esclarece os direitos económicos dos detentores de tokens imobiliários, separando a propriedade do token da propriedade real.
“O token pode representar contratos de investimento ou instrumentos financeiros, mas não pode induzir as pessoas a acreditarem que é um direito real de propriedade de um imóvel,” afirmou.
Para Galhardo, a introdução de um sistema paralelo de tokens poderia comprometer a segurança do sistema jurídico de 180 anos baseado no registo tradicional de imóveis.
Ele avaliou:
“O registo de imóveis hoje é o que dá lastro a toda a cadeia de produção imobiliária, que vai desde a construção civil até ao crédito imobiliário. Tudo é construído com base na segurança do registo de propriedade.”
O ONR pediu ao Conselho Nacional de Justiça (CNJ) que emita uma regulamentação para os tokens imobiliários, mas isso ainda não aconteceu. A decisão do inspetor geral é considerada uma regressão por insiders, pois interrompe uma indústria já operando numa zona cinzenta sem apresentar qualquer solução para a questão.
A capitalização de mercado do setor imobiliário residencial no Brasil ultrapassa os $106 bilhões, e está projetada para crescer até quase $139 bilhões até 2031, de acordo com a Mordor Intelligence.
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FAQ
- Qual decisão recente São Paulo tomou em relação ao imobiliário tokenizado?
São Paulo interrompeu o registo de propriedades vinculadas a tokens de blockchain, marcando um retrocesso na tokenização imobiliária.
- Quem decidiu proibir os registos de propriedades tokenizadas?
A decisão foi tomada pelo Inspetor Geral de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro.
- Que preocupações os especialistas levantaram sobre os tokens imobiliários?
Especialistas argumentam que os tokens não podem transmitir direitos de propriedade reais e podem comprometer o sistema tradicional de registo de imóveis do Brasil.
- Qual é o estado atual do setor imobiliário no Brasil?
O mercado imobiliário residencial no Brasil está avaliado em mais de $106 bilhões, com projeções de atingir quase $139 bilhões até 2031.
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