Sem precisar de vender moedas para comprar uma casa? A Newrez lança empréstimos hipotecários com criptomoedas, ativos digitais entram no sistema de hipotecas

16 de janeiro de 2024, notícias: a grande instituição de hipotecas dos EUA, Newrez, anunciou que lançará oficialmente uma solução de empréstimo hipotecário com criptomoedas em fevereiro de 2026, permitindo que mutuários qualificados participem de pedidos de hipoteca usando criptomoedas sem precisar vender seus ativos digitais. Esta iniciativa é vista como um marco importante na entrada de ativos digitais no sistema financeiro mainstream.

De acordo com informações divulgadas pela Newrez, o plano faz parte de sua série de produtos financeiros Smart. Diferentemente do passado, os mutuários não precisarão converter previamente Bitcoin ou outros ativos digitais principais para comprovar fundos, podendo incluir seus ativos criptográficos na avaliação de patrimônio e financeira. Isso significa que usuários que mantêm digitalmente seus ativos por longo prazo podem, ao comprar uma casa, preservar o potencial de valorização desses ativos e evitar o imposto sobre ganhos de capital decorrentes da venda.

No sistema tradicional de hipotecas, as criptomoedas geralmente são vistas como ativos altamente voláteis e difíceis de verificar, com a maioria das instituições financeiras exigindo sua conversão em moeda fiduciária antes de incluí-los no balanço patrimonial. A nova solução da Newrez muda essa abordagem, reconhecendo diretamente os ativos criptográficos verificáveis como parte de uma riqueza compatível. Embora a instituição ainda não tenha divulgado detalhes completos sobre gerenciamento de risco e avaliação, destacou que priorizará ativos digitais com alta liquidez e alto consenso de mercado.

Essa política envia um sinal claro: as criptomoedas estão passando de “ativos de alta risco e especulação” para “ferramentas de riqueza de longo prazo aceitas por instituições financeiras”. Para os compradores de imóveis, os empréstimos hipotecários com garantia em criptomoedas reduzem as barreiras entre alocação de ativos e objetivos de vida, permitindo que ativos digitais desempenhem um papel prático no setor de financiamento habitacional.

A reação do mercado tem sido amplamente positiva. Discussões em plataformas sociais sugerem que esse modelo aumenta o valor de uso real dos ativos digitais e oferece aos usuários de alta renda uma maneira mais flexível de planejar seus ativos. Claro, há também opiniões de que a volatilidade dos preços dos ativos digitais ainda impõe requisitos mais elevados para a gestão de risco das instituições de empréstimo, e que os modelos relacionados precisarão de tempo para serem validados.

Do ponto de vista do setor, a tentativa da Newrez pode servir como um caso de demonstração. Se for bem-sucedida, outras instituições de hipoteca podem seguir o exemplo, acelerando a integração de criptomoedas com o sistema financeiro tradicional. As criptomoedas deixam de ser apenas instrumentos de troca e especulação, e começam a se consolidar em cenários mais amplos de pagamento, financiamento e gestão de ativos.