شركة شنغهاي بيغاو شين المحدودة للإعلانات عن توقيع عقد خدمة تعاقدية مع شركة تابعة مملوكة لها وإجراء صفقة ذات صلة

السجلّ التجاري: 600604 900902 الاسم المختصر للأوراق المالية: مدينة بي-جاو شين مدينة بي-ب (B) الإعلان رقم: مؤقت 2026-003

شركة مدينة بي-جاو شين (شنغهاي) المحدودة

بشأن إعلان قيام شركة تابعة مملوكة بالكامل (أو حصة سيطرة) بالتوقيع على عقد خدمات الاستعانة بمصادر خارجية وتحويلات مرتبطة

يُقرّ مجلس إدارة الشركة وجميع أعضائه بأن محتوى هذا الإعلان لا يتضمن أي تسجيلات كاذبة أو بيانات مضللة أو إغفالات جوهرية، ويتحمل مسؤولية قانونية عن حقيقة محتواه ودقته واكتماله.

مؤشرات محتوى مهم:

● محتوى الصفقة: شركة مدينة بي-جاو شين (شنغهاي) المحدودة (يُشار إليها فيما بعد بـ"الشركة") التابعة المملوكة لحصة سيطرة—شركة إدارة خدمات مدينة سين شيتاي (شنغهاي) المحدودة (يُشار إليها فيما بعد بـ"مدينة سين شيتاي العقارية" أو"الطرف ب") تعتزم، وفقًا لما هو مُحدد، التوقيع على كلّ من عقد “خدمات أمن الاستعانة بمصادر خارجية لموقع العمل” وعقد “كتاب عقد التنظيف لوجود الخدمة” و"عقد خدمات هندسية للاستعانة بمصادر خارجية" مع شركة فندق بي-شانغهاي دا (شنغهاي) المحدودة (يُشار إليها فيما بعد بـ"فندق بي-شانغهاي دا" أو"الطرف أ"). وبناءً على تكليف فندق بي-شانغهاي دا، ستقدم مدينة سين شيتاي العقارية إلى فندق بي-شانغهاي دا خدمات الأمن الاستعانة بمصادر خارجية وخدمات التنظيف الاستعانة بمصادر خارجية وخدمات إصلاح وصيانة هندسية. وتكون مدة العقود جميعها سنة واحدة، من 1 أبريل 2026 حتى 31 مارس 2027. ويبلغ مبلغ عقد “خدمات أمن الاستعانة بمصادر خارجية لموقع العمل” 1,776,139.20 يوان صيني، ويبلغ مبلغ “كتاب عقد التنظيف لوجود الخدمة” 1,971,538.60 يوان صيني، ويبلغ مبلغ “عقد خدمات هندسية للاستعانة بمصادر خارجية” 1,544,464.80 يوان صيني، ويبلغ إجمالي المبلغ 5,292,142.60 يوان صيني.

● وبما أن فندق بي-شانغهاي دا هو شركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة مدينة بي-جاو شين (المجموعة) المحدودة (يُشار إليها فيما بعد بـ"مجموعة مدينة بي")، المالك المسيطر للشركة، فإن مسألة توقيع مدينة سين شيتاي العقارية مع فندق بي-شانغهاي دا لعقد خدمات الاستعانة بمصادر خارجية تشكل معاملة مرتبطة.

● لا تشكل معاملة الأطراف المرتبطة هذه عملية إعادة هيكلة للأصول الكبرى المنصوص عليها في “إجراءات إدارة إعادة هيكلة الأصول الكبرى للشركات المدرجة”. وتقع معاملة الأطراف المرتبطة هذه ضمن حدود صلاحيات موافقة مجلس الإدارة، ولا يلزم عرضها على اجتماع مساهمي الشركة للمداولة.

● خلال الـ 12 شهرًا الماضية، وقّعت شركة مدينة كاي تشوان للتنمية والتطوير (شركة تابعة مملوكة بالكامل للشركة، ويُشار إليها فيما بعد بـ"شركة كاي تشوان") مع شركة شونغ تونغ لِنغ كو (شركة تابعة مملوكة بالكامل لمجموعة مدينة بي، ويُشار إليها فيما بعد بـ"شونغ تونغ لِنغ كو") في 10 أبريل 2025 عقد إيجار للمباني؛ واستأجرت شونغ تونغ لِنغ كو من شركة كاي تشوان الطابق الثاني عشر الكائن في رقم 288 شارع كانغ نينغ، مبنى 2، منطقة جينغآن في مدينة شنغهاي، ومن ثم استأجرت كذلك الوحدتين 03 و04 في الطابق الرابع الكائن في رقم 288 شارع كانغ نينغ، مبنى 5، منطقة جينغآن في مدينة شنغهاي، ويبلغ إجمالي بدل الإيجار 9.4411 مليون يوان صيني. كما وقّعت شركة مدينة بي-جاو شين يون منغ هوي لتطوير المشاريع (شركة تابعة مسيطَر عليها من الشركة، ويُشار إليها فيما بعد بـ"يون منغ هوي") مع مجموعة مدينة بي في 1 يونيو 2025 عقد إيجار للمباني؛ واستأجرت يون منغ هوي من مجموعة مدينة بي المكاتب الواقعة في رقم 3201 شارع غونغ هيـ شين، المبنى 6 و7، منطقة جينغآن في مدينة شنغهاي، ويبلغ إجمالي بدل الإيجار 27.1837 مليون يوان صيني. ووقّعت شركة مدينة بي للإنتاج والتقديم للخدمات (شركة تابعة مملوكة بالكامل للشركة، ويُشار إليها فيما بعد بـ"مدينة بي للتطوير") وشركة مدينة سين شيتاي العقارية (شركة تابعة تسيطر عليها الشركة) مع شركة شونغ هاي داتا غورت شاركتس (شركة تابعة مسيطَر عليها من مجموعة مدينة بي، ويُشار إليها فيما بعد بـ"داتا غورت") على التوالي عقد إيجار للمباني وعقد خدمات عقارية؛ حيث ستقوم مدينة بي للتطوير بتأجير غرف 401 في الطابق الرابع للمبنى رقم 217، شارع جيانغ تشانغ سان رود، ومن ثم غرفة 101 في الطابق الأول للمبنى رقم 219، شارع جيانغ تشانغ سان رود، بالإضافة إلى الطابقين 1-2 للمبنى رقم 223، شارع جيانغ تشانغ سان رود، وغرفة 301 في الطابق الثالث للمبنى رقم 223، شارع جيانغ تشانغ سان رود، وذلك إلى داتا غورت لاستخدامها في عملياتها اليومية، ويبلغ إجمالي قيمة المعاملة 29.8957 مليون يوان صيني. ووقّعت مجموعة مدينة بي في 7 نوفمبر 2025 مع شركة مدينة جـو نِنغ وان للخدمات (شركة تابعة مملوكة بالكامل للشركة، ويُشار إليها فيما بعد بـ"جـو نِنغ وان") اتفاقية تكليف خدمات “مركز تنمية الابتكار التمكيني لـ SAP (الصين)” من جانب “مجموعة SAP (الصين)”، حيث تدفع مجموعة مدينة بي تكلفة بناء وتشغيل “مركز تنمية الابتكار التمكيني لـ SAP (الصين)” لعام 2025 بمبلغ 2.9980 مليون يوان صيني. كما وقّعت شركة كاي تشوان مع شونغ تونغ لِنغ كو في 8 نوفمبر 2025 عقد إيجار للمباني، حيث قامت شركة كاي تشوان بتأجير الطابق الأول في الغرف 101 في مباني 298 و308 شارع كانغ نينغ، منطقة جينغآن في مدينة شنغهاي، وكذلك الطابقين 2 و3 في الغرف بالمبنى رقم 5، رقم 288 شارع كانغ نينغ، منطقة جينغآن، إلى شونغ تونغ لِنغ كو، ويبلغ إجمالي قيمة المعاملة 11.6553 مليون يوان صيني. وقامت الشركة في 15 ديسمبر 2025 بزيادة رأس المال وفقًا للنسبة في شركة شـنغ هاي يونغ جونغ شين للتنمية (يُشار إليها فيما بعد بـ"يونغ جونغ شين") من خلال زيادة استثمار المساهمين بالتناسب؛ وبلغ مبلغ زيادة رأس المال 105 مليون يوان صيني. وقدمت مجموعة مدينة بي إلى يون منغ هوي في 4 يناير 2026 قرضًا من المساهمين وفقًا للنسبة بمبلغ 39.90 مليون يوان صيني.

أولًا، نظرة عامة على المعاملة

تعزم الشركة التابعة المسيطرة—شركة مدينة سين شيتاي العقارية—التوقيع مع فندق بي-شانغهاي دا على التوالي على عقد “خدمات أمن الاستعانة بمصادر خارجية لموقع العمل” و"كتاب عقد التنظيف لوجود الخدمة" و"عقد خدمات هندسية للاستعانة بمصادر خارجية". وبناءً على تكليف فندق بي-شانغهاي دا، ستقدم مدينة سين شيتاي العقارية إلى فندق بي-شانغهاي دا خدمات الأمن الاستعانة بمصادر خارجية وخدمات التنظيف الاستعانة بمصادر خارجية وخدمات إصلاح وصيانة هندسية. وتكون مدة العقود جميعها سنة واحدة، من 1 أبريل 2026 حتى 31 مارس 2027. ويبلغ مبلغ عقد “خدمات أمن الاستعانة بمصادر خارجية لموقع العمل” 1,776,139.20 يوان صيني، ويبلغ مبلغ “كتاب عقد التنظيف لوجود الخدمة” 1,971,538.60 يوان صيني، ويبلغ مبلغ “عقد خدمات هندسية للاستعانة بمصادر خارجية” 1,544,464.80 يوان صيني، ويبلغ إجمالي المبلغ 5,292,142.60 يوان صيني.

وبما أن فندق بي-شانغهاي دا هو شركة تابعة مملوكة بالكامل لـ"مجموعة مدينة بي" المالِك المسيطر للشركة، فإن مسألة توقيع مدينة سين شيتاي العقارية مع فندق بي-شانغهاي دا لعقد خدمات الاستعانة بمصادر خارجية تشكل معاملة مرتبطة.

وقد عقدت الشركة في 1 أبريل 2026 الاجتماع رقم 29 لمجلس الإدارة للدورة العاشرة بهدف الموافقة على مشروع القرار المتعلق بـ"بشأن توقيع شركة تابعة مسيطَر عليها على عقد خدمات الاستعانة بمصادر خارجية ومعاملة مرتبطة"، بعدد أصوات موافقة 4 وأصوات معارضة 0 وأصوات امتناع عن التصويت 0. وخلال جلسة المداولة والتصويت، قام المديرون المرتبطون السيد صن تشونغ فنغ والسيد لو تشون والسيدة وانغ شياو دان بالانسحاب من التصويت. وباستثناء هؤلاء، وافق الأربعة الآخرون بالإجماع على اعتماد مشروع القرار.

لا تشكل معاملة الأطراف المرتبطة هذه عملية إعادة هيكلة للأصول الكبرى المنصوص عليها في “إجراءات إدارة إعادة هيكلة الأصول الكبرى للشركات المدرجة”. وتقع معاملة الأطراف المرتبطة هذه ضمن حدود صلاحيات موافقة مجلس الإدارة، ولا يلزم عرضها على اجتماع مساهمي الشركة للمداولة.

وحتى تاريخ هذه المعاملة المرتبطة، بلغت القيمة الإجمالية للمعاملات المرتبطة للشركة خلال الـ12 شهرًا الماضية مع نفس الشخص المرتبط 30 مليون يوان صيني، ولم تصل إلى نسبة 5% أو أكثر من القيمة المطلقة لصافي الأصول المدققة للفترة الأخيرة للأعمال المدرجة في الشركة.

ثانيًا، تعريف الأطراف المرتبطة

(أ) مقدمة علاقة الطرف المرتبط

فندق بي-شانغهاي دا هو شركة تابعة مسيطَر عليها من قبل مجموعة مدينة بي، المالك المسيطر للشركة. ووفقًا للأحكام ذات الصلة من “قواعد تداول أسهم الشركات المدرجة في بورصة شنغهاي للأوراق المالية” و"إرشادات التنظيم الذاتي رقم 5 للشركات المدرجة في بورصة شنغهاي—التداول والمعاملات المرتبطة"، فإن فندق بي-شانغهاي دا يعد شخصًا/كيانًا قانونيًا مرتبطًا بالشركة.

(ب) معلومات أساسية عن الطرف المرتبط

شركة فندق بي-شانغهاي دا (شنغهاي) المحدودة

رمز الائتمان الاجتماعي الموحد: 91310108692997197U

ممثل قانوني: كو بو

رأس المال المسجل: 37.80 مليون يوان صيني

نوع المؤسسة: شركة ذات مسؤولية محدودة (ملكية مستقلة لا تستثمر بها طبيعة شخص/أو شركة مملوكة بالكامل لكيان قانوني تسيطر عليه شركة أخرى)

فترة العمل: من 2009-08-24 إلى 2029-08-23

العنوان: رقم 256 و258 و266، شارع جيانغ تشانغ سان رود، ورقم 277 شارع جيانغ تشانغ وي رود، الطوابق 1-11، مدينة شنغهاي

نطاق الأعمال: مشروع مرخص: خدمات الإقامة (تقتصر على التشغيل في الطوابق 1-11، رقم 277 شارع جيانغ تشانغ وي رود)؛ خدمات تصفيف الشعر؛ خدمات التجميل المعيشية؛ خدمات حمام القدمين؛ رياضات عالية الخطورة (السباحة)؛ خدمات تقديم الطعام؛ أعمال وكالة التأمين (تشغيل عند رقم 256 و258 و266 شارع جيانغ تشانغ سان رود)؛ أنشطة تشييد مشاريع هندسية من مختلف الأنواع؛ بيع التجزئة لمنتجات التبغ. (بالنسبة للمشاريع التي تتطلب الموافقة وفقًا للقانون، لا يمكن بدء التشغيل إلا بعد موافقة الإدارات ذات الصلة، وتكون تفاصيل مشاريع التشغيل وفقًا لوثائق الموافقة أو التراخيص الصادرة عن الإدارات ذات الصلة). مشاريع عامة: خدمات المؤتمرات والمعارض؛ خدمات مواقف السيارات؛ تصميم الإعلانات والوكالة؛ إنتاج الإعلانات؛ نشر الإعلانات (غير الإذاعة ومحطات التلفزيون والصحف/المجلات الصادرة عن وحدات النشر)؛ بيع الهدايا والزهور؛ بيع المنتجات الحرفية والفنون الجميلة ولوازم المراسم (باستثناء العاج ومشتقاته)؛ بيع السلع الاستهلاكية اليومية؛ تجارة الجملة والتجزئة لمنتجات التجميل؛ أنشطة اللياقة والاستجمام؛ إدارة الممتلكات؛ خدمات الرعاية الصحية للطب الصيني التقليدي (غير طبية)؛ بناء وإدارة تشغيل وإدارة تأجير السكن العام الإيجاري ضمن نطاق هذه المدينة. (بالإضافة إلى المشاريع التي تتطلب الموافقة وفقًا للقانون، يمكن ممارسة الأنشطة بشكل مستقل وفقًا لترخيص العمل وفقًا للقانون)

تأسست شركة فندق بي-شانغهاي دا (شنغهاي) المحدودة في أغسطس 2009، وهي شركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة مدينة بي-جاو شين (المجموعة) المحدودة، وتخضع لنفس المالك المسيطر الذي تخضع له الشركة، وهي مجموعة مدينة بي.

وحتى 31 ديسمبر 2024، بلغ إجمالي أصول شركة فندق بي-شانغهاي دا (شنغهاي) المحدودة 23.1855 مليون يوان صيني، وصافي الأصول -65.8955 مليون يوان صيني؛ وحققت في عام 2024 إيرادات تشغيلية قدرها 61.4661 مليون يوان صيني، وصافي ربح قدره 0.7278 مليون يوان صيني. (تم تدقيق البيانات أعلاه)

وحتى 30 سبتمبر 2025، بلغ إجمالي أصول شركة فندق بي-شانغهاي دا (شنغهاي) المحدودة 21.6343 مليون يوان صيني، وصافي الأصول -84.8986 مليون يوان صيني؛ وحققت في أول ثلاث ربع سنوية من عام 2025 إيرادات تشغيلية قدرها 35.0147 مليون يوان صيني، وصافي ربح قدره -19.0030 مليون يوان صيني. (لم يتم تدقيق البيانات أعلاه)

الوضع الائتماني والمؤهلات الخاصة بالطرف المرتبط: المؤهلات الائتمانية لفندق بي-شانغهاي دا جيدة، ولم يتم إدراجه ضمن قائمة الأشخاص غير الموثوق بهم المنفذين.

ثالثًا، المعلومات الأساسية الخاصة بعنصر المعاملة المرتبطة

تقدم شركة مدينة سين شيتاي العقارية إلى فندق بي-شانغهاي دا خدمات أمن الاستعانة بمصادر خارجية وخدمات تنظيف الاستعانة بمصادر خارجية وخدمات إصلاح وصيانة هندسية.

رابعًا، سياسة التسعير وأسس التسعير للمعاملة المرتبطة

يتم تحديد تسعير هذه الصفقة وفقًا لمبادئ الإرادة الحرة والمساواة والعدالة والإنصاف، وبالاستناد إلى المعايير المعتمدة في الصناعة، مع أخذ في الاعتبار بشكل شامل كمية العمل وجودة الخدمات المرتبطة بالمشروع وغيرها من العوامل. وتم الاتفاق بين الطرفين وتحديد الأسعار بواسطة جهة تقييم طرف ثالث، ولا توجد حالات من شأنها الإضرار بالشركة وجميع مساهميها، وخاصة مصالح المساهمين من صغار المستثمرين.

خامسًا، المحتوى الرئيسي لعقد المعاملة المرتبطة وترتيبات التنفيذ

(أ) عقد خدمات أمن الاستعانة بمصادر خارجية لموقع العمل

1. مدة الخدمة: من 1 أبريل 2026 حتى 31 مارس 2027

2. مكان الخدمة: رقم 277 شارع جيانغ تشانغ وي رود، منطقة جينغآن، مدينة شنغهاي

3. محتوى الخدمة: خدمات الحراسة/الأمن

4. رسوم الخدمة: 1,776,139.20 يوان صيني (مبلغ سبعة عشر مليونًا وسبعمئة وسبعة وسبعين ألفًا ومئة وتسعة عشر يوانًا وأربعون سنتًا لاستخدام هذا النموذج النقدي)

5. طريقة الدفع: اعتبارًا من تاريخ سريان العقد، يزوّد الطرف ب الطرف أ بالفاتورة قبل اليوم 15 من كل شهر. وقبل يوم 15 من الشهر التالي، يدفع الطرف أ للطرف ب رسوم خدمة الأمن للشهر السابق.

(ب) كتاب عقد التنظيف لوجود الخدمة

1. مدة الخدمة: من 1 أبريل 2026 حتى 31 مارس 2027

2. مكان الخدمة: رقم 277 شارع جيانغ تشانغ وي رود، منطقة جينغآن، مدينة شنغهاي

3. محتوى الخدمة: خدمات التنظيف

4. رسوم الخدمة: 1,971,538.60 يوان صيني (مبلغ تسعة عشر مليونًا وتسعمئة وسبعة وستين ألفًا وخمسمئة وثمانية وثلاثين يوانًا وستون سنتًا لاستخدام هذا النموذج النقدي)

5. طريقة الدفع: يدفع الطرف أ المبالغ شهريًا. وقبل يوم 5 من كل شهر، يراجع الطرفان ويؤكدان بيانات الحضور للشهر السابق ومبلغ رسوم الخدمة. وقبل يوم 10 من كل شهر، يقوم الطرف ب، بناءً على معلومات الفاتورة التي يقدمها الطرف أ، بإصدار فاتورة ضريبة القيمة المضافة الخاصة التي تتوافق مع أحكام المصلحة العامة للضرائب في الدولة عن مبلغ رسوم الخدمة للشهر السابق. ويقوم الطرف أ، بعد استلام الفاتورة، بالدفع خلال 90 يوم عمل لرسوم الخدمة للشهر السابق.

(ج) عقد خدمات هندسية للاستعانة بمصادر خارجية

1. مدة الخدمة: من 1 أبريل 2026 حتى 31 مارس 2027

2. مكان الخدمة: رقم 277 شارع جيانغ تشانغ وي رود، منطقة جينغآن، مدينة شنغهاي

3. محتوى الخدمة: الفحوصات الدورية اليومية والخدمات المرتبطة بالصيانة والإصلاح للمعدات الخاصة بالمطبخ ونظام مكيفات الهواء ونظام توليد الطاقة ونظام إمدادات المياه والصرف الصحي وخدمات هندسية ضمن غرف النوم الداخلية والأماكن العامة.

4. رسوم الخدمة: 1,544,464.80 يوان صيني (مبلغ خمسة عشر مليونًا وأربعمئة وأربعة وأربعين ألفًا وأربعمئة وستة وستين يوانًا وثمانون سنتًا لاستخدام هذا النموذج النقدي)

5. طريقة الدفع: يتعين على الطرف ب، وقبل اليوم 10 من الشهر التالي، إصدار فاتورة ضريبة القيمة المضافة الخاصة الصادرة بشكل قانوني وصالحة للشهر السابق إلى الطرف أ. ويقوم الطرف أ، خلال 7 أيام عمل من تاريخ استلام الفاتورة، بدفع مبلغ الشهر السابق.

سادسًا، تأثير المعاملة المرتبطة على الشركة المدرجة

إن توقيع شركة مدينة سين شيتاي العقارية—التابعة المسيطرة للشركة—مع شركة فندق بي-شانغهاي دا على عقد خدمات الاستعانة بمصادر خارجية هو تشغيل أعمالها بشكل طبيعي، ولن يؤثر على الاستقلالية التشغيلية لشركة مدينة سين شيتاي العقارية. إن سعر المعاملة عادل ومعقول، ولا توجد سلوكيات تستخدم العلاقة مع الأطراف المرتبطة لإلحاق الضرر بمصالح الشركة المدرجة. كما لا توجد حالات من شأنها الإضرار بالشركة ومساهميها، وخاصة مصالح المساهمين من صغار المستثمرين، ولا توجد حالات لنقل/تحويل الأرباح من الشركة. ولن يكون لذلك تأثير سلبي على وضع الشركة من حيث الأصول والموضع المالي ونتائج التشغيل.

سابعًا، إجراءات المراجعة التي ينبغي استيفاؤها لهذه المعاملة

عقد المديرون المستقلون للشركة في 1 أبريل 2026 الاجتماع الأول للمديرين المستقلين 2026 للدورة العاشرة للمجلس، ووافقوا بالإجماع على اعتماد مشروع القرار المتعلق بـ"بشأن توقيع شركة تابعة مسيطَر عليها على عقد خدمات الاستعانة بمصادر خارجية ومعاملة مرتبطة"؛ وأصدروا آراء مراجعة كما يلي: وبما أن شركة فندق بي-شانغهاي دا (شنغهاي) المحدودة هي شركة تابعة مملوكة بالكامل لـ"مجموعة مدينة بي-جاو شين (المجموعة) المحدودة" المالِك المسيطر للشركة، فإن مسألة توقيع شركة مدينة سين شيتاي العقارية مع شركة فندق بي-شانغهاي دا لعقد خدمات الاستعانة بمصادر خارجية تشكل معاملة مرتبطة. وتستوفي معاملة الأطراف المرتبطة هذه احتياجات التطور والتشغيل الطبيعي للشركة، ولن تؤثر على استقلالية الشركة وكذلك الشركة التابعة المسيطرة—شركة مدينة سين شيتاي لتطوير إدارة المشاريع (شنغهاي)—، ولن يتشكل اعتماد على الأطراف المرتبطة. كما أن معاملة الأطراف المرتبطة هذه تتبع بشكل صارم مبدأ “الإنصاف والشفافية والعدالة”، ويستند تسعير المعاملة إلى مبادئ التسعير المعتمد على السوق، وقد تم تحديده بعد التشاور بين الطرفين وتأكيده عبر جهة تقييم طرف ثالث. إن إجراءات التصويت في مجلس الإدارة عند نظر مشروع القرار تكون قانونية وفعّالة، وتستوفي متطلبات القوانين واللوائح ذات الصلة، ولا توجد حالات يمكن أن تضر بمصالح المساهمين، وخاصة مصالح المساهمين من صغار المستثمرين.

عقدت الشركة في 1 أبريل 2026 الاجتماع الأول للجنة تدقيق مجلس الإدارة للدورة العاشرة لعام 2026، ووافقوا بالإجماع على اعتماد مشروع القرار المتعلق بـ"بشأن توقيع شركة تابعة مسيطَر عليها على عقد خدمات الاستعانة بمصادر خارجية ومعاملة مرتبطة"، وأصدروا آراء مراجعة كما يلي: إن تسعير المعاملة المرتبطة المتمثلة في قيام شركة مدينة سين شيتاي لتطوير إدارة المشاريع (شنغهاي) المحدودة—شركة تابعة مسيطَر عليها من الشركة—والتي تنوي توقيع عقد خدمات الاستعانة بمصادر خارجية مع شركة فندق بي-شانغهاي دا (شنغهاي) المحدودة، يستند إلى مبادئ التسعير المعتمد على السوق. وقد تم تحديد التسعير بعد التشاور بين الطرفين وتأكيده بواسطة جهة تقييم طرف ثالث. إن تصميم تسعير المعاملة وشروطها يتبع مبادئ العدل والإنصاف والعدالة، ولن يكون له تأثير جوهري على الوضع المالي للشركة ونتائج التشغيل، ولن يؤثر على استقلالية التشغيل لشركة مدينة سين شيتاي العقارية. ولا توجد حالات من شأنها الإضرار بالشركة وبمصالح المساهمين من صغار المستثمرين. ويتفقون على تقديم هذا القرار لمجلس إدارة الشركة للمراجعة.

عقدت الشركة في 1 أبريل 2026 الاجتماع رقم 29 لمجلس الإدارة للدورة العاشرة، وتمت الموافقة على مشروع القرار المتعلق بـ"بشأن توقيع شركة تابعة مسيطَر عليها على عقد خدمات الاستعانة بمصادر خارجية ومعاملة مرتبطة". وفي هذا القرار، قام المديرون المرتبطون السيد صن تشونغ فنغ والسيد لو تشون والسيدة وانغ شياو دان بالانسحاب أثناء المراجعة والتصويت. وباستثناء هؤلاء، وافق الأربعة الآخرون بالإجماع على اعتماد هذا القرار. تقع معاملة الأطراف المرتبطة ضمن حدود صلاحيات موافقة مجلس الإدارة ولا تتطلب تقديمها لمداولة مساهمي الشركة. ووفقًا للوائح ذات الصلة، لا تتطلب معاملة الأطراف المرتبطة هذه موافقة الإدارات المعنية.

ثامنًا، حالات المعاملات المرتبطة تاريخيًا

(أ) في 10 أبريل 2025، عقدت الشركة الاجتماع رقم 20 لمجلس الإدارة للدورة العاشرة، وتمت الموافقة على مشروع القرار المتعلق بـ"بشأن توقيع شركة تابعة مملوكة بالكامل عقد إيجار للمباني ومعاملة مرتبطة". ووافق على أن تقوم شونغ تونغ لِنغ كو باستئجار المبنى رقم 288 شارع كانغ نينغ، المبنى 2، الطابق 12، ومنشأة 2号، ومبنى رقم 288 شارع كانغ نينغ، المبنى 5، الطابق الرابع 03 و04، في منطقة جينغآن بمدينة شنغهاي، لمدة 3 سنوات، وبمساحة إيجار تبلغ 2223.64 مترًا مربعًا، ويبلغ إجمالي بدل الإيجار 9.4411 مليون يوان صيني.

(ب) في 19 مايو 2025، عقدت الشركة الاجتماع رقم 22 لمجلس الإدارة للدورة العاشرة، وتمت الموافقة على مشروع القرار المتعلق بـ"بشأن توقيع شركة تابعة مسيطَر عليها عقد إيجار للمباني ومعاملة مرتبطة". ووافق على أن تقوم يون منغ هوي باستئجار المباني الواقعة في منطقة جينغآن بمدينة شنغهاي—رقم 3201 شارع غونغ هيـ شين، المبنى 6 و7—المملوكة لمجموعة مدينة بي، لمدة 10 سنوات، وبمساحة إيجار تبلغ 2819.18 مترًا مربعًا، ويبلغ إجمالي بدل الإيجار 27.1837 مليون يوان صيني.

(ج) في 24 أكتوبر 2025، عقدت الشركة الاجتماع رقم 24 لمجلس الإدارة للدورة العاشرة، وتمت الموافقة على مشروع القرار المتعلق بـ"بشأن المعاملة المرتبطة للشركات التابعة". ووافق على قيام مدينة بي للتطوير وشركة مدينة سين شيتاي العقارية بالتوقيع على عقد إيجار للمباني وعقد خدمات عقارية مع داتا غورت على التوالي. وستقوم مدينة بي للتطوير بتأجير غرف 401 في الطابق الرابع للمبنى رقم 217، شارع جيانغ تشانغ سان رود، ومن ثم غرفة 101 في الطابق الأول للمبنى رقم 219، شارع جيانغ تشانغ سان رود، بالإضافة إلى الطابقين 1-2 للمبنى رقم 223، شارع جيانغ تشانغ سان رود، وغرفة 301 في الطابق الثالث للمبنى رقم 223، شارع جيانغ تشانغ سان رود، إلى داتا غورت لاستخدامها في عملياتها اليومية، ويبلغ إجمالي قيمة المعاملة 29.8957 مليون يوان صيني.

(د) في 7 نوفمبر 2025، عقدت الشركة الاجتماع رقم 25 لمجلس الإدارة للدورة العاشرة، وتمت الموافقة على مشروع القرار المتعلق بـ"بشأن توقيع شركة تابعة مملوكة بالكامل اتفاقية تكليف خدمات مركز تنمية الابتكار التمكيني لـ SAP (الصين) ومعاملة مرتبطة". ووافق على قيام جـو نِنغ وان بتوقيع “اتفاقية تكليف خدمات مركز تنمية الابتكار التمكيني لـ SAP (الصين)” مع مجموعة مدينة بي، على أن تدفع مجموعة مدينة بي تكلفة بناء وتشغيل “مركز تنمية الابتكار التمكيني لـ SAP (الصين)” لعام 2025 بمبلغ 2.9980 مليون يوان صيني.

(هـ) في 7 نوفمبر 2025، عقدت الشركة الاجتماع رقم 25 لمجلس الإدارة للدورة العاشرة، وتمت الموافقة على مشروع القرار المتعلق بـ"بشأن توقيع شركة تابعة مملوكة بالكامل عقد إيجار للمباني ومعاملة مرتبطة". ووافق على تأجير شركة كاي تشوان، الواقعة في منطقة جينغآن بمدينة شنغهاي، غرف 101 في المباني رقم 298 و308 شارع كانغ نينغ، وكذلك المبنى رقم 288 شارع كانغ نينغ، المبنى 5، الطابقين 2 و3، إلى شونغ تونغ لِنغ كو، ويبلغ إجمالي قيمة المعاملة 11.6553 مليون يوان صيني.

(و) في 15 ديسمبر 2025، عقدت الشركة الاجتماع رقم 28 لمجلس الإدارة للدورة العاشرة، وتمت الموافقة على مشروع القرار المتعلق بـ"بشأن زيادة رأس المال وفقًا للنسبة المئوية في شركة مساهمة ومعاملة مرتبطة". ووافق على قيام الشركة بزيادة رأس المال وفقًا للنسبة في شركة شـنغ هاي يونغ جونغ شين للتنمية (كما هو مذكور)، بمبلغ 105 مليون يوان صيني.

(ز) في 13 ديسمبر 2024، عقدت الشركة الاجتماع رقم 15 لمجلس الإدارة للدورة العاشرة، وتمت الموافقة على مشروع القرار المتعلق بـ"بشأن تقديم قرض من المساهمين وفقًا للنسبة المئوية إلى شركة تابعة مملوكة من الشركة ومعاملة مرتبطة". ووافقت الشركة، بالتوافق مع شركة شـنغ هاي فان يي للاستثمار والاستشارات المحدودة (يشار إليها فيما بعد بـ"فان يي للاستثمار")—شركة تابعة مملوكة بالكامل للشركة—ومجموعة مدينة بي—المالك المسيطر—وعلى أساس نسبة ملكية الأسهم، على تقديم قرض إلى شركة مدينة بي-جاو شين يون منغ هوي لتطوير المشاريع (شركة تابعة مسيطَر عليها من الشركة) بإجمالي لا يتجاوز 500M يوان صيني، على أن يكون نصيب الشركة من القرض لا يتجاوز 175M يوان صيني، ونصيب فان يي للاستثمار لا يتجاوز 175M يوان صيني، ونصيب مجموعة مدينة بي لا يتجاوز 150M يوان صيني. تكون مدة هذا القرض من 17 ديسمبر 2024 حتى 16 ديسمبر 2029، ويجوز صرف أصل القرض على دفعات، بينما يظل تاريخ استحقاق القرض دون تغيير. ويُستخدم سعر فائدة ثابت، وهو سعر الفائدة المعلن لسوق قروض 5 سنوات (LPR) الصادر عن مركز الإقراض بين البنوك على الصعيد الوطني المفوض وقت توقيع العقد. وخلال مدة القرض لا تتغير الفائدة، وطريقة دفع الفائدة هي دفعها مرة واحدة عند تاريخ استحقاق القرض. للاطلاع على التفاصيل، راجع الإعلان الصادر عن الشركة عبر موقع بورصة شنغهاي للأوراق المالية www.sse.com.cn بعنوان “مدينة بي-جاو شين بشأن تقديم قرض من المساهمين وفقًا للنسبة المئوية إلى شركات تابعة مملوكة من الشركة ومعاملة مرتبطة” (مؤقت 2024-054). وقدمت مجموعة مدينة بي إلى يون منغ هوي قرضًا من المساهمين وفقًا للنسبة بمبلغ 23.70 مليون يوان صيني في 5 فبراير 2025، وقدمت أيضًا قرضًا من المساهمين وفقًا للنسبة بمبلغ 39.90 مليون يوان صيني في 4 يناير 2026.

إعلان خاص بذلك.

مجلس إدارة شركة مدينة بي-جاو شين (شنغهاي) المحدودة

2 أبريل 2026

معلومات غزيرة وتفسير دقيق، كل شيء على تطبيق Sina Finance