أمر شركة China Ocean، أصبح الجميع يتداوله...

تداول الأسهم انظر إلى تقارير محللي شركة “جين كي لين”؛ موثوقة، احترافية، في الوقت المناسب، شاملة—وساعدكم على استخراج فرص الموضوعات ذات الإمكانات!

المصدر: آراء العاملين في قطاع العقارات

قرابة 900 مليار!

هذه هي أهداف أداء شركة تشاينا آوشي لخصائص (إحدى شركات “Zhonghai” ) في مدينة شانغهاي لعام هذا العام التي سمعَتْها يان جي.

لا تتمثل هذه المؤشرات فقط في أعلى مهمة يمنحها “تشاينا آوشي” لشركة مدينة واحدة؛ والأهم من ذلك، في ظل بيئة سوق العقارات الحالية، فإن حجم قرابة 900 مليار يعادل إجمالي المبيعات السنوي على مستوى البلاد لشركة عقارية متوسطة الحجم.

وبالتركيز على مدينة واحدة مثل شانغهاي، فهذا يعني أن على “تشاينا آوشي” الاستحواذ على نحو 15% من حصة سوق المساكن الجديدة في كامل المدينة—أي أنه من كل 7 صفقات لشراء مساكن جديدة، تأتي 1 من “تشاينا آوشي”.

ومن الناحية الرقمية البحتة، فإن هذا الهدف بالفعل يبعث على القلق. لكن كل من يفهم قوة “تشاينا آوشي شانغهاي” على نحو حقيقي يدرك:

هذه ليست عبئًا لِسحق الشركة، بل أقرب إلى تحقيق حتمي—بعد أن تراكمت لديها قوة شاملة إلى مرحلة معينة. وفي نظر المنافسين من حيث الضغط الهائل، بالنسبة لـ“تشاينا آوشي” فإن ذلك هو حجر الاختبار لثبات استراتيجيتها وسُمك احتياطاتها من الموارد.

ومع دخول عام 2026، أصبحت تحركات “تشاينا آوشي شانغهاي” في السوق أكثر تقديمًا من السنوات السابقة وبكثافة أعلى.

في أواخر فبراير، أطلقت الشركة على مستوى كل طاقم العمل وضع “اندفاع بدء البناء” بشكل كامل، محددةً شعارها الرئيسي: “الاستحواذ على فترة الربيع الصغيرة”.

ثم ظهرت تباعًا سلسلة من المشاريع الضخمة—من مشروع قطعة “شينغ جينغ يان يي” في مقاطعة شيوهوي على ضفاف النهر الذي سجل أعلى سعر للوحدة في مزادات الأراضي في أنحاء البلاد، إلى مشروع “تشاينا آوشي دونغ سِي ون لي” المقرر دخوله للسوق، وصولًا إلى استمرار طرح المزيد من العروض لمشروع “هوان يو جيو تشانغ” في تشين جيانغ زhen ju كونه مشروعًا ساخنًا.

والإشارات التي أطلقتها هذه السلسلة من العمليات واضحة جدًا:

في شانغهاي لـ“تشاينا آوشي” عام 2026، ستكون مصادر العقار وفيرة، والإيقاع محكم، ومن البداية ستعمل بكل قوتها على الاندفاع.

01

انطلاق قوي من البداية

تشاينا آوشي شانغهاي تتسارع نحو 2026

لم يمر نصف عام 2026 بعد، لكن شبكة “تشاينا آوشي” في شانغهاي تفتح في عدة مواقع بالفعل، مع وضع عدة قطع رئيسية على الرقعة.

الأكثر جذبًا لاهتمام القطاع هو مشروع “شيوهوي بنج جيانغ يون جينغ لو”. في شهر يناير من هذا العام، وبعد أن تم الاستحواذ عليه في العام الماضي بسعر إجمالي 44.65 مليار يوان، وبسعر وحدة 14.85 万/㎡، سجّل هذا المزاد “أعلى سعر للوحدة” على مستوى البلاد، ثم تم الإعلان رسميًا خارجيًا عن المخطط التصميمي.

صورة تصور نية مشروع شيوهوي بنج جيانغ يون جينغ لو

يقتصر هذا المشروع على 88 وحدة سكنية فقط، تشمل نحو 60 وحدة من طراز “بيوت حديقة” بمساحات تبدأ من 300 متر مربع، إضافةً إلى قرابة 20 وحدة من الفيلات المتصلة من 4 طوابق، والعتبة الإجمالية لسعر الوحدة—

مرتفعة جدًا عند 6500 مليون يوان، كما تتجاوز الفيلات المتصلة 1.2 مليار يوان.

إن نسبة التغطية (نسبة الكثافة) منخفضة جدًا عند 1.5 تجعل هذا المشروع نادرًا بشكل استثنائي في قلب منطقة شيوهوي بنج جيانغ.

إن ظهور المشروع يعني أن المنافسة في سوق المنازل الفاخرة الفئة العليا في شانغهاي لعام 2026 قد بدأت رسميًا، حيث بادرت “تشاينا آوشي” إلى اغتنام الفرصة.

لا يتمتع المشروع بفرصة فقط لإعادة تعريف معيار قيمة المنازل الفاخرة على ضفاف النهر في شانغهاي، بل إنه أيضًا مشروعها الأساسي في خطة “تشاينا آوشي شانغهاي” لتحقيق هدف 900 مليار هذا العام.

وعلاوة على ذلك، يتمثل مشروع “تشاينا آوشي” الضخم الآخر في شانغهاي في قطعة الأراضي ذات الصلة بالموقع الموجود ضمن منطقة “جينغ آن دونغ سِي ون لي” التي حصلت عليها الشركة العام الماضي عبر المنافسة بسعر 53.63 مليار يوان.

وبصفته منطقة تخطيط متماسكة ومتقدمة من حيث الحجم داخل قلب منطقة جينغ آن، وأيضًا كتلة البدء المبكر ضمن المناطق ذات أولوية لتحديث المدينة، فمن المتوقع أن يصبح مشروع “تشاينا آوشي دونغ سِي ون لي” عملاً رائدًا داخل منطقة الوظائف الأساسية في جينغ آن.

تشير أخبار سابقة من السوق إلى أن المشروع سيحتفظ بملامح “شي كو مين” (مسكن على طراز مدينة قديم)، وسيتبع نموذج “سِنتياندي” لبناء منطقة ذات طابع ثقافي وتجاري مركب، مع تخطيط لمساكن سكنية شاهقة الارتفاع. كما أن تطوير المشروع وبناؤه ليس مجرد دفعٍ للتنفيذ؛ إذ يتعين ليس فقط مراعاة توزيع أنماط الأعمال التجارية والمكاتب بنسبة مرتفعة، بل أيضًا التعامل بشكل مناسب مع علاقة الربط مع المباني ذات الطابع التاريخي المحيطة.

على عكس مسار التطوير في مشروع “دونغ آن شين شُن” الذي يشمل الإزالة وإعادة البناء ككل، دون قيود على بقايا تاريخية، لا يمكن لمشروع “دونغ سِي ون لي” اعتماد نموذج بناء واسع النطاق ومتغطرس—كما أن صعوبة التطوير وتعقيده أعلى.

كما يُتوقع أن، في ظل دعم “تشاينا آوشي”، يستطيع مشروع “دونغ سِي ون لي” تقديم أداء مميز يختلف عن غيره.

وفي لوحة “تسانغ جيه زhen ju” في مقاطعة بوتو (بو تو تشن جو)، فإن “تشاينا آوشي · هوان يو جيو تشانغ” تروي قصة سوقية من نوع آخر. هذا المشروع الذي أطلق أول دفعة في ديسمبر من العام الماضي وطرح 90 وحدة، تم بيعها بالكامل خلال 30 دقيقة، بينما في شهر مارس من هذا العام وصل إلى جولة “إضافة” ثانية من الوحدات.

أبرز ميزة هي معدل الحصول على المساحة القابلة للتملك المرتفع جدًا بنسبة 93%—وهذه النسبة نادرة للغاية في سوق العقارات الجديدة في شانغهاي الحالي، ما يجعل هذا المشروع دعامةً أساسيةً لـ“تشاينا آوشي” في سوق تحسينات الطبقة الوسطى في شانغهاي.

حتى في لوحة “يانغ بو بنج جيانغ” (يانغ بو على ضفاف النهر)، تواصل “تشاينا آوشي” زيادة الاستثمار في التخطيط. بالنسبة لـ“تشاينا آوشي يون دي · جيو تشانغ”، فقد تم افتتاحه حتى الآن 7 مرات؛ صحيح أن سرعة التصفية لا تضاهي سرعة مشاريع المنازل الفاخرة، لكن لا يزال هناك نحو 58 مليار يوان من قيمة المخزون المعروضة للبيع؛ وإضافةً إلى قطعة الأرض K8-03 التي تم الحصول عليها مؤخرًا، فإن القيمة التراكمية للمخزون لدى “تشاينا آوشي” في لوحة “يانغ بو بنج جيانغ” قد بلغت 90 مليار يوان.

من الوحدة الفاخرة الوحيدة في “شيوهوي بنج جيانغ”، إلى نموذج تحديث المدينة في قلب هوانغبو، ثم إلى مشروع “هوان يو جيو تشانغ” في بوتو “جين تشُو”، وإلى التغلغل المستمر في “يانغ بو بنج جيانغ”، فإن انطلاقة “تشاينا آوشي شانغهاي” لعام 2026 ليست اختراقًا من نقطة واحدة لمشروع منفرد، بل هي تضافر قوة عبر خطوط منتجات متعددة ومناطق أساسية متعددة. إن نموذج التخطيط الشامل متعدد الأبعاد والواسع التغطية يعزز بطبيعته بشكل كبير قدرة الشركة على مقاومة مخاطر السوق.

وتجدر الإشارة إلى أن “تشاينا آوشي” نفسها لديها القدرة على خلق “نقاط جذب/ترندات” في السوق. بعد صدور سياسة “هوو تشي تيياو” الخاصة بـ“شانغهاي” في أواخر فبراير، ظهرت على منصات التواصل الاجتماعي مشاهد تجمع فيها مجموعة من السيارات الفاخرة المُعلّقة عليها لوحات ترخيص “Zhejiang C” عند عدة مكاتب لبيع العقارات تابعة لـ“تشاينا آوشي”، وكان التعليق المصاحب يضم عبارات مثل “عودة رؤوس أموال ون-تشو” و“تحسن سوق العقارات” وغيرها.

ومن زاوية أخرى، فهذا يبرز بوضوح موقف “تشاينا آوشي” الإيجابي والمثابر—فهي لم تختَر الاستلقاء على الواقع (عدم التحرك)، بل تحركت بنشاط لصنع ضجة في السوق، في محاولة لرفع سخونة السوق.

وبالواقع، ما إذا كان هدف 900 مليار يمكن تحقيقه أم لا لا يكمن في بضع حملات دعائية لصناعة الزخم، بل في احتياطي القيمة المتاحة فعليًا في المخزون وقدرة تحويل المنتجات إلى نتائج ملموسة. “تشاينا آوشي” قطعت بالفعل شوطًا على الطريق الكبير.

02

أساس ثقة هدف 900 مليار

ثلاثة دعائم: الاحتياط والموقع والقدرة

لنعد إلى السؤال الجوهري: لماذا يمكن لـ“تشاينا آوشي شانغهاي” أن تتحمل هذا الهدف الصعب البالغ 900 مليار؟

الدعامة الأساسية الأولى—وهي أيضًا أقوى مصدر للثقة—تتمثل في احتياطٍ وفير وعالي الجودة من القيمة القابلة للبيع.

حتى الآن، تمتلك “تشاينا آوشي شانغهاي” ما مجموعه 6 مشاريع إما مطروحة للبيع أو تنتظر البيع، ومعظمها يستهدف سوقًا راقية بمستوى 100 ألف يوان/㎡ أو أعلى، بل إن بعض المشاريع قد تتجاوز أسعارها 200 ألف يوان/㎡. يُتوقع أن يكون إجمالي القيمة القابلة للبيع المتاحة لهذه المشاريع قد تجاوز 600 مليار يوان، وهو ما يضع أساسًا صلبًا لتحقيق هدف 900 مليار.

إضافةً إلى ذلك، من المؤكد أن “تشاينا آوشي” في 2026 ستواصل الاستمرار في تخطيط الحصول على الأراضي في سوق أراضي شانغهاي لتعويض وإضافة قيمة مخزون أصولية؛ وبالفعل فإن تركيبة الأصول هذه توفر أساسًا فعليًا لاقتحام هدف 900 مليار.

والأهم من ذلك، فإن جميع هذه المشاريع موزعة في أكثر الأقاليم الأساسية في شانغهاي—شيوهوي بنج جيانغ، جينغ آن دونغ سِي ون لي، بوتو جين تشُو، يانغ بو بنج جيانغ—وكل لوحة من هذه اللوحات هي “منطقة آمنة” تم اختبارها من قبل السوق.

في ظل الخلفية الحالية لزيادة التباين الهيكلي في سوق العقارات في شانغهاي، فإن مدة تصفية المشاريع داخل الحلقة الوسطى (ضمن الطرق/الحلقة الداخلية) تكون بشكل أساسي محكومة ضمن 12 شهرًا؛ كما أن مخاطر السوق يمكن التحكم فيها. إن استراتيجية “تشاينا آوشي” المتمثلة في “التركيز على السوق الراقية” تتقاطع تمامًا مع المسار الأكثر أمانًا في سوق العقارات الحالي.

الدعامة الأساسية الثانية هي الميزة التنافسية العميقة في مجال تحديث المدن.

تراكمت لدى “تشاينا آوشي” في المناطق الأساسية داخل شانغهاي خبرات في تحديث المدينة يصعب على شركات عقارية أخرى الوصول إليها.

أول مشروع لتحديث المدن في الصين—تشاينا آوشي · هايه هوا غاردن

في عام 1992، قامت “تشاينا آوشي” بإعادة تطوير قطعة سكن عشوائي من ثلاث قرى/أكواخ في حي لووان بمدينة شانغهاي؛ ثم لاحقًا مشاريع مثل قرية “هونغ تشي” في بوتو شنغهاي، و“جيانغقوو” شارع جيانغقوو في هوانغبو، وحي “جيانغ بو جيانغ” المجتمعات في يانغ بو… إذ إن نهج تحديث المدينة لدى “تشاينا آوشي” ظل يتطور ويتغير من جيل إلى جيل.

هذه القدرة الأساسية على “تطوير كتلة متكاملة مع حماية الملامح” لا يمكن مطاردتها بالاعتماد على قوة التمويل وحدها. ومع انتقال محور بناء المدن في شانغهاي نحو تعديل/تحسين المخزون القائم، فإن الإمداد الجديد من المساكن في مناطق مركز المدينة في المستقبل سيأتي أساسًا من مشاريع تحديث المدن. وفي هذا المسار، تكون “تشاينا آوشي” قد سبقت في الميزة التنافسية.

من المتوقع أن يصبح مشروع “دونغ سِي ون لي” اختبارًا مهمًا جديدًا لقدرات “تشاينا آوشي” في تحديث المدينة. فصعوبة تطويره وتعقيده أعلى بكثير من “دونغ آن شين شُن”، لكن في حال نجاحه في الهبوط/التنفيذ على الأرض، ستكون دلالته كنموذج رائد في القطاع أعمق بكثير.

الدعامة الأساسية الثالثة هي قوة المنتج التي تتطور باستمرار وتتقدم على مستوى الصناعة.

سواء كان مشروع “يون جينغ لو” بتحديده كمشروع “فاخرة من الفئة العليا” خالص—فقط 88 وحدة سكنية، ونسبة كثافة منخفضة جدًا 1.5، وتصاميم من نوع 300 متر مربع كبداية، وتصميم مساحة تحت الأرض من طابقين—أو كان ابتكار تصميم “هوان يو جيو تشانغ” الذي يحقق اختراقًا في معدل الحصول على المساحة القابلة للتملك بنسبة تتجاوز 90%، مع قاعة معيشة بانورامية ضخمة بطول يقارب 5.65 متر… فإن كل ذلك يكفي لإثبات أن “تشاينا آوشي” لم تغرق في إنجازات عام 2024 المبهرة لتحقيق 700 مليار، بل واصلت تحسين المنتج لمواجهة الطلب المتزايد تعقيدًا وإلحاحًا في السوق عبر قوة منتج أدق وأكثر تفصيلًا.

وراء التطور لدى “تشاينا آوشي” توجد منظومة كاملة من التحول الجهازي كدعم:

في الوقت الحالي، قامت الشركة بإنهاء نموذج النسخ القياسي للمنتجات بشكل شامل. ومن منطق التشغيل على طول سلسلة كاملة—من التخطيط الأولي، إلى تصميم البحث والتطوير، إلى التحكم في التكاليف، والمناقصات والمشتريات—تمت ترقية المنطق بأكمله. ويمكنها، اعتمادًا على اختلاف الموقع لكل مشروع وخصائص شريحة العملاء المستهدفة، أن تخلق بشكل مرن حلول منتجات مخصصة.

الخاتمة

في عام 2024، تجاوزت قيمة مبيعات “تشاينا آوشي شانغهاي” 700 مليار يوان، مسجلةً رقمًا قياسيًا على مستوى الدولة في مبيعات شركة عقارية ضمن مدينة واحدة. ما زالت معجزة مبيعات “شونغ تشانغ جيو لي” التي بلغت قرابة 200 مليار يوان في يوم واحد، ومعجزة “تشاينا آوشي لِينغ دي” التي حققت خمس مرات بيع وخمسة إلغاءات للمعروضات بالكامل، حاضرة وواضحة.

ورغم أن أداء 2025 تراجع إلى 280 مليار يوان، فإن هذا التقلب كان أكثر من تعديل طبيعي لدورات تطوير المشاريع، وليس تدهورًا في القدرة الاستراتيجية للشركة.

بفضل احتياطٍ كافٍ من القيمة القابلة للبيع، وتخطيط لمواقع أساسية، وقوة منتج رائدة، ومع إضافة خطة تعويض شراء الأراضي باستمرار في 2026، فإن هدف 900 مليار—بدلًا من كونه عبئًا يُلقى على عاتق “تشاينا آوشي شانغهاي”—يُشبه مسارًا إلزاميًا تعود فيه إلى مكانتها الطبيعية التي يجب أن تكون لها داخل القطاع.

مستقبل “تشاينا آوشي شانغهاي” يستحق التطلع إليه بشدة!

		بيان "سينلانغ": هذه الرسالة مُعاد نشرها من وسائل إعلام شريكة لدى "سينلانغ"، وقد نشرت شبكة "سينلانغ وانغ" هذا المقال بهدف نقل المزيد من المعلومات، ولا يعني ذلك أنها توافق على وجهات نظره أو تؤكد ما ورد فيه. محتوى المقال للاطلاع المرجعي فقط ولا يشكل نصيحة استثمارية. يتصرف المستثمرون بناءً على ذلك، وتتحمل الأطراف المعنية المخاطر.

كمية هائلة من المعلومات وتفسير دقيق—كل ذلك متاح في تطبيق Sina Finance APP

المسؤول عن التحرير: سونغ يا فاي