رئيس مجلس إدارة مجموعة غولدي لاند، تشانغ يوليانغ: هذا العام هو عام حاسم لسوق العقارات، بعد بذل كل الجهود لوقف الانخفاض واستعادة الاستقرار، ستتجه السوق نحو تنمية صحية

مراسل يومي للأخبار | تشانغ روي    محرر يومي للأخبار | وي وين يي

من 22 إلى 23 مارس، ستُعقد الدورة السنوية لعام 2026 لمنتدى الصين للتنمية رفيع المستوى في فندق دياُويوتاي للضيوف في بكين.

خلال انعقاد الدورة السنوية، أجرى رئيس مجلس إدارة مجموعة جرينلاند ورئيسها التنفيذي، تشانغ يوليان، مقابلة ميدانية مع مراسلي صحيفة “الاقتصاد اليومي” (ويشار إليها فيما بعد بـ“مراسل يومي”).

قال تشانغ يوليان في المقابلة إنه خلال الفترة الماضية، وبسبب تراكب عدة عوامل، شهد قطاع العقارات في الصين تعديلات عميقة، وتغيرت بشكل كبير علاقة العرض والطلب في السوق، وظهر تراجع ملحوظ في كل من حجم مبيعات العقارات والأسعار، الأمر الذي أثر تأثيرًا كبيرًا على الاقتصاد الحقيقي والأمن المالي وثروات الأسر المعيشية للمواطنين وغيرها.

ولهذا، جرى القيام بقدر كبير من العمل من المستوى المركزي إلى المحلي، بهدف دفع سوق العقارات إلى التوقف عن الهبوط والعودة للاستقرار، وقد حقق ذلك بعض النتائج. “منذ بداية هذا العام، وبعد أن شهدت بعض المدن الكبرى تعديلات عميقة، ظهرت بالفعل عدة إشارات على التوقف عن الهبوط واستقرار الأسعار.”

رئيس مجلس إدارة مجموعة جرينلاند تشانغ يوليان صورة المصدر: مقدمة من المبحوث

حديث عن العقارات:** ظهور نقطة التحول يعتمد على قوة السياسات واستجابة السوق**

يرى تشانغ يوليان أنه بشكل عام، لم تنتهِ بعد التعديلات العميقة في قطاع العقارات في الصين، ولم تُعكس جذريًا حالة ركود السوق في الغالبية العظمى من المدن واتجاه انخفاض أسعار الأصول، ولا يزال يتطلب بذل مزيد من الجهود لدفع السوق إلى التوقف عن الهبوط والعودة إلى الاستقرار.

وعند سؤاله عمّا إذا كانت نقطة التحول في العقارات قد تظهر هذا العام أم العام المقبل، قال تشانغ يوليان بصراحة إن ظهور نقطة التحول يعتمد على قوة السياسات واستجابة السوق. في الوقت الحالي، يتعين على المدن الرائدة أن تتحمل مسؤولية تثبيت توقعات السوق. وبالاستناد إلى مثال شانغهاي: ففي الفترة الأخيرة صدرت سياسة “هو تشي تايو” بإلغاء العديد من عتبات شراء المنازل، ما أدى إلى ارتفاع واضح في حيوية السوق. “كان متوسط حجم تداول العقارات المستعملة في شانغهاي في أول عامين حوالي 20 ألف وحدة شهريًا، وبعد تطبيق السياسة الجديدة يُتوقع أن يصل في مارس من هذا العام إلى 30 ألف وحدة. وهذا يعني أن تبديل الوحدات القديمة إلى جديدة، والقوة الشرائية الجديدة التي تدخل السوق، سيتفاعلان بدورهما في التأثير على مبيعات العقارات الجديدة.”

ومن وجهة نظر تشانغ يوليان، إذا تم تنفيذ السياسات المالية وسياسات الضرائب بشكل جيد، وإذا تمكنت مكاسب وثراء عامة الناس من الاستقرار، فإن سوق العقارات في المدن الرائدة مثل شانغهاي يمكن أن يستقر بسرعة. وبعد استقرار المدن الرائدة، ستتبعها المحافظات والمدن على مستوى المحافظات. وبهذه الطريقة، يمكن تثبيت السوق العقاري ككل، وتكون البنية الأساسية للقاع قد اكتملت.

“إذا تمكن قاع سوق العقارات من أن يتحقق هذا العام، فستحافظ الأسواق بعد ذلك على حالة سوق إيجابية تتمثل في زيادة المعروض من العقارات الجديدة بمقدار 5 تريليونات يوان إلى 6 تريليونات يوان سنويًا، وزيادة المعروض من العقارات المستعملة بمقدار 8 تريليونات يوان إلى 9 تريليونات يوان سنويًا. وبخصوص المساكن المضمونة، فإن الحكومة تبذل جهودًا حاليًا، حيث تكون تكلفة إعادة الشراء منخفضة نسبيًا (من 60% إلى 70% من سعر السوق)، ما يوفر دعمًا للمواطنين الجدد وللجمهور العادي.” قال تشانغ يوليان إنه بعد استقرار جانب السوق وجانب المساكن المضمونة، يمكن أن يستمر الدور الكبير الذي يؤديه قطاع العقارات في الاقتصاد القومي في الإسهام بصورة متواصلة.

وبالنسبة لكيفية دفع سوق الإسكان إلى التوقف عن الهبوط والعودة إلى الاستقرار بشكل أكبر، يرى تشانغ يوليان أنه من ناحية، يجب الاستمرار في تعزيز السياسات، وإصدار سلسلة من إجراءات داعمة مثل الإجراءات الإدارية والمالية، وتهيئة بيئة ملائمة، وتحسين وتثبيت توقعات سوق العقارات بشكل أكبر، وإطلاق وتعزيز القوة الشرائية في السوق، ورفع مستوى حيوية السوق؛ ومن ناحية أخرى، ينبغي أيضًا على شركات العقارات أن “تعود من جديد من رمادها”، مع التركيز أكثر على القيادة عبر الابتكار والتنمية عبر التحول، وإيجاد طريق جديد في مرحلة جديدة، بما يؤدي إلى دفع التطور المستقر والصحي للقطاع.

حديث عن التحول: نظرة طويلة الأجل إيجابية على** نمو**** صادرات**** السيارات**** الجديدة بالطاقة**

ضمان إمدادات الطاقة وتصدير السيارات الجديدة بالطاقة وغيرها هي مسارات جديدة تخطط مجموعة جرينلاند للتركيز على تعزيزها. وفي ظل توتر الأوضاع في منطقة الشرق الأوسط، وارتفاع أسعار الطاقة بشكل حاد، فهل ستشهد هذان المساران فرصًا كبيرة؟

وبخصوص ذلك، قال تشانغ يوليان لمراسلي “الاقتصاد اليومي”: “من زاوية الأرباح، فإن هاتين الصناعتين الجديدتين هما منحنى النمو الجديد لدينا. ونعتقد أن هناك مساحة كبيرة، وأنهما أيضًا مسارات مبنية على أساس متين، وقد وضعنا بالفعل نقاطًا كثيرة.”

ذكر تشانغ يوليان أنه في قطاع الطاقة التقليدية، تتحمل الشركة أساسًا مسؤولية ومشروعًا لخدمة民生 يضمن إمداد الفحم، وكذلك مسؤوليات شركات الدولة؛ وذلك عبر بناء خطوط توزيع لوجستي وتنسيق تكنولوجي (مثل مزج أنواع الفحم بدرجة 5000 كيلو كالوري مع 3000 كيلو كالوري)، مما يقلل التكلفة بشكل كبير ويرفع كفاءة الطاقة. “وفي مجال الطاقة الجديدة، نحن أيضًا نستكشف باستمرار ونعمل على الاستثمارات.”

“تصدير السيارات الجديدة بالطاقة هو الاتجاه الذي بدأنا اعتباره محورًا رئيسيًا العام الماضي.” قال تشانغ يوليان إن السيارات الجديدة بالطاقة في الصين تشكل أكثر من 50% من الزيادة العالمية. وفي الآونة الأخيرة، تجاوزت صادرات سيارات الركاب الجديدة بالطاقة في الصين لأول مرة نسبة 50% من إجمالي صادرات سيارات الركاب. “في العام الماضي، ركزنا بشكل أساسي على الشرق الأوسط، كما بدأنا أيضًا في توسيع أسواق مثل المكسيك وأمريكا الجنوبية وجنوب شرق آسيا.”

قال تشانغ يوليان إن الإمارات العربية المتحدة تُعد سوقًا تشهد نموًا سريعًا للسيارات الجديدة بالطاقة في الشرق الأوسط، كما أن لمنتجات الصين ميزة واضحة وتنافسية قوية جدًا، وهي تلقى ترحيبًا كبيرًا من المستهلكين. “لقد بنينا هناك مركزًا للعرض، وبعد أن يطلع جميع التجار والموزعين عليه، يمدحون السيارات الجديدة بالطاقة الصينية بلا تحفظ، سواء من حيث الجودة أو السعر أو الخدمة.”

وأشار إلى أنه حتى الآن، وبحسب الواقع الحالي، فإن الحرب بين أميركا وإسرائيل/إيران في المدى القصير لها بالفعل تأثير. في بداية هذا العام كانت الشركة تخطط لبناء مركز خدمات ومركز لوجستيات في دبي، لكن ذلك تعطل بسبب هذه التطورات؛ وفي أواخر فبراير، تعذر إرسال شحنات المركبات التي طلبتها الشركة بقيمة 70 مليون يوان بسبب انقطاع لوجستيات النقل. “لكنني أعتقد أن هذا السوق ما زال قائمًا.”

ومن وجهة نظر تشانغ يوليان، على المدى الطويل، فإن اتجاه نمو صادرات السيارات الجديدة بالطاقة أمر مؤكد. ورغم أن الولايات المتحدة تضع قيودًا على الصين، وما زالت التجارة الصينية في نمو، فالسبب يكمن في: أولًا، أن رغبة الناس في الاستهلاك لن تتغير، فمنتجات عالية القيمة مقابل السعر ستجد دائمًا سوقًا؛ ثانيًا، أن العلاقات التجارية التي أنشأتها سلسلة الإمداد الصينية مع الشركات العالمية يصعب قطعها، وحتى لو حاولوا عرقلة الأمر مرارًا، فهناك دائمًا شركات صينية تستطيع أن تتجه إلى الخارج، ولديها مرونة قوية جدًا.

“طالما أن الصين تستطيع التصدير، فإن الشركات هناك ستساعدك في البيع؛ فهذا هو تأثير السوق في العمل.” قال تشانغ يوليان. تتمثل التطورات التقنية أساسًا في خفض التكاليف وزيادة القيمة المضافة، وبالتالي رفع القيمة مقابل السعر؛ وسواء كانت السوق تسعى للربح فإنها ستدعم التجارة العالمية، لذلك لا يمكن أن يكون تدخل الحكومة سوى تقييد مؤقت.

حديث عن تثبيت التوقعات:** جوهر تثبيت التوقعات يتمثل في تثبيت أسعار الأصول**

قال تشانغ يوليان إن دخول مرحلة “الخطة الخمسية الرابعة عشرة/الخمسيّة الخمسية الخامسة عشرة” شهدت الكثير من التغيرات الإيجابية في الاقتصاد الصيني، إذ تحسنت التوقعات الاجتماعية تدريجيًا، وعاد ثقة السوق إلى الارتفاع باستمرار. لكن يجب أيضًا أن نرى أنه بفعل تأثير مجموعة متنوعة من العوامل المعقدة داخل الصين وخارجها، فإن العديد من المشكلات الدورية والهيكلية تتشابك مع بعضها، وما يزال من الصعب على الشركات الأساسية في الخط الأول أن تعمل بيسر، كما يواجه نمو ثروة السكان ضغطًا كبيرًا، ولم يتم حل المشكلة المتعلقة بضعف توقعات التنمية الاقتصادية والاجتماعية في الصين بشكل جذري.

لذلك، يرى تشانغ يوليان أنه يجب البدء من جوانب متعددة، واتخاذ تدابير قوية إضافية، لجعل توقعات عودة الاقتصاد إلى التحسن أقوى وأكثر ثباتًا.

وعلى وجه التحديد، أولًا: على مستوى السياسات، يلزم الاستمرار في زيادة الجرعة. فمن ناحية، من واقع الأمور يجب إصدار المزيد من الإجراءات المفيدة لتثبيت النمو وتثبيت التوقعات، مع الحذر في إصدار السياسات التي تتضمن تقليصًا أو إجراءات قمعية ذات آثار سلبية على النمو؛ ومن ناحية أخرى، يجب التنفيذ الصارم للتأكد من فعالية السياسات على أرض الواقع، وبخاصة مواجهة مشكلة “فرق الحرارة” بين المستويات العلوية والسفلية، من خلال بذل مزيد من الجهد لضمان أن سلسلة سياسات تثبيت النمو ودعم التنمية تُطبق بدقة وبسرعة.

ثانيًا: يتمثل جوهر تثبيت التوقعات في تثبيت الأمور الرئيسية، ولا سيما أسعار الأصول. فالعقارات ترتبط بتثبيت النمو وتؤثر على الثروة الاجتماعية ومعيشة الناس؛ وسوق الأسهم كذلك بالغ الأهمية، إذ إنه منصة مهمة لتوسيع قنوات الدخل القائم على ممتلكات سكان الريف والحضر، ولتمكين الناس من مشاركة نتائج التنمية الاقتصادية. وهذه هي نقاط الدعم الأساسية لتثبيت التوقعات. لذلك، يجب فهم التطورات الجديدة والمشكلات الجديدة في سوق العقارات وسوق الأسهم بدقة، واعتماد إجراءات أقوى وأكثر دقة لضمان استمرار استقرار سوق العقارات والسوق الرأسمالي.

ثالثًا: ينبغي ترسيخ مفهوم صحيح للإنجاز الحكومي، والإصرار على أن التنمية تأتي أولًا من خلال عمل حقيقي وجهد عملي. ليست التوقعات نتيجة حتمية؛ فهي تحتاج إلى جهود لتحقيقها. يجب خلق بيئة تشجع على العمل الفعلي، وتشكيل قوة مشتركة في المجتمع بأسره تسعى إلى التنمية.

رابعًا: يجب تسريع الابتكار والتحول، وبناء المزيد من “الأشياء الثلاثة الجديدة”، بما يجعل الاقتصاد الصيني يتشكل عبر قوة مشتركة قوية نحو الجديد والأفضل. يُعد الابتكار العلمي والتكنولوجي الدافع الجذري. تعتمد المنافسة في إطار العولمة على التكنولوجيا؛ فإذا كانت التكنولوجيا متقدمة، فإن الإنتاجية تكون أعلى وتتاح فرص تصدير أكثر. والآن القدرة على التصدير على نطاق واسع ترجع إلى انخفاض التكاليف وجودة التقنية وقوة ملاءمتها للاستخدام. ورغم وجود حواجز إدارية وحماية تجارية، فإن الطلب في السوق وتفضيلات الناس لا يمكن إيقافهما؛ حتى إذا فرضت رسومًا جمركية إضافية، تظل السلع الصينية ذات جودة جيدة وسعر مناسب. في الوقت الحالي، تكون تكاليف الإنتاج في الصين منخفضة نسبيًا، وإنتاجية العمل مرتفعة، والتقدم العلمي والتكنولوجي واضح. وإذا أمكن تحقيق اختراقات مستمرة في مجالات مثل الأدوية المبتكرة والطاقة الخضراء، فسيتم تشكيل “الأشياء الثلاثة الجديدة” كل عام، ما سيعزز بشكل كبير القدرة التنافسية الدولية.

وأخيرًا: روح رواد الأعمال هي الدافع الأكثر جوهرية داخل الاقتصاد. يجب العمل بجد على تعزيز روح رواد الأعمال، وتحفيز ثقة السوق عبر مزيد من الإنجازات المميزة والمحققة لاختراقات. لا يمكن أن يكون هناك تقدم في التكنولوجيا وازدهار اجتماعي دون رواد الأعمال والشركات التي تبذل جهدًا متواصلًا.

إخلاء مسؤولية: إن محتوى هذه المقالة والبيانات الواردة فيها هي لأغراض مرجعية فقط ولا تشكل نصيحة استثمارية. قبل الاستخدام، يرجى التحقق. يتم اتخاذ القرارات بناءً على ذلك مع تحمل المخاطر من جانبك.

صورة الغلاف المصدر: مقدمة من المبحوث