بيوت مستعملة تُختتم الصفقات في 3 أيام "برقية" بعض مشاريع جديدة تعلن رفع الأسعار سوق العقارات في شنغهاي تظهر "بوادر ربيعية صغيرة" بشكل متزايد وضوحاً

المصدر: صحيفة شنغهاي للأوراق المالية الكاتب: زانغ ليانغ

مر نحو “شروط شنغهاي السبع” الجديدة للسوق العقارية منذ أن دخلت حيز التنفيذ. مؤخرًا، أظهرت تحقيقات صحفية أجرتها وكالة شنغهاي للأوراق المالية أن حجم مبيعات العقارات المستعملة ارتفع بشكل ملحوظ، وبلغت مؤشرات عدة مستويات قياسية جديدة، كما شهد سوق العقارات الجديدة انتعاشًا معتدلًا، مع إعلان بعض المشاريع عن زيادة الأسعار، في خطوة تعكس تفاؤل السوق من خلال أفعال واقعية. تشير كل الأدلة إلى أن سوق العقارات في شنغهاي، بدعم دقيق من “شروط شنغهاي السبع”، يظهر اتجاهًا نحو “زيادة الحجم واستقرار الأسعار”، وأصبح سوق الربيع الصغير في مارس أكثر وضوحًا.

ارتفاع حدة السوق بشكل ملحوظ

في 21 مارس، أخبر وسيط عقاري بالقرب من محطة مترو يوتشياو في منطقة بوندونغ شنغهاي أن معاملات السوق كانت جيدة مؤخرًا، حيث تم بيع 3 وحدات سكنية في مجمع جي ديج الدولية خلال الأسبوع الماضي، ونجح في إتمام صفقة واحدة، والعميل دفع الآن عربونًا. قال: “بعد تطبيق السياسات الجديدة، زادت النشاطات بشكل واضح، فبعض العقارات بيعت خلال ثلاثة أيام من وضعها على السوق، وتقليل مساحة التفاوض على أسعار العقارات المستعملة، وقلق البائعين من صعوبة البيع قد خفّ بشكل كبير.”

وفي نفس اليوم، كان مركز معاملات العقارات في منطقة بوندونغ مزدحمًا بالناس. حتى الساعة 11 صباحًا، أظهر شاشة مركز التسجيل العقاري أن عدد النوافذ هو 55، وعدد الأرقام المصدرة 671، والطلبات المعالجة حاليًا 541. قال موظف إن جميع النوافذ تعمل بكامل طاقتها خلال عطلة نهاية الأسبوع، ويمكن أن يتم إصدار حوالي 1300 رقم يوميًا. بعد السياسات الجديدة، أصبح السوق خارج الحلقة الخارجية مفتوحًا تقريبًا للبيع والشراء، وازدحمت السوق بشكل خاص، خاصة وأن شهري مارس وأبريل هما موسم ذروة المعاملات العقارية، لذلك من الطبيعي وجود الكثير من الناس.

منذ بداية مارس، ارتفعت حدة معاملات سوق العقارات المستعملة في شنغهاي بسرعة، وبلغت مؤشرات عدة مستويات قياسية جديدة. وفقًا لبيانات العقارات على الإنترنت، بين 9 و15 مارس 2026، تم بيع 7233 وحدة سكنية مستعملة في شنغهاي، بزيادة قدرها 26.69% عن الأسبوع السابق الذي بلغ 5709 وحدات، وهو أعلى مستوى منذ عام 2021. من بين ذلك، تم بيع 1472 وحدة في 14 مارس (السبت)، وهو قريب جدًا من الرقم القياسي اليومي البالغ 1473 وحدة في 15 مارس 2025. بالإضافة إلى ذلك، تم بيع 1390 وحدة في 15 مارس (الأحد)، ليصل إجمالي المبيعات خلال عطلة نهاية الأسبوع إلى 2862 وحدة، مسجلة أعلى مستوى لمبيعات نهاية الأسبوع في السنوات الخمس الأخيرة.

وفقًا لرأي رئيس معهد أبحاث العقارات “58 Anjuke”، زانغ بو، فإن ارتفاع حجم مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي يمكن فهمه كإشارة على بداية انتعاش الاتجاه. استنادًا إلى بيانات سلوك المستخدمين على الإنترنت، خلال الأسبوع الذي تم فيه تنفيذ السياسات الجديدة، زاد عدد المستخدمين الذين بدأوا محادثات صغيرة بنسبة 144.7% مقارنة بالأسبوع السابق، وزاد عدد المستخدمين الذين أطلقوا محادثات بنسبة 133.7%، وزاد عدد المستخدمين الذين تركوا أرقام اتصال بنسبة 251.8%، وارتفعت نسبة التفاعل بين المحادثات وترك الأرقام بنسبة 50.5%. واستمر هذا الاتجاه في الارتفاع حتى منتصف مارس.

وفي زيارة لمركز معاملات العقارات في منطقة مينهانغ، أخبر موظف أن عدد المستفسرين والمستفيدين من خدمات النقل العقاري زاد بشكل واضح بعد إصدار السياسات الجديدة، وأحيانًا لا توجد أماكن فارغة خلال عطلة نهاية الأسبوع.

قال أحد الوسطاء: “تتميز معاملات سوق العقارات المستعملة في مارس بسرعة عالية، وبتوجه قوي، وتغطية واسعة، وارتفاع حدة السوق بشكل ملحوظ نتيجة استمرار تدفق الفوائد السياسية، وتصحيح الأسعار بشكل واثق، وتحول في توازن العرض والطلب.” وأكد يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات “إيجي” في شنغهاي، أن هذا الارتفاع في حجم المبيعات يعكس استجابة إيجابية للسياسات.

وبمقارنة سوق العقارات المستعملة، فإن سوق العقارات الجديدة يظهر بشكل أكثر اعتدالًا، لكنه لا يخلو من إشارات إيجابية.

وفي الآونة الأخيرة، زار مراسلو وكالة شنغهاي للأوراق المالية بعض معارض البيع في مناطق بوتو، جيا دينغ، مينهانغ، ورأوا أن بعض المشترين يزورون العقارات خلال أيام الأسبوع. أخبر أحد موظفي مبيعات مشروع “تشونهاي هوانيو جيوجان” في بوتو أن عدد الزوار خلال عطلة نهاية الأسبوع اقترب من 150 مجموعة، وأن الموظفين غير قادرين على تلبية الطلب، وحتى أن الوقت المخصص للمحادثات مع العملاء محدود جدًا. وقال موظف مبيعات مشروع “عصر المدينة” في جيا دينغ إن المبيعات بعد السياسات الجديدة تضاعفت مقارنة بشهر يناير. وأفاد موظفو مبيعات مشروع “بوللي دوي هوي” و"شوكسي" في مينهانغ أن مبيعات 21 مارس كانت 16 وحدة في يوم واحد، وأن المشروع باع حتى الآن 85 وحدة، وأنه سيبدأ في رفع الأسعار للمرة الثانية بدءًا من 23 مارس.

وفقًا لإحصائيات معهد أبحاث “تشونغ زو”، بين 9 و15 مارس 2026، تم بيع 220 ألف متر مربع من الوحدات السكنية الجديدة، بزيادة قدرها 62% عن الأسبوع السابق، وهو أعلى مستوى منذ بداية عام 2026.

ويرى لو وينشي، محلل سوق في شركة “شنغهاي تشيوان يي” العقارية، أن السياسات من خلال تقليل قيود شراء المنازل، وتحسين سياسات القروض العقارية، وتطوير ضرائب العقارات الشخصية، قد أطلقت بشكل فعال الطلب الكامن في السوق. إن الزيادة الكبيرة في معاملات العقارات المستعملة تعكس بشكل رئيسي إطلاق الطلبات المتراكمة سابقًا، وتؤكد أن الثقة في السوق قد تعززت بشكل ملحوظ. أما سوق العقارات الجديدة، فبالرغم من استعادته التدريجية، فإن بعض المشاريع التي رفعت أسعارها تؤكد أن توقعات السوق تتحسن، وأن المشترين يزدادون رغبة في الشراء، والمطورون أكثر ثقة في الاتجاه المستقبلي.

العملاء الأساسيون من الفئة الضرورية

من الجدير بالذكر أن الانتعاش الأخير في سوق العقارات في شنغهاي يرجع بشكل رئيسي إلى إطلاق الطلبات الضرورية، حيث تظهر هيكلية معاملات العقارات المستعملة تفضيلًا واضحًا للعقارات ذات الأسعار المنخفضة. خلال التحقيقات، أخبر العديد من الوسطاء أن السوق أصبح أكثر نشاطًا، وأن العقارات الصغيرة ذات السعر حوالي 300 مليون يوان تتزايد بسرعة، وأنه من السهل البيع إذا كانت الأسعار قريبة من أسعار العقارات المباعة مؤخرًا في نفس المجمع.

زار مراسلو وكالة شنغهاي للأوراق المالية مؤخرًا متجرًا وساطة عقارية في شارع هونغسونغ بمينهانغ، وقال مدير المتجر لو يانغ يانغ: “لم تمر أيام كثيرة على تطبيق السياسات الجديدة، ونجحنا في إتمام صفقة واحدة. بدأ العملاء في مشاهدة العقارات منذ أوائل فبراير، وأخيرًا استقروا على وحدة سكنية من غرفة واحدة بسعر إجمالي 1.86 مليون يوان.”

وأضاف: “بالنسبة لمنطقتنا، فإن العقارات الصغيرة هي الأكثر شعبية.” وشرح أن السبب هو أن العقارات الصغيرة ذات السعر المنخفض تتناسب مع ميزانية المشترين الضروريين، وأنه بمجرد إتمام صفقة صغيرة، يملك المالك الأصلي التمويل والدافع للانتقال إلى وحدة أكبر، مما يعزز سوق العقارات ذات الحجم الأكبر.

وفقًا لإحصائيات معهد الأبحاث “تشونغ زو”، بين يناير وفبراير 2026، تم بيع حوالي 17 ألف وحدة من العقارات المستعملة التي تقل قيمتها عن 300 مليون يوان، بزيادة قدرها 25.2% عن العام السابق، وتمثل 56.1% من إجمالي مبيعات العقارات المستعملة في نفس الفترة، بزيادة 6 نقاط مئوية عن عام 2025. يعكس هذا التغير الهيكلي أن التصحيح المستمر في الأسعار أدى إلى دخول المزيد من العقارات في فئة الأسعار المنخفضة، وأن ميزة القيمة مقابل السعر للعقارات المستعملة تتزايد، ومع إطلاق السياسات، زاد رغبة الفئة الضرورية في السوق، مما أدى إلى زيادة حجم المبيعات للعقارات ذات الأسعار المنخفضة.

واستمر هذا الاتجاه في مارس. وفقًا لمراقبة شركة “شنغهاي لينجيا”، بعد عيد الربيع وحتى 19 مارس، شكلت العقارات المستعملة التي تقل قيمتها عن 300 مليون يوان أكثر من 60% من المبيعات، بزيادة 4 نقاط مئوية عن قبل العيد.

قال زانغ بو: “من خلال بيانات مبيعات شنغهاي، لا تزال الحاجة الضرورية هي الدعامة الأساسية، بينما يلعب الطلب التحسيني دورًا أكبر في دفع الأسعار.” وأضاف أن المناطق المركزية، مثل شوهاي، جينغ آن، وتشانغنين، تشهد طلبات عالية على العقارات الفاخرة التي تزيد مساحتها عن 144 مترًا مربعًا، بينما المناطق القريبة من المدينة، مثل باوشان، سونجيانغ، ومينهانغ، تستقبل طلبات كبيرة على العقارات الضرورية التي تقل مساحتها عن 90 مترًا مربعًا. وأوضح أن السياسات التي تستهدف المناطق خارج الحلقة الخارجية لها تأثير كبير، حيث زادت حدة الطلبات بنسبة تتجاوز 17% مقارنة قبل نصف شهر من العطلة.

وأشار إلى أن السوق لا يزال يركز على المناطق خارج الحلقة الخارجية وداخلها على حد سواء، وأن استمرار السوق يعتمد على أداء معاملات العقارات التي تتراوح بين 5 و8 ملايين يوان. وأكد أن النشاط في سوق العقارات الضرورية سيوفر شروطًا لانتقال الطلبات التحسينية، خاصة مع تزايد الأخبار عن ارتفاع أسعار العقارات الصغيرة، وتراجع حالة الانتظار في طلبات التبديل، ومن المتوقع أن تساهم معاملات السوق في النصف الأخير من مارس والأشهر القادمة في تعزيز الطلبات الرفيعة المستوى، مما يوسع ويعمق تأثير السوق.