سنة الحصان، أول مزاد بدعم من الأموال الحكومية! تم بيع قطعة أرض سكنية في روني وريانه برسم وب 348 مليون يوان

بكين تتعمق التنمية،徐迪 في 17 مارس، تم إتمام نقل ملكية قطعة الأرض 05-02-21-1 في الحي الخامس من مدينة شون يي الجديدة.

هذه أول قطعة سكنية تُطرح في بكين بعد عيد الربيع لعام 2026.

تمت ببيعها من قبل شركة بكين رنهو ريسن للتطوير العقاري المحدودة بسعر أساسي قدره 3.48 مليار يوان، ما يعادل سعر بناء بمساحة 1.54 مليون يوان/متر مربع.

تأسست شركة ريسن للتطوير العقاري في 18 ديسمبر 2019، برأس مال مسجل قدره 50 مليون يوان، والممثل القانوني والمدير هو يانغ بول، والمدير التنفيذي هو Zhang Lei.

الشركة مملوكة بنسبة 100% من قبل مصنع الملابس في مدينة شون يي، وهي شركة مملوكة من قبل الحكومة المحلية في منطقة رنهو، وهي شركة عامة على مستوى القرية.

من حيث الإدارة الفعلية وحجم الأصول، فهي تنتمي إلى شركة منصة على مستوى القرية، وتقرب من الشركات المملوكة للدولة التي تم تحويلها من شركات ملكية جماعية أدنى من مستوى المنطقة أو شركات منصة حكومية محلية.

عادةً، تتولى هذه الشركات مهام تطوير الأراضي، وبناء مساكن الإيواء (مثل مشروع مساكن التوجيه في قرية تايبين)، وتشغيل الأصول (مثل تنشيط المصانع غير المستعملة)، وتقديم خدمات تتعلق بالتنمية الحضرية والاقتصادية المحلية.

تبلغ مساحة قطعة الأرض 1.57 هكتار تقريبًا، ويبلغ المخطط للبناء فوق الأرض 22,600 متر مربع، بمعدل كثافة بناء 1.44، وارتفاع محدود بـ 60 مترًا.

حجم المشروع ليس كبيرًا، والتضاريس معقدة، وتوزيع المباني يتطلب بعض المهارة.

لحسن الحظ، فإن معدل الكثافة السكنية في المجمع ليس مرتفعًا، وارتفاع المباني محدود بـ 60 مترًا.

مجتمع مكون من 20 طابقًا، ويحتوي على حوالي 240 وحدة سكنية، ومتوسط مساحة كل وحدة يزيد عن 90 مترًا مربعًا.

اتجاه المباني نحو الجنوب والشمال، بالإضافة إلى نمط الوحدات السكنية ذات “التحميل السلبي” في شون يي، يجعلها مناسبة للشراء للاستخدام الأولي أو للاستثمار في التقاعد.

تقع في منطقة رنهو، خارج الحلقة السادسة في شون يي.

وتحيط بها مرافق حياة مثل متجر أوتليت المدينة الممتاز في شون يي، ومستشفى الأطفال في بكين ومستشفى النساء والأطفال في شون يي، وحديقة رنهو، وحديقة شون يي.

العيب هو بعدها عن محطة المترو، حيث أقرب محطتين هما محطة شون يي على خط 15 ومحطة فونبو، وكلاهما على بعد 3 كيلومترات.

هناك العديد من المجمعات السكنية المستعملة في المنطقة، بما في ذلك حديقة رنهو، وحديقة بورتلاند، وحي جيا يوتشيا، وبيت يي في شاتاو، وحديقة شين بين، وغيرها، بأسعار معلقة تتراوح بين 21,000 و44,000 يوان/متر مربع.

على بعد 2 كيلومتر إلى الجنوب، يوجد مشروع سكني جديد يُسمى “شين يوي شي غوانغ”، مطور من قبل تشونجيان ديولوبمنت ونانشان هولدينغ، بسعر بناء حوالي 16,300 يوان/متر مربع، وسعر البيع الموجه للوحدات الجاهزة حوالي 44,000 يوان/متر مربع.

يخطط المشروع لبناء 23 عمارة منخفضة الكثافة تتراوح بين 7 و11 طابقًا، وتضم 864 وحدة سكنية. حصل على تصريح البيع المسبق في نهاية سبتمبر 2024، وتتركز الوحدات بشكل رئيسي بين 77 و87 و107 متر مربع، وتضم شقق ثلاثية وأرباع غرف.

أهم ميزة هي ارتفاع نسبة الوحدات التي يمكن استغلالها، حيث يُعد من المشاريع التي تم التخطيط لها قبل إصدار سياسة “البيت الجيد”، ويحتوي على شرفات مفتوحة، ومنصات معدات، وشرفات ذات سقف مفتوح، ونوافذ عائمة، مع مساحة توسعة متعددة، حيث تصل نسبة الاستخدام الفعلي لبعض الوحدات إلى أكثر من 100%.

حتى الآن، تم توقيع عقود بيع لـ 512 وحدة، مع معدل استهلاك يقارب 60%، ومتوسط سعر البيع حوالي 34,000 يوان/متر مربع.