تدفق العقارات المستعملة يقود سوق العقارات في شنتشن نحو "ربيع صغير"

مع دخول شهر مارس، تواصل توقعات الربيع الصغير في سوق العقارات في Shenzhen ارتفاعها، حيث تظهر مبيعات العقارات المستعملة أداءً قويًا، مما أصبح المحرك الرئيسي لانتعاش السوق.

تشير بيانات مركز أبحاث 贝壳 في Shenzhen إلى أنه من 9 إلى 15 مارس، سجلت مبيعات العقارات المستعملة في فروع 贝壳 في Shenzhen أعلى مستوى خلال أسبوع واحد منذ عام تقريبًا. كما تؤكد بيانات 乐有家 على حدة هذا النشاط السوقي: خلال نفس الفترة، زادت عقود البيع للعقارات السكنية المستعملة في فروع 乐有家 في Shenzhen بنسبة 33% على أساس شهري، متجاوزة ذروة مارس 2025، ووصلت إلى مستوى الذروة في الربع الرابع بعد سياسة “929” في 2024؛ كما زاد عدد زوار العقارات المستعملة لمشاهدة العقارات بنسبة 11% على أساس أسبوعي، مما يعكس نشاطًا ملحوظًا في السوق.

تشير بيانات جمعية وسطاء العقارات في Shenzhen إلى أن عدد العقارات المستعملة المسجلة بين 9 و15 مارس بلغ 1616 وحدة، بزيادة قدرها 35.3% على أساس شهري (استنادًا إلى بيانات الجمعية التي تعتمد على توقيت بدء عقود البيع والشراء للعقارات المستعملة).

بالنظر إلى مبيعات العقارات المستعملة شهريًا منذ عام 2025، وفقًا لبيانات منصة معلومات العقارات في Shenzhen، بلغ الذروة في مارس 2025 عند 6078 وحدة، ثم بدأ في التراجع تدريجيًا، وظل في مستوى حوالي 4000 وحدة شهريًا من مايو إلى ديسمبر 2025. وفي يناير 2026، وصل حجم مبيعات العقارات المستعملة في Shenzhen إلى 5281 وحدة، متجاوزًا مستوى التعادل بين الصعود والهبوط. وعلى الرغم من تأثير عيد الربيع في فبراير 2026، إلا أن حجم المبيعات ظل عند 2339 وحدة، مما أعدّ الأرضية لموسم “الربيع الذهبي” في مارس وأبريل.

في 16 مارس، أصدر المكتب الوطني للإحصاء تقريرًا عن تغير أسعار البيع في 70 مدينة رئيسية خلال فبراير 2026، حيث انخفض مؤشر أسعار البيع للعقارات المستعملة في Shenzhen بنسبة 0.4% على أساس شهري، وهو انخفاض أقل بمقدار 0.2 نقطة مئوية مقارنة بشهر يناير.

قال لي يوجيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في Guangdong، لـ"صحيفة الأوراق المالية": “شهد سوق العقارات المستعملة في Shenzhen في 2025 نشاطًا عاليًا، وسرعة استهلاك العقارات الجيدة كانت سريعة، خاصة في الربع الرابع، حيث استمر السوق في تحقيق أداء جيد. بعد استهلاك العقارات ذات الأسعار المنخفضة، زاد المعروض من العقارات ذات الأسعار المتوسطة، وتباطأ انخفاض الأسعار.”

قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في 易居 Shanghai، لـ"صحيفة الأوراق المالية": “ظهرت إشارات إيجابية على أن أسعار العقارات المستعملة، التي خضعت لتعديلات طويلة، بدأت تتراجع بشكل محدود وتستقر تدريجيًا. إن تحرير الطلب على العقارات المستعملة في Shenzhen أدى إلى تحسين الحالة المزاجية للسوق، كما أن مساحة انخفاض الأسعار تتقلص باستمرار.”

بالمقابل، لا تزال سوق العقارات الجديدة في Shenzhen تعاني من قيود في العرض، ويظل حجم المبيعات ضعيفًا نسبيًا. وفقًا لبيانات مركز أبحاث 中原 في Shenzhen، حتى 15 مارس، بلغ إجمالي مبيعات الشقق الجديدة في Shenzhen خلال مارس 1233 وحدة، منها 617 وحدة في مرحلة ما قبل البيع و616 وحدة مباعة مباشرة.

تشير بيانات منصة معلومات العقارات في Shenzhen إلى أن حجم مبيعات الشقق الجديدة في Shenzhen منذ يونيو 2025 ظل أدنى من 2000 وحدة شهريًا.

قال لي يوجيا: “الطلب الحالي على الشقق الجديدة في Shenzhen يتركز على التحسينات السكنية، ويظل سوق العقارات المستعملة نشطًا ويحتل مكانة رئيسية. بدعم من السياسات وابتكار المنتجات، من المتوقع أن تتفتح سلسلة تبادل العقارات ‘بيع القديم وشراء الجديد’، مما يعزز استقرار مبيعات الشقق الجديدة.”

وأضاف: “عودة سوق العقارات المستعملة ستدعم بشكل مهم انتعاش سوق الشقق الجديدة. يتعين على Shenzhen دفع السوقين الأول والثاني للتكامل بشكل أكبر، وتعزيز استقرار السوق العقارية بشكل عام.” وأشار يان يويجين إلى أنه مع تفعيل العرض بشكل كامل وتخفيف ضغط المخزون، وإذا استمر الطلب على الشراء في الارتفاع، فإن سوق العقارات في Shenzhen سيسرع في إعادة التوازن بين العرض والطلب، مما يدعم استقرار حجم المبيعات والأسعار.