三只可能带来数十年收入增长的分红型房地产投资信托基金（REITs）

为什么支付股息的股息股脱颖而出

当投资者询问哪些股票能持续支付股息时，房地产投资信托基金（REITs）通常名列前茅。根据研究数据，在过去五十年中，主要指数中的派息公司明显跑赢了非派息同行。真正的佼佼者是谁？那些掌握了逐年增加派息艺术的公司。REITs是发现高收益股息股票、值得长期持有的最肥沃行业之一。以下是为什么三个行业领袖值得深入了解的原因。

Rexford Industrial Realty：以增长为导向的股息策略

Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR) 作为一家专业的[工业REIT](，主要面向南加州的仓储和物流市场。公司管理着一个由420个物业组成的组合，面积超过5100万平方英尺，位于全球最具活力的工业房地产市场之一。

该地区供应紧张，需求强劲，为租金的持续增长创造了理想条件。近期的租约签订显示了这种实力：新交易的租金平均比之前的租金高出23.9%，内嵌的年度增长率为3.6%。这种运营杠杆转化为令人印象深刻的股息增长，过去五年公司实现了15%的复合年股息增长率。

目前股息收益率为4.2%，Rexford的股息似乎有望持续增加。公司强大的资产负债表和持续的收购策略为未来的资产组合扩展提供了弹药，使其成为一个在保持激进增长的同时支付股息的有吸引力的股票选择。

Extra Space Storage：十年稳定派息增长

Extra Space Storage [(NYSE: EXR)]( 在美国自助仓储REIT中占据最大市场份额。公司运营或管理约4,200个设施，总面积超过3.22亿平方英尺——大约占美国总容量的15.3%。

其多元化的收入模式融合了三条收入渠道：自有物业)占比48%(、合资企业权益)11%(，以及第三方管理合同)41%(。这种结构创造了多条增长路径。近期的重大收购，包括2023年以)十亿美元收购Life Storage，扩大了规模和财务能力。

结果呢？一个引人注目的股息增长故事。在过去十年中，Extra Space Storage的股息增长超过110%，目前提供超过6%的收益率。凭借坚如磐石的资产负债表和持续的收购机会，公司似乎有能力继续回报股东。在过去二十年中，Extra Space的总回报超过2400%，在REIT中长期表现排名第三。

Realty Income：股息增长的机器

Realty Income [$15 NYSE: O(]) 是全球第六大REIT，拥有超过15,000个物业，涵盖零售、工业和娱乐行业，遍布美国和欧洲。公司的竞争护城河在于长期的[净租赁](，将运营成本转嫁给租户，创造出极其可预测的现金流。

这种稳定性推动了持续的股息扩展。连续112个季度——跨越三十年——都在增加派息。股息以4.2%的复合年增长率增长，目前收益率为5.7%。这种稳定性让长期股东获得了13.7%的复合年总回报。

展望未来，Realty Income的增长空间依然巨大。公司拥有行业内最强的资产负债表之一，以及一个)万亿级的全球净租赁房地产市场。这些有利因素表明，股息增长有望持续多年。

构建永续收入：REIT的优势

对于寻求具有真正长期增长潜力的股息股票的投资者来说，REIT值得认真考虑。上述三家公司——Extra Space Storage、Realty Income和Rexford Industrial Realty——展示了不同的股息扩展策略。有些公司优先通过收购实现激进增长，有些则强调由结构优势支撑的稳定收入。

它们共有一个共同点：数十年来不断向股东返还增长的现金。对于那些旨在打造终身被动收入组合的投资者来说，这些支付股息的REIT具有经过验证的业绩记录，值得深入研究。