$XAUT في أي الحالات يرتفع فيها سعر الذهب ويهبط سعر العقارات؟

عادةً ما يحدث ذلك في أي فترة؟
ارتفاع سعر الذهب وانخفاض قيمة العقارات يحدث عادةً في المراحل المتأخرة من السلالة وحتى مرحلة الانحدار، خاصةً في فترات الاضطرابات الاجتماعية، والأزمات الاقتصادية، وفوضى النظام النقدي، أو قبل تغيّر الحكم. يمكن تحليل هذه الظاهرة من خلال قوانين الدورة التاريخية والاقتصاد السياسي، وتتمثل في المراحل التالية:
1. المرحلة المتأخرة من السلالة: فترة تصاعد التوترات الاجتماعية
· التركز الشديد للأراضي: تركز النخب الحاكمة للأراضي، و إفلاس الفلاحين وتهجيرهم، مما يؤدي إلى انخفاض قيمة العقارات القائمة على الأراضي (مثل الحقول والمنازل) نسبياً (خصوصاً بالنسبة للمدنيين).
· الأزمة المالية وانخفاض قيمة العملة: الحكومة قد تصدر كميات مفرطة من النقود النحاسية أو الورقية لسد العجز المالي، مما يؤدي إلى التضخم. يلجأ الناس إلى الاحتفاظ بالذهب كملاذ آمن، مما يدفع سعر الذهب للارتفاع.
· الحالة: خلال منتصف وأسوأ عهد Ming، تدفقت كميات كبيرة من الفضة، لكن الضرائب على الأراضي كانت ثقيلة، وتذبذبت أسعار العقارات في جنوب نهر اليانغتسي، بينما زاد الطلب على الذهب كعملة صلبة.
2. فترة انحدار السلالة: قبل الحروب والاضطرابات
· الاضطرابات الاجتماعية والقلق على الأمن: قبل اندلاع الحروب الداخلية أو الأزمات الخارجية أو ثورات الفلاحين، تتراجع قيمة الأصول المادية (مثل العقارات) بسبب مخاطر الحرب، بينما يسهل حمل الذهب وإخفاؤه، ليصبح أصولاً ملاذاً آمناً.
· انهيار نظام الائتمان: تتقطع الشبكات التجارية، ويصبح من الصعب تحويل العقارات إلى نقد، وتبرز وظيفة الذهب كعملة.
· الحالة: بعد ثورة أن Shi في عهد Tang، تدهورت اقتصاديات الشمال، وتراجعت قيمة العقارات في Chang'an و Luoyang، وأصبحت المعادن الثمينة الوسيلة الرئيسية للتبادل.
3. تغيّر الحكم أو نهاية السلالة
· انهيار النظام النقدي: انهيار ثقة العملة القديمة (مثل أن تصبح النقود الورقية ورقاً تالفاً)، ويعود السوق إلى تداول المعادن الثمينة كالذهب والفضة، مما يؤدي إلى ارتفاع سعر الذهب.
· إعادة تنظيم الممتلكات بالقوة: في بداية حكم الحكومات الجديدة، غالباً ما يتم مصادرة الأراضي وإعادة توزيعها، مما يسبب إعادة تقييم قيمة نظام العقارات القديم.
· الحالة: خلال أواخر عهد Qing، خلال حركة Taiping Heavenly Kingdom، تعرضت العديد من العقارات في جنوب نهر اليانغتسي للتدمير، بينما كانت تجارة الذهب نشطة في الامتيازات الأجنبية في شنغهاي، وارتفع سعر الذهب.
المنطق السياسي والاقتصادي وراء ذلك
· ارتفاع سعر الذهب يعكس فقدان الثقة في الحكم والنظام النقدي، ويصبح الذهب أداة لتخزين القيمة عبر فترات السلالات المختلفة.
· انخفاض قيمة العقارات يعكس انهيار نظام عائدات الأراضي (مثل إفلاس الزراعة، والنهب الضريبي، والمخاطر الأمنية)، حيث تعتمد قيمتها بشكل كبير على استقرار المجتمع والنظام.
الخلاصة
هذه الظاهرة المشتركة (ارتفاع الذهب وانخفاض العقارات) تكون أكثر وضوحاً عند النقطة التي تبدأ فيها السلالة في الانحدار، وتعد علامة على أن النظام الاقتصادي يتحول من "الاعتماد على الأراضي" إلى "الاعتماد على المعادن الثمينة"، وهو إشارة مهمة لأزمة نظامية.
بالطبع، أنا أتحدث عن التاريخ، ولا يمكن تطبيق ذلك على الواقع الحالي.