عبء شراء السكن الوطني يحقق أدنى مستوى له خلال خمس سنوات، وارتفاع المناطق في سيول يتحدى الاتجاه، وتوسعت الفروق بين المناطق

المصدر: TokenPost العنوان الأصلي: أقل عبء على شراء السكن في 5 سنوات… فقط في سيول ‘تسير عكس الاتجاه’ الرابط الأصلي: انخفض مؤشر عبء شراء السكن بشكل كبير على مستوى البلاد إلى أدنى مستوى له خلال خمس سنوات، بينما عادت سيول للارتفاع، وتظهر الفروق الإقليمية بشكل متزايد.

وفقًا لبيانات نشرها صندوق التمويل السكني الكوري في 5 يناير 2026، بلغ مؤشر عبء شراء السكن الوطني (K-HAI) في الربع الثالث من العام الماضي 59.6، بانخفاض قدره 0.8 نقطة مئوية عن الربع السابق. يعكس هذا المؤشر نسبة أصل القرض والفائدة التي يتحملها الأسر ذات الدخل المتوسط عند شراء سكن متوسط السعر بشروط القرض القياسية، وكلما انخفض المؤشر، كانت الأعباء المالية المرتبطة بالسكن أخف.

هذه هي المرة الأولى التي ينخفض فيها المؤشر إلى أقل من 60 منذ الربع الرابع من 2020 (57.4)، مما يدل على بدء اتجاه التخفيف من الأعباء على مستوى البلاد. ويعتقد الخبراء أن ذلك نتيجة لارتفاع دخل الأسر في الربعين الأول والثاني من العام الماضي وانخفاض أسعار الفائدة على القروض في نفس الفترة. خاصة في الربع الثالث، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة والدخل الأسري قليلاً، إلا أن تأثير زيادة الدخل كان أقوى، وظل المؤشر في اتجاه هبوطي بشكل عام.

ومع ذلك، فإن الوضع يختلف من منطقة لأخرى. عادت مؤشر عبء شراء السكن في سيول في الربع الثالث إلى 155.2، بزيادة قدرها 1.8 نقطة مئوية عن الربع السابق، مما يعني أن حوالي 40% من دخل الأسر في سيول يُستخدم لسداد أصل وفائدة الرهن العقاري. سيول هي المنطقة الوحيدة من بين 17 مدينة وبلدية في البلاد التي تتجاوز فيها القيمة 100، وهي المنطقة ذات أعلى مؤشر.

لا تزال مؤشرات بعض المناطق الحضرية الكبرى مثل سوجون (95.1)، كيونغي (77.9)، جيجو (69.5)، إنشون (63.6) أعلى من المتوسط الوطني، لكن معظم المناطق تواصل الانخفاض. حيث سجلت جيونغنام أدنى مستوى على الإطلاق عند 27.7، وهو أدنى مستوى على مستوى البلاد، وتظهر الفروق في عبء تكاليف السكن بين المناطق بشكل واضح جدًا. باستثناء سيول، سوجون، أويسان، جيجو، ووانغجو، انخفضت جميع المناطق الأخرى في المؤشر.

تشير هذه الاتجاهات إلى تفاقم الهيكل الثنائي لسوق العقارات بين المناطق. على الرغم من انخفاض المتوسط الوطني، إلا أن المدن الكبرى مثل سيول لا تزال تواجه أعباء مالية مرتفعة، مما يتطلب تعديلات سياسية لتخفيف عدم التوازن في السكن. وبالنظر إلى اتجاهات أسعار الفائدة الأساسية وتغيرات دخل الأسر في المستقبل، والتي قد تؤثر مرة أخرى على مؤشر عبء شراء السكن، فمن الضروري اتخاذ تدابير طويلة المدى مثل تعديل القروض والضرائب للمناطق ذات النسب العالية من الدخل.