## هل من الجيد شراء منزل متنقل؟ خبراء التمويل يقولون فكر مرتين

يجذب سحر تملك منزل بأسعار معقولة ملايين الأشخاص للنظر في المنازل المتنقلة كمدخل لملكية العقارات. ومع ذلك، يحث خبراء التمويل عبر الصناعة المشترين المحتملين على التوقف وإعادة التفكير فيما إذا كانت هذه الطريقة تمثل حقًا استراتيجية استثمار سليمة.

## فخ الاستهلاك الذي لا يتحدث عنه أحد

إليك المكان الذي تصبح فيه الحسابات غير مريحة لمشتري المنازل المتنقلة: على عكس العقارات التقليدية التي تزداد قيمتها تاريخيًا، تتبع المنازل المتنقلة مسارًا معاكسًا من اليوم الأول. في اللحظة التي تشتري فيها، يبدأ أصلُك في فقدان القيمة—ظاهرة تتناقض بشكل صارخ مع الاستثمارات العقارية التقليدية.

يؤكد خبراء التمويل أن الأمر لا يتعلق بالحكم على الطبقات. يجد العديد من الأمريكيين أن المنازل المتنقلة هي خيار السكن الوحيد المتاح لهم، وهذا مفهوم. لكن فهم الآليات أمر حاسم. عندما تستثمر رأس مالك في أصول تستهلك قيمتها، تضعف وضعك المالي مع مرور كل سنة، بغض النظر عن مدى معقولية سعر الشراء الأولي.

الحيلة النفسية؟ أحيانًا تزداد قيمة الأرض التي تقع عليها أسرع من تدهور الهيكل، مما يخلق ما يسميه المحللون "وهم حقوق الملكية". يشعر المشترون بأن ثروتهم على الورق أكبر، مقتنعين بأنهم قاموا باستثمار ذكي. في الواقع، مكاسب الأرض تخفي فقط تدهور المنزل نفسه المستمر.

## هل من الجيد شراء منزل متنقل إذا لم يكن في الواقع عقارًا؟

هنا يكمن الفرق الحاسم الذي يتجاهله معظم المشترين. عندما تشتري منزلًا متنقلًا، أنت تشتري هيكلًا، وليس عقارًا بالمعنى الاستثماري التقليدي. الأرض الفعلية—القطعة التي يقف عليها—قد تكون ملكًا لشخص آخر أو تعمل بموجب اتفاقيات إيجار لا تسيطر عليها.

هذا مهم جدًا لبناء الثروة على المدى الطويل. التربة تزداد قيمة؛ المنزل يستهلك قيمته. إذا كنت محظوظًا بما يكفي لامتلاك كل من المنزل المتنقل والأرض تحته، فأنت في الواقع تشتري الأرض ( التي تزداد قيمة) مع خسارة قيمة الأصل الذي ينهار. فصّل بين هذين المكونين، ويبدو شراء المنزل المتنقل أقل جاذبية من ناحية الاستثمار.

## الإيجار أكثر منطقًا من الناحية المالية

عندما تؤجر، تحافظ على سقف فوق رأسك دون أن تتعرض لتآكل الثروة المركب. كل دفعة إيجار هي عملية صرف نقود مقابل الوصول إلى السكن، فقط.

أما مع شراء منزل متنقل؟ أنت تدفع في الوقت نفسه وتراقب استثمارك الرئيسي يتراجع. هذا السالب المزدوج يخلق ما يسميه المحللون الماليون "دوامة حقوق ملكية سلبية"—أنت تحرق النقود وتتراجع بدلًا من البناء للأمام.

المقارنة ليست حتى قريبة من الناحية الرياضية: المستأجرون يحافظون على السيولة ويتجنبون خسائر الاستهلاك، بينما يواجه مشترو المنازل المتنقلة كل من المدفوعات المستمرة وتدهور الأصول المستمر.

## السؤال الحقيقي الذي يجب أن تطرحه على نفسك

قبل الالتزام بأي عملية شراء سكنية، اسأل نفسك: **هل من الجيد شراء منزل متنقل إذا كان هدفك هو بناء الثروة؟** بالنسبة للأغلبية الساحقة، الجواب هو لا. إذا كنت بحاجة إلى سكن بأسعار معقولة، استأجر. إذا كنت تريد استثمارًا عقاريًا، انتظر حتى تتمكن من شراء عقار يشمل الأرض ويزداد قيمته فعليًا.

تؤدي المنازل المتنقلة غرضها في توفير المأوى، لكنها تفشل بشكل مذهل كوسائل استثمارية. الخلط بين المأوى والاستثمار هو المكان الذي يخطئ فيه الملايين ماليًا.