كيورساكي ضد رامزي: من هو على حق بشأن الديون؟

يقول روبرت كيوساكي (100M أن ثروته ) أن الأغنياء يستخدمون الديون ليصبحوا أغنى. منطقته: اقتراض $80k لشراء عقارات للإيجار، ودع المستأجرين يدفعون الرهن العقاري، وجني الأموال الزائدة. قسم $100k إلى 5 عقارات = 18% عائد سنوي مقابل 9% لشراء واحدة مباشرة.

لكن ديف رامزي يعتقد أن هذا محفوف بالمخاطر للغاية. ماذا لو اختفى المستأجرون؟ ماذا لو انهار السوق مثل عام 2008؟ أنت لا تزال ملزمًا بدفع كامل الدين.

الحديث الحقيقي: "الديون الجيدة" لكيوساكي تعمل فقط إذا:
- أصولك تولد في الواقع دخلاً بشكل مستمر
- تحصل على أسعار فائدة معقولة ( تحتاج إلى ائتمان جيد أولاً )
- السوق لا ينهار

بالنسبة لمعظم الناس، الخطوة 1 ليست "شراء إيجارات" — إنها سداد ديون بطاقة الائتمان، وبناء درجة الائتمان، ثم استغلال الدين بشكل استراتيجي.

فمن يربح؟ لا أحد. كيوساكي على حق بأن الدين يمكن أن يكون أداة. رامزي على حق بأنه ينطوي على مخاطرة. الفرق هو مجرد تحملك للمخاطر.