剛剛出於好奇回顧了2023年10月的房貸利率——真是令人震驚，自那時以來情況變化如此之大。2023年10月，30年固定房貸利率為8.25%，15年約為7.39%。至於巨額房貸，2023年10月的房貸利率徘徊在8.12%。那距今不到三年，但在房市中卻感覺像是很久以前。

有趣的是，這些2023年10月的利率與我們現在看到的相比如何。APR計算也非常嚴苛——以8.25%的30年房貸為例，你每月支付的金額大約是$751 ，這在貸款期限內僅利息就超過$100k 。

當時人們經常談論信用分數和首付作為獲得更好利率的方法。

整個房貸市場一直與聯準會的決策和通貨膨脹緊密相關，這也是2023年10月房貸利率升高的原因。如果你在那段時間買房，普遍的建議是要麼選擇能承擔較高月供的15年房貸，要麼考慮政府支持的選項，如FHA或USDA貸款，如果你沒有20%的首付。巨額房貸則完全是另一個範疇——當時52週範圍非常驚人，從5%到10.50%。

還有人記得2023年末房市有多緊張嗎？房貸利率環境絕對是其中一個因素。