警告：非常糟糕的事情即將發生

美國房地產市場剛剛達到有史以來最昂貴的點。 比2008年還要糟糕。 如果你認為房市不會影響全球市場 你就完全錯了。 這不僅僅是房地產的故事。

• 這是信貸的故事。
• 這是消費者的故事。
• 這是資金流的故事。 這是大多數人忽略的部分。 美國的平均房價目前約為415,000美元，而五年前約為270,000美元。 增幅達到54%。 同期的工資只增長了約29%，而這個差距才是真正的問題。 抵押貸款利率是第二個打擊。 利率從2.7%上升到約6.3%，在五年內，這意味著每月支付額已經大幅增加，甚至在房價穩定之前就已經受到影響。 現在讓我們串聯起來這些事件。 要符合購買平均價房屋的抵押貸款條件，你的家庭收入大約需要127,000美元。 而一個家庭的平均收入約為80,000美元。 來做個計算。 市場上約有75%的待售房屋是無法由一個美國普通家庭負擔得起的。 三分之二。 這個事實解釋了很多問題。 因為房市不是在房價突然下跌時崩潰，而是在買家逐漸消失、交易量開始下降之前就已經崩潰了。 而這正是數據目前所顯示的。 待處理的房產交易數量已降至歷史最低點。 這意味著目前的住房需求比2008年還要低。
• 這不是一個“緩慢的市場”。 - 這是一個完全崩潰的市場。 因為待處理的房產交易是已簽約的合約，它們顯示的是需求在最終交易完成之前的狀況，以及經濟正式走弱之前的跡象。 原因很簡單。 支付額過高。 約6%的抵押貸款利率已經足夠讓每月支付變得極其沉重，並在多年房價飆升後扼殺了需求。 這也是為什麼人們總是錯過機會。 他們看到房價，認為一切都還可以，但房市通常因為支付能力、還款壓力和交易量先行崩潰。 然後，經濟才會真正感受到這一切。
• 抵押貸款
• 銀行貸款
• 建築
• 改建
• 室內裝潢
• 家用電器
• 本地服務 房地產不僅僅是“房子”。 它是系統中最大動力之一。 當待處理交易數量處於歷史低點時，銀行的放貸增長會減緩，信貸創造放慢，流動性降低，風險資產也會停止正常運作。 這是一個警告。 這些緩慢的市場非常危險，因為它們一開始看起來平靜，但最終會在損失擴散到各處時崩潰。