警告：這是2006年一切發生的方式

市場在美國的房地產正處於歷史上最困難的時期之一。 從2000年到2026年，房價平均上漲約217%，而收入僅增加約153%。

而利率則是致命的因素。 30年固定利率仍維持在約6.0%（Freddie：6.09%）。這個水平已經足夠高，抑制需求。 在約6%的水平，月供才是真正的致命因素。房價可以保持不變，買家仍然無法負擔。 而且，利率的微小變動比人們想像的更為重要。在這個水平上增加0.50%，會對月供造成震撼，而不是所謂的“干擾”。 利率不必升至8%，房市就會停擺。約6%的水平已經足夠限制買家，並降低交易量。 建築商也有同樣的說法。 他們表示，抵押貸款利率高是最大問題，許多人預計這將在2026年仍然是個問題。 建築商的信心也仍然薄弱。 這正是2006年的開始方式。 還款壓力仍然很大，即使價格持平也不是問題，因為每月還款額仍然沉重，足以讓買家退出市場。 因此，需求並非“崩潰”只是一個標題。 它只是悄悄地消失了。 接著，一連串的事件總是以相同的方式展開。 首先，交易被取消，因為人們不符合條件或不願接受過高的月供。 接著，信心下降，因為人們看到房產掛售時間變長，讓步也開始出現。 然後，經濟真正感受到這一切，因為房地產不僅僅是“房子”，還包括搬家、修繕、家具、信貸、費用和就業。 這就是為什麼2006年沒有在一天內崩潰的原因。 它先是凍結，然後裂開，最後碎裂，而大多數人直到損失擴散到各處才意識到。