三個可能帶來數十年收入成長的分紅型REITs

為何支付股息的股息股脫穎而出

當投資者詢問哪些股票能持續支付股息時，房地產投資信託基金（REITs）常常名列前茅。根據研究數據，在過去五十年中，主要指數中的付息公司顯著超越了非股息公司。最為突出的表現者是那些已經掌握了逐年提高派息藝術的公司。REITs 是發掘高收益股息股票、值得長期持有的最肥沃行業之一。以下是為何三家行業領導者值得深入了解的原因。

Rexford Industrial Realty：以成長為導向的股息策略

Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR)，作為專注於南加州倉儲與物流市場的[工業REIT](，管理著一個涵蓋51百萬平方英尺、共420個物業的投資組合，位於全球最具活力的工業房地產市場之一。

該地區供應緊張、需求強勁，為租金持續成長創造了理想條件。近期租約簽訂顯示出這一優勢：新租約平均比前次租金高出23.9%，內含年增長率為3.6%。這種經營槓桿轉化為令人印象深刻的股息擴張，該公司在過去五年中實現了15%的複合年增長率。

目前股息收益率為4.2%，Rexford的股息似乎有望持續增加。公司強大的資產負債表和持續的收購策略為未來的投資組合擴展提供了籌碼，使其成為一個在支付股息的同時保持積極成長的有吸引力的選擇。

Extra Space Storage：十年穩定派息成長

Extra Space Storage (NYSE: EXR)在美國自助倉儲REIT中擁有最大市佔率。公司經營或管理約4,200個設施，總面積超過3.22億平方英尺，約佔美國總容量的15.3%。

其多元化收入模式融合了三個收入來源：自有物業 (48%)、合資企業利益 (11%) 和第三方管理合約 (41%)。這種結構創造了多條成長途徑。近期的重大收購，包括2023年以$15 十億美元收購Life Storage，擴大了規模和財務能力。

結果呢？一個令人信服的股息成長故事。在過去十年中，Extra Space Storage的股息已增長超過110%，目前提供超過6%的收益率。憑藉堅如磐石的資產負債表和持續的收購機會，公司似乎已準備好繼續回饋股東。在二十多年來，Extra Space的總回報超過2,400%，在長期表現中排名第三。

Realty Income：股息成長的機器

Realty Income (NYSE: O)，是全球第六大REIT，擁有超過15,000個物業，涵蓋美國和歐洲的零售、工業和娛樂領域。公司的競爭優勢在於長期[淨租約](，將營運成本轉嫁給租戶，創造出極為可預測的現金流。

這種穩定性推動了持續的股息擴張。連續112個季度——跨越三十年——都在增加派息。股息以4.2%的複合年增長率成長，目前收益率為5.7%。這種穩定性讓長期股東獲得了13.7%的複合年總回報。

展望未來，Realty Income的成長空間仍然巨大。公司擁有行業中最強的資產負債表之一，並擁有一個$14 兆美元的全球淨租賃房地產可開發市場。這些有利條件預示著股息增長有望持續多年。

建構永恆收入：REIT的優勢

對於尋找具有真正長期成長潛力的股息股票的投資者來說，REIT值得認真考慮。上述三家公司——Extra Space Storage、Realty Income 和 Rexford Industrial Realty——展現了不同的股息擴張策略。有些公司優先通過收購實現激進成長，有些則強調由結構優勢支撐的穩定收入。

這三者有一個共同點：長達數十年的承諾，持續向股東返還不斷成長的現金。對於那些建立旨在終身產生被動收入的投資組合的人來說，這些支付股息的REIT提供了值得仔細研究的可靠記錄。