Chỉ mới xem lại dữ liệu thế chấp từ giữa năm 2023 và thật thú vị khi thấy tình hình lúc đó như thế nào. Vào tháng 6 năm 2023, lãi suất thế chấp cho khoản vay cố định 30 năm tiêu chuẩn khoảng 7.28%, thật sự cảm giác như đã là quá khứ xa xôi khi nhìn vào những biến động đã xảy ra. Nếu bạn đang mua nhà vào thời điểm đó, khoản vay 15 năm có lãi suất khoảng 6.43%, nên ít nhất cũng có một khoảng chênh lệch để cân nhắc.

Điều khiến tôi chú ý là phép tính thanh toán hàng tháng dựa trên các mức lãi suất này. Ở mức 7.28%, bạn sẽ phải trả khoảng $684 mỗi tháng cho mỗi $100k vay mượn trong khoản vay 30 năm, chưa tính thuế và bảo hiểm. Trong suốt thời gian vay, điều đó có nghĩa là bạn sẽ trả gần $147k chỉ riêng tiền lãi. Đối với những ai vay jumbo vào thời điểm đó, lãi suất thực tế còn thấp hơn một chút, khoảng 6.93%, thật là điên rồ khi nghĩ về điều đó.

Tôi biết rằng lãi suất thế chấp vào tháng 6 năm 2023 là một chủ đề rất nóng vì mọi người đang cố gắng xác định xem có nên tái cấp vốn hay chỉ nên cố gắng giữ nguyên mức lãi suất hiện tại. Tuy nhiên, số liệu APR mới là câu chuyện thực sự - trên khoản vay cố định 30 năm đó, tổng chi phí là 7.19%, vì vậy bạn thực sự cần phải tính toán kỹ trước khi đưa ra quyết định. Đó là một trong những điều khiến bạn nhìn lại lãi suất thế chấp tháng 6 năm 2023 và nhận ra mức độ biến động của thị trường nhà ở chỉ trong vài năm.