Vì vậy, tôi đã tìm hiểu về đầu tư bất động sản gần đây và liên tục gặp thuật ngữ này: đó là gì một vụ bán thế chấp? Hóa ra nó thực sự khá thú vị nếu bạn đang nghĩ đến việc mua các bất động sản với giá thấp hơn thị trường.

Cơ bản, một vụ bán thế chấp là khi một bất động sản được bán để thanh toán các khoản nợ chưa trả. Có thể là thuế chưa nộp, phí nhà thầu, phán quyết của tòa án - bất kể khoản nợ là gì, nếu chủ sở hữu không trả, các chủ nợ hoặc chính phủ có thể buộc bán để lấy tiền. Phần thú vị đối với nhà đầu tư? Bạn có thể mua bất động sản với giá thấp hơn so với điều kiện thị trường thông thường.

Dưới đây là cách nó thường diễn ra. Giả sử một chủ nhà bị chậm nộp thuế bất động sản. Chính quyền địa phương đặt một thế chấp thuế trên bất động sản và cho chủ sở hữu thời gian ân hạn để nộp đủ. Nếu họ không trả, chính quyền tiến hành đấu giá công khai. Các nhà đầu tư đấu giá thế chấp, và người đấu giá cao nhất hoặc thu về khoản thuế chưa nộp cộng lãi hoặc có thể giành quyền sở hữu nếu khoản nợ không được trả. Đó là một quy trình có cấu trúc, nhưng các quy tắc khác nhau tùy theo nơi bạn ở.

Có một vài loại chính bạn cần biết. Thế chấp thuế xảy ra khi thuế bất động sản không được nộp - có lẽ là kịch bản vụ bán thế chấp phổ biến nhất bạn sẽ gặp phải. Thế chấp của thợ xây được đặt khi các nhà thầu hoặc công nhân xây dựng không được trả tiền cho công việc của họ. Sau đó là thế chấp phán quyết, xuất phát từ các phán quyết của tòa án chống lại chủ sở hữu bất động sản. Mỗi loại có các quy tắc khác nhau về cách chúng được ghi nhận và bán.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc tham gia vào lĩnh vực này, bạn cần phải nghiên cứu kỹ. Kiểm tra hồ sơ quận, hiểu các quy định địa phương, và nghiên cứu kỹ lưỡng về quyền sở hữu bất động sản. Mỗi khu vực xử lý các vụ bán thế chấp khác nhau, vì vậy những gì phù hợp ở một bang có thể không áp dụng ở nơi khác. Một số người tra cứu qua các cơ sở dữ liệu chính phủ trực tuyến, những người khác đến trực tiếp văn phòng thư ký quận, và nhiều nhà đầu tư bất động sản chia sẻ mẹo qua các nhóm mạng lưới.

Quy trình này chắc chắn có thể có lợi cho bạn như một người mua. Bạn có thể mua bất động sản với giá chiết khấu, và người bán được giải thoát khỏi khoản nợ. Nhưng đây không phải là cách làm giàu nhanh chóng. Bạn cần hiểu rõ vụ bán thế chấp ở khu vực của mình, biết các thời hạn chuộc lại, và sẵn sàng chờ đợi. Một số chủ nhà sẽ thanh toán nợ trong khoảng thời gian cho phép, điều này có nghĩa là bạn sẽ lấy lại khoản đầu tư của mình kèm lãi. Nếu không, bạn có thể trở thành chủ sở hữu của bất động sản đó.

Một điều tôi muốn nói: đừng nhảy vào một cách mù quáng. Nói chuyện với những người đã làm, nghiên cứu thị trường địa phương kỹ lưỡng, và hiểu rõ khung pháp lý. Đầu tư bất động sản qua các vụ bán thế chấp có thể rất ổn nếu bạn bước vào với đôi mắt mở và biết chính xác cách quy trình hoạt động trong khu vực của bạn.