Đã xem lại dự đoán thị trường nhà ở Las Vegas cho năm 2023, và thành thật mà nói, đây là một nghiên cứu điển hình khá thú vị về cách mọi thứ có thể đảo chiều nhanh như thế nào. Vì vậy, bạn có một thị trường đang cực kỳ sôi động—khu vực đô thị đang phát triển mạnh mẽ với gần 20% tăng dân số trong thập kỷ qua. Nhưng rồi năm 2023 đến và mọi thứ bắt đầu thay đổi.

Sự chuyển biến khá rõ rệt nếu bạn chú ý. Đầu năm 2023, Las Vegas từ chỗ là thiên đường của người bán đã trở thành một thị trường dành cho người mua. Dữ liệu Redfin cho thấy đến tháng 9 năm 2022, đây là thị trường giảm nhiệt thứ hai nhanh nhất cả nước, điều này thật điên rồ khi xét đến mức độ nóng bỏng của nó trước đó. Trong khi đó, Seattle đứng đầu về tốc độ giảm nhiệt.

Điều khiến tôi chú ý là hành động giá cả. Giá trung bình của các căn nhà riêng lẻ đã giảm xuống khoảng 495.000 đô la vào tháng 5 năm 2023, giảm khoảng 5,7% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều người bán hơn bắt đầu giảm giá—23,3% các danh sách đã có giảm giá trong tháng đó. Và đây là điểm đặc biệt: chỉ có 26,5% các căn nhà bán được trên giá niêm yết vào tháng 5 năm 2023, so với 58,7% chỉ hơn một năm trước đó vào tháng 4 năm 2022. Đó là một cú lật kèo cho thấy toàn bộ động thái đã thay đổi.

Tồn kho là một câu chuyện khác. Dù đã có sự giảm nhiệt này, vẫn không đủ nhà trên thị trường. Tồn kho nhà riêng lẻ chỉ hơn 6.500 căn vào tháng 5 năm 2023, giảm 3,28% so với năm trước. Vì vậy, người mua có ít lựa chọn hơn dù giá đang giảm.

Điều thú vị về dự đoán thị trường nhà ở Las Vegas năm 2023 là hầu hết các nhà phân tích đều dự đoán các căn nhà sẽ bán chậm hơn. Thời gian trung bình trên thị trường đạt 46 ngày vào tháng 5 năm 2023—gần gấp đôi mức thấp sau đại dịch là 23 ngày của năm trước đó. Điều này gần hơn với mức bình thường trước đại dịch, khoảng 49 ngày.

Chỉ số S&P/Case-Shiller cho khu vực cũng kể câu chuyện tương tự. Nó đạt 270,45 vào tháng 4 năm 2023, giảm 6,78% so với cùng kỳ năm trước từ đỉnh 300,05 vào tháng 7 năm 2022. Vậy là, giá đã giảm đáng kể, chủ yếu do lãi suất vay thế chấp tăng và ngân sách của người dân bị siết chặt bởi lạm phát.

Đối với người mua, thực sự có cơ hội nếu bạn tìm được bất động sản phù hợp. Giá cả đang điều chỉnh và bạn có thể thương lượng tốt hơn. Còn đối với người bán, thì ngày càng khó khăn hơn—bạn phải định giá cạnh tranh và thực sự làm nổi bật bất động sản của mình. Thị trường đang dần trở lại trạng thái cân bằng hơn sau nhiều năm nghiêng về phía người bán.

Điều điên rồ là mặc dù đã có sự giảm nhiệt này, Las Vegas vẫn là một trong những điểm đến di cư hàng đầu cả nước. Mọi người vẫn muốn chuyển đến đó ngay cả khi thị trường nóng bỏng đang nguội đi. Nhu cầu tiềm ẩn đó có lẽ đã giữ cho thị trường không hoàn toàn sụp đổ.