Gần đây tôi đang nghiên cứu các địa điểm bất động sản đáng đầu tư nhất trong 10 năm tới, nhận thấy có một số bang thực sự nổi bật, muốn chia sẻ những quan sát của mình.

Trước tiên là bang Tennessee. Nơi này trong vài năm gần đây đã thu hút nhiều sự chú ý, chủ yếu vì không có thuế thu nhập bang, kinh tế cũng đang phát triển ổn định. Dân số tăng rõ rệt trong 5 năm qua, đặc biệt là quanh Nashville, đã hình thành một hệ sinh thái kinh tế khá tốt. Tiềm năng tăng giá bất động sản vẫn còn, nếu giữ lâu dài thì vẫn đáng xem xét.

Texas còn tuyệt vời hơn nữa. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, đa dạng ngành nghề, chính sách thuế thân thiện, cùng với giá nhà tương đối phải chăng, tất cả đều là lý do thu hút nhà đầu tư. Các thị trường nóng như Austin, Dallas-Fort Worth, Houston đã thể hiện khá tốt trong quá khứ, dự kiến trong 10 năm tới vẫn sẽ duy trì sức nóng. Cơ hội việc làm nhiều, lựa chọn loại hình nhà ở cũng phong phú.

Bang Bắc Carolina trong hai năm gần đây cũng đang lên, đặc biệt đối với những người làm trong ngành công nghệ. Charlotte đang trở thành một trong những trung tâm công nghệ lớn của cả nước, nếu bạn muốn nắm bắt cơ hội thì đây là lựa chọn tốt. Ngoài Charlotte, Raleigh và tam giác Piemont (gồm Greensboro, High Point và Winston-Salem) cũng đáng để xem xét. Khí hậu ôn hòa, chính sách thuế cũng tốt.

Nhìn về phía nam, bang Georgia tăng trưởng kinh tế ổn định trong những năm gần đây, đà này dự kiến còn tiếp tục. Cơ hội việc làm mới và các doanh nghiệp chuyển đến đã thúc đẩy nhu cầu bất động sản thương mại, giá nhà ở cũng liên tục tăng. Chính sách thuế thân thiện với cư dân, tiềm năng tăng giá bất động sản không nhỏ. Đặc biệt sau đại dịch, nhiều người rời khỏi New York, New Jersey, California – những nơi có thuế cao và giá nhà cao – chuyển về phía nam, bao gồm Texas và Florida. Xu hướng này vẫn chưa có dấu hiệu chậm lại, là cơ hội cho các nhà đầu tư độc lập.

California dù chính sách thuế có thể không thuận lợi lắm, nhưng vẫn không hoàn toàn không có cơ hội. Tốc độ tăng giá bất động sản ở Los Angeles vẫn khá nhanh so với toàn quốc. Đối với người mua lần đầu, các cộng đồng mới nổi ở phía đông như Montecito Heights và El Sereno đang thu hút sự chú ý, nơi này có nhiều căn nhà phong cách trung cổ hiện đại và thợ thủ công đặc trưng, nằm trên sườn đồi có thể nhìn toàn cảnh Los Angeles. Thực ra, còn nhiều cộng đồng bị đánh giá thấp ở Los Angeles, những nơi này có thể là cơ hội đầu tư tiếp theo.

Florida không có thuế thu nhập bang, dân số và kinh tế tăng trưởng tốt, xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục. Orlando và Jacksonville thu hút ngày càng nhiều các doanh nghiệp Fortune 500, cơ hội việc làm tăng mạnh. Nhiều người chọn Florida để đầu tư nghỉ dưỡng hoặc mua rồi sửa lại bán. Khí hậu tốt, có bãi biển, chất lượng cuộc sống cao.

Đừng quên bang Nebraska. Dù ít được chú ý, nhưng thị trường bất động sản ở đây ổn định và giá cả phải chăng, là một nơi đầu tư bị đánh giá thấp. Cơ hội việc làm nhiều, giá nhà thấp, lợi nhuận cho thuê cũng cạnh tranh. Ví dụ như Omaha, trong 3 năm qua trung bình tăng giá 36%, con số này khá ấn tượng. Xét lâu dài, sự kết hợp giữa tăng trưởng việc làm và giá nhà hợp lý đã tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng giá bất động sản.

Cuối cùng là bang Nevada. Nơi này trung bình có 300 ngày nắng mỗi năm, cùng với việc không có thuế thu nhập bang, ngày càng nhiều người xem đây là mục tiêu đầu tư dài hạn. Các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản thương mại cũng sẽ nhận thấy Nevada có cấu trúc thuế doanh nghiệp tốt và các chính sách khuyến khích, hạ tầng hoàn chỉnh, đa dạng lựa chọn bất động sản thương mại để đáp ứng mọi nhu cầu kinh doanh.

Tổng thể, những bang này trong các cuộc thảo luận về các bang tốt nhất để đầu tư bất động sản đều có đặc điểm riêng. Quan trọng là phải dựa vào tình hình của chính mình — bạn muốn ở hay đầu tư, chú trọng chính sách thuế, khí hậu, cơ hội việc làm hay tiềm năng tăng giá — để đưa ra quyết định phù hợp.