Sự tiến hóa của chi phí thuê nhà: Thuê nhà năm 80 là bao nhiêu so với ngày nay

Khi nghĩ về khả năng chi trả nhà ở tại Mỹ, những năm 1980 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng. Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hiệp của Harvard, giá thuê trong thập kỷ này bắt đầu tăng không ngừng. Đến năm 1980, tỷ lệ gánh nặng chi phí đã đạt 35%, có nghĩa là hơn một nửa số hộ thuê nhà đang chịu áp lực tài chính nghiêm trọng từ chi phí nhà ở. Đây là khởi đầu của một xu hướng sẽ chỉ ngày càng tăng trong các thập kỷ tiếp theo.

Những năm 1960 và đầu những năm 1970 đã mang lại một thực tế khác. Nhà thuê vẫn còn tương đối phải chăng trong những năm đó, nhưng suy thoái kinh tế năm 1970 đã phá vỡ sự ổn định đó. Khoảng cách giữa khả năng chi trả của người thuê và mức giá chủ nhà tính phí bắt đầu mở rộng rõ rệt. Đến khi những năm 1980 đến, thị trường nhà ở đã thay đổi căn bản, và người thuê nhà thấy mình bị mắc kẹt trong một hệ thống ngày càng đắt đỏ.

Sự Gia Tăng của Giá Thuê Từ Năm 1980 Trở Đi

Nhìn vào các con số thực tế cho thấy mức tăng giá thuê đã rất nhanh chóng. Năm 1980, mức thuê trung bình hàng tháng ở Mỹ chỉ là 243 đô la. Chỉ sau năm năm, vào năm 1985, con số này đã nhảy lên 432 đô la—tăng 78% trong nửa thập kỷ đó. Nhưng điều thực sự làm nổi bật giá thuê hiện tại là con số năm 2022: trung bình mỗi tháng toàn quốc đã đạt 1.388 đô la vào tháng 8. Đó là mức tăng gần 570% so với năm 1985.

Theo dữ liệu của iPropertyManagement, giá thuê đã tăng trung bình gần 9% mỗi năm kể từ năm 1980. Sự tăng trưởng đều đặn này đã tạo ra một cuộc khủng hoảng nhà ở vượt xa bất kỳ điều gì người thuê nhà phải đối mặt bốn thập kỷ trước. Hiệu ứng cộng dồn của sự tăng trưởng này trở nên đáng kinh ngạc khi theo dõi theo thời gian.

Thu Nhập Bị Ổn Định, Giá Thuê Tăng Vọt: Sự Mất Cân Bằng Ngày Càng Nghiêm Trọng

Vấn đề thực sự xuất hiện khi so sánh mức tăng giá thuê này với sự tăng trưởng của lương thưởng. Theo Consumer Affairs, khi điều chỉnh theo lạm phát năm 2022, thu nhập trung bình hàng năm vào năm 1980 khoảng 29.300 đô la. So sánh với mức lương trung bình toàn quốc do USA Today báo cáo cho quý IV năm 2023 là 59.384 đô la. Mặc dù điều này gần như gấp đôi thu nhập danh nghĩa, nhưng lại quá nhỏ bé so với mức tăng của tiền thuê nhà.

Phép tính này thật sự tàn nhẫn đối với người thuê nhà. Giá thuê đã tăng khoảng 471% kể từ năm 1980 (từ 243 đô la lên 1.388 đô la mỗi tháng), trong khi thu nhập thực tế gần như đã gấp đôi. Sự chênh lệch lớn này có nghĩa là người thuê nhà ngày nay phải dành phần lớn thu nhập của họ cho chi phí nhà ở hơn bất kỳ thời điểm nào trong những năm 1980.

Bối cảnh: Hiểu rõ Chi Phí Hàng Ngày Thời Kỳ Trước

Để hiểu rõ mức độ thay đổi của nền kinh tế, hãy xem người tiêu dùng đã chi tiêu cho các mặt hàng thiết yếu như thế nào trong những năm 1980. Theo The People History, sữa vào năm 1987 ở Iowa có giá khoảng 1,59 đô la mỗi gallon, táo có giá 0,39 đô la mỗi pound ở Wyoming năm 1986, và thịt bò xay là 1,39 đô la mỗi pound ở New York năm 1980. Mặc dù những mức giá này có vẻ cổ kính so với ngày nay, nhưng thực tế chúng phần nào phản ánh tỷ lệ với mức thu nhập thời đó. Tuy nhiên, giá thuê nhà lại không theo cùng một quỹ đạo.

Khủng Hoảng Hiện Nay: Tình Hình Hiện Tại Đang Ở Đâu

Khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở chỉ trở nên tồi tệ hơn kể từ đỉnh điểm dữ liệu năm 2022. Theo phân tích của TIME, năm 2022, một nửa số người thuê nhà ở Mỹ phải gánh chịu chi phí cao, nghĩa là họ dành hơn 30% thu nhập cho chi phí nhà ở. Thậm chí còn đáng lo ngại hơn, hơn 12 triệu người Mỹ phải dành ít nhất một nửa lương hàng tháng cho tiền thuê nhà.

Điều này đánh dấu một sự thay đổi căn bản so với thập niên 1980, khi người thuê nhà vẫn gặp khó khăn nhưng còn có nhiều khả năng linh hoạt về tài chính hơn. Ngày nay, người thuê nhà phải đối mặt với một thị trường có cấu trúc khác, nơi mà chi phí nhà ở chiếm một phần chưa từng có trong thu nhập của họ. Các xu hướng về mức thuê trong những năm 80 đã tăng tốc vượt xa dự đoán của hầu hết các nhà kinh tế, tạo ra một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhiều thế hệ kéo dài vượt ra ngoài những so sánh về giá đơn thuần.