Gánh nặng mua nhà ở toàn quốc đạt mức thấp nhất trong 5 năm, khu vực tăng trưởng ngược dòng tại Seoul, sự chênh lệch giữa các khu vực mở rộng

Nguồn: TokenPost Tiêu đề gốc: Gánh nặng mua nhà toàn quốc giảm mạnh trong 5 năm… Chỉ riêng Seoul ‘đi ngược dòng’ Liên kết gốc: Chỉ số gánh nặng mua nhà toàn quốc giảm mạnh, các chỉ số liên quan xuống mức thấp nhất trong gần 5 năm, trong khi Seoul lại tăng trở lại, sự khác biệt giữa các khu vực ngày càng rõ ràng.

Theo dữ liệu do Quỹ Tài chính Nhà ở Hàn Quốc công bố ngày 5/1/2026, chỉ số gánh nặng mua nhà toàn quốc (K-HAI) quý 3 năm ngoái là 59.6, giảm 0.8 điểm phần trăm so với quý trước. Chỉ số này phản ánh tỷ lệ phần trăm của khoản vay chính và lãi phải trả của các hộ gia đình trung bình khi mua nhà trung bình theo điều kiện vay tiêu chuẩn, chỉ số càng thấp thể hiện gánh nặng tài chính liên quan đến nhà ở càng nhẹ.

Đây là lần đầu tiên kể từ quý 4 năm 2020 (57.4) chỉ số này giảm xuống dưới 60, đánh dấu sự bắt đầu của xu hướng giảm gánh nặng toàn quốc. Các chuyên gia cho rằng, điều này là kết quả của việc thu nhập hộ gia đình tăng trong quý 1 đến 3 và lãi suất vay giảm trong quý 1 đến 2. Đặc biệt trong quý 3, mặc dù lãi suất vay và thu nhập hộ gia đình đều tăng nhẹ, nhưng tác động của tăng thu nhập mạnh hơn, khiến chỉ số chung duy trì xu hướng giảm.

Tuy nhiên, theo khu vực, tình hình lại khác biệt. Chỉ số gánh nặng mua nhà quý 3 của Seoul lại tăng trở lại lên 155.2, tăng 1.8 điểm phần trăm so với quý trước, có nghĩa là khoảng 40% thu nhập của các hộ gia đình Seoul dùng để trả nợ vay thế chấp nhà. Seoul là khu vực duy nhất trong 17 thành phố và tỉnh thành có chỉ số vượt quá 100, cũng là nơi có chỉ số cao nhất.

Các khu vực như Sejong (95.1), Gyeonggi (77.9), Jeju (69.5), Incheon (63.6) vẫn có chỉ số cao hơn mức trung bình toàn quốc, nhưng phần lớn các khu vực vẫn tiếp tục giảm. Trong đó, Nam Jeolla là 27.7, thấp nhất toàn quốc, thể hiện sự khác biệt rõ rệt về gánh nặng chi phí nhà ở giữa các khu vực. Ngoại trừ Seoul, Sejong, Ulsan, Jeju, Gwangju và một số khu vực khác, tất cả các khu vực đều có chỉ số giảm.

Xu hướng này cho thấy cấu trúc hai tầng của thị trường bất động sản giữa các khu vực càng trở nên rõ ràng hơn. Mặc dù trung bình toàn quốc giảm, nhưng các thành phố lớn như Seoul vẫn đối mặt với gánh nặng tài chính cao, cần có các chính sách điều chỉnh để giảm bớt bất cân bằng trong sinh sống. Với dự đoán xu hướng lãi suất chuẩn và thu nhập hộ gia đình có thể thay đổi trong tương lai, các khu vực có tỷ lệ thu nhập chiếm phần lớn cần áp dụng các biện pháp điều chỉnh dài hạn như vay nợ, thuế để giảm thiểu gánh nặng mua nhà.