Kiyosaki và Ramsey: Ai đúng về nợ?

Robert Kiyosaki (100M giá trị tài sản ròng ) nói rằng người giàu sử dụng nợ để trở nên giàu có hơn. Lý do của ông: vay $80k để mua bất động sản cho thuê, để người thuê trả thế chấp, giữ lại tiền mặt thừa. Chia $100k thành 5 bất động sản = 18% lợi tức hàng năm so với 9% khi mua một bất động sản ngay lập tức.

Nhưng Dave Ramsey nghĩ rằng điều này rất rủi ro. Thế nếu người thuê biến mất thì sao? Thế nếu thị trường sụp đổ như năm 2008 thì sao? Bạn vẫn phải trả toàn bộ khoản nợ.

Cuộc trò chuyện thực sự: "Nợ tốt" của Kiyosaki chỉ hoạt động nếu:
- Tài sản của bạn thực sự tạo ra thu nhập một cách nhất quán
- Bạn nhận được lãi suất hợp lý (cần có tín dụng tốt trước tiên)
- Thị trường không sụp đổ

Đối với hầu hết mọi người, bước 1 không phải là "mua bất động sản cho thuê" — mà là thanh toán nợ thẻ tín dụng, xây dựng điểm tín dụng, RỒI sử dụng nợ một cách chiến lược.

Vậy ai thắng? Không ai cả. Kiyosaki đúng rằng nợ có thể là một công cụ. Ramsey đúng rằng nó có rủi ro. Sự khác biệt chỉ là khả năng chấp nhận rủi ro của bạn.