Tiền điện tử nhà đầu tư đang khám phá thị trường bất động sản cao cấp ở Dubai

Vào năm 2025, đầu tư vào bất động sản Dubai từ các đại diện của lĩnh vực tiền điện tử đã đạt mức kỷ lục. Theo dữ liệu từ Cục Đất đai Dubai, khối lượng giao dịch sử dụng tài sản kỹ thuật số đã vượt qua 1 tỷ đô la, điều này cho thấy sự tăng lên ổn định của sự quan tâm từ các nhà đầu tư tiền điện tử đối với các tài sản bất động sản cao cấp trong tiểu vương quốc.

Cảnh quan quy định và tính hợp pháp của các giao dịch

Theo các quy định hiện hành, việc mua bất động sản ở Dubai bằng cách sử dụng tiền điện tử là hoàn toàn hợp pháp, nhưng được quản lý bởi Cơ quan Quản lý Tài sản ảo (VARA). Tất cả các giao dịch phải được thực hiện thông qua các trung gian có giấy phép, tuân thủ yêu cầu KYC/AML và bao gồm việc bắt buộc phải đặt tiền của người mua vào tài khoản ký quỹ.

Lợi ích cho các nhà đầu tư tiền điện tử

Dubai cung cấp những điều kiện độc đáo cho các chủ sở hữu tài sản kỹ thuật số:

• Hiệu quả thuế: 0% thuế thu nhập, tăng lên vốn và di sản cho người nắm giữ Golden Visa
• Tính minh bạch quy định: cơ sở pháp lý rõ ràng cho các hoạt động với tiền điện tử
• Thẻ cư trú dài hạn: đầu tư từ 2 triệu dirham đảm bảo visa 10 năm

Các nhà phát triển hàng đầu chấp nhận tiền điện tử

Trên thị trường bất động sản Dubai, một nhóm các nhà phát triển đã hình thành, tích cực làm việc với các tài sản kỹ thuật số:

• Damac Properties: chấp nhận Bitcoin và Ethereum trong tất cả các dự án của mình
• Emaar: tích hợp giải pháp thanh toán cho BTC, ETH và stablecoin
• MAG Developments: cung cấp điều kiện đặc biệt cho các nhà đầu tư tiền điện tử

Quy trình mua bất động sản bằng tiền điện tử

Mua bất động sản ở Dubai bằng tài sản kỹ thuật số bao gồm các bước sau:

1. Lựa chọn đối tượng từ nhà phát triển, làm việc với các nhà cung cấp dịch vụ thanh toán được cấp phép bởi VARA
2. Thực hiện các thủ tục KYC và AML, xác nhận nguồn gốc của tài sản tiền điện tử
3. Kết luận hợp đồng mua bán với chỉ định giá trị tương đương bằng dirham
4. Chuyển tiền điện tử qua cổng thanh toán được chứng nhận
5. Chuyển đổi sang AED và hoàn thành giao dịch

Xu hướng thị trường và thống kê

Dữ liệu phân tích cho thấy sự tăng lên đáng kể về sự quan tâm của các nhà đầu tư tiền điện tử đối với bất động sản Dubai:

• 27% tăng lên giao dịch với việc sử dụng tài sản kỹ thuật số trong 12 tháng qua
• Giá trung bình của các tài sản được mua là 3,5 triệu dirham
• Các loại tiền tệ chính để mua sắm: Bitcoin (58%), Ethereum (29%), stablecoin (13%)

Đổi mới công nghệ trên thị trường bất động sản

Dubai đang tích cực áp dụng công nghệ blockchain trong lĩnh vực bất động sản:

• Token hóa tài sản bất động sản để sở hữu một phần
• Hợp đồng thông minh để tự động hóa quy trình mua sắm
• Sổ đăng ký quyền sở hữu số để tăng cường tính minh bạch của các giao dịch

Các nhà đầu tư chuyên nghiệp lưu ý rằng việc đa dạng hóa danh mục tiền điện tử thông qua bất động sản cao cấp tại Dubai đang trở thành một chiến lược phổ biến trong giới tinh hoa tài chính số, đảm bảo sự cân bằng giữa các tài sản kỹ thuật số có lợi suất cao và các khoản đầu tư vật chất ổn định.