Gần đây, một video đã khiến mọi người suy nghĩ về giá trị lâu dài của việc đầu tư vào bất động sản. Trong video, một người đàn ông trung niên đã tìm kiếm sự giúp đỡ từ trung gian bất động sản, kể về câu chuyện cha của ông đã mua một căn hộ tại một khu nghỉ dưỡng gần một khu trượt tuyết vào những năm 80 với giá khoảng 800 triệu nhân dân tệ.

Người đàn ông này tiết lộ rằng, ông đã không đặt chân vào căn hộ này trong suốt 20 năm. Khi mua, tình hình kinh tế gia đình khá tốt, mỗi năm đều đến đây để nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, khi các thành viên trong gia đình ngày càng cao tuổi, khó có thể tiếp tục tận hưởng niềm vui trượt tuyết, cộng thêm quãng đường từ thành phố đến khu nghỉ dưỡng mất đến nửa ngày, và với việc dân số khu vực ngày càng thưa thớt, các cơ sở hạ tầng dần ngừng hoạt động, thậm chí giao thông công cộng cũng đã bị hủy bỏ, ông quyết định bán căn bất động sản này.

Tuy nhiên, khi anh ấy đưa ra giá trị ước tính của trung gian bất động sản trước đó, kết quả thật gây sốc. Căn nhà từng có giá trị không nhỏ này, giờ đây lại được định giá âm 1,2 triệu yên (khoảng 60.000 nhân dân tệ). Nói cách khác, nếu anh ấy muốn bán nhà cho trung gian, anh ấy lại cần phải trả cho trung gian 1,2 triệu yên.

Nguyên nhân gây ra tình huống này là do căn hộ nằm trong một khu nghỉ dưỡng sang trọng gồm bốn tòa nhà giống hệt nhau. Để duy trì hoạt động, mỗi năm cần phải trả phí sưởi ấm, phí sửa chữa, phí nước và phí quản lý, tổng cộng khoảng 200.000 yên (tương đương hơn 10.000 nhân dân tệ). Ngay cả khi chủ sở hữu đã định cư tại Tokyo và rất ít sử dụng tài sản này, các khoản phí này vẫn phải được thanh toán hàng năm.

Khi anh ấy hỏi liệu có thể ngừng cung cấp điện nước gas hay không, anh ấy được biết rằng nếu ngừng dịch vụ, việc mở lại sẽ cần phải trả thêm phí. Điều quan trọng hơn là, do khí hậu địa phương lạnh, một khi ngừng cung cấp sưởi ấm và nước, ống dẫn có thể bị hỏng do đóng băng, và khi khôi phục lại, cần phải thay thế đường ống, chi phí sẽ cao hơn.

Trường hợp này đã gây ra sự suy ngẫm về rủi ro đầu tư bất động sản dài hạn, đặc biệt là ở những khu vực có tình trạng dân số giảm và suy thoái kinh tế. Nó nhắc nhở chúng ta rằng, khi đưa ra các quyết định đầu tư lớn, không chỉ cần xem xét tình hình thị trường hiện tại mà còn phải đánh giá đầy đủ các xu hướng phát triển trong tương lai và chi phí bảo trì tiềm năng. Đồng thời, điều này cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xem xét toàn diện các yếu tố như vị trí địa lý, biến động dân số, sự phát triển kinh tế khi lựa chọn dự án đầu tư.