Отже, я читав про структури володіння нерухомістю, і повна власність у формі fee simple абсолютна — це насправді одна з тих речей, яка спочатку здається складною, але насправді має багато сенсу, коли її розбити на частини.

Загалом, fee simple абсолютна — це найповніша форма володіння майном, яку можна отримати. Коли ви володієте чимось у fee simple, у вас є повний контроль — ви можете використовувати його будь-яким способом, продавати, здавати в оренду, передавати своїм дітям, що завгодно. Вона також безстрокова, тобто не закінчується. Ви володієте цим усе життя, а ваші спадкоємці успадковують його без обмежень, якщо ви самі не вирішите передати його іншим. Досить просто у порівнянні з іншими видами володіння.

Що робить придбання у fee simple цікавим, так це те, що ви отримуєте те, що фактично є найвищим рівнем прав на нерухомість, який визнає закон. Ніхто інший не має претензій на вашу землю. Це відрізняється від орендної власності, коли ви фактично орендуєте землю у когось на визначений період. Після закінчення оренди земля повертається до початкового власника. Це часто зустрічається у таких місцях, як Гаваї та Нью-Йорк, де великі маєтки або установи контролюють підлеглу землю.

З fee simple ви можете робити покращення, розвивати нерухомість, здавати її в оренду, рефінансувати — гнучкість справді велика. І з інвестиційної точки зору це важливо. Ви не залежите від умов оренди інших або обмежень щодо використання простору.

Звісно, є і зворотна сторона. Коли ви володієте чимось у fee simple цілком, ви несете відповідальність за все. Податки на нерухомість, обслуговування, страхування — все це на вас. Ви також повністю відповідальні, якщо щось піде не так із майном. І технічно уряд може його конфіскувати через еквівалентність або накласти обмеження на зонинг. Це основні обмеження.

Ще одна річ, про яку не завжди думають — придбання у fee simple також має наслідки для планування спадщини. Якщо ви неправильно оформите заповіт або довірчий фонд, ваші спадкоємці можуть зіткнутися з ускладненнями при оформленні спадщини. Але це більше питання планування, ніж структура володіння сама по собі.

Насправді існує кілька варіацій володіння fee simple, про які варто знати. Fee simple defeasible — це умовна власність: майно має використовуватися певним чином, інакше ви його втрачаєте. Fee simple determinable автоматично повертається, якщо порушуються умови. А є ще fee simple subject to condition subsequent, коли початковий власник має юридично діяти, щоб повернути майно, якщо щось йде не так.

Але fee simple абсолютна? Це безумовна версія. Без умов, без автоматичних повернень — чисте володіння. Саме тому її вважають золотим стандартом для інвестицій у нерухомість. Ви отримуєте сталість, контроль і найширші можливі права на землю та все, що на ній. Єдині справжні обов’язки — дотримуватися законів про зонування, будівельних кодексів і сплачувати податки на нерухомість.

Якщо ви розглядаєте інвестиції у нерухомість, розуміння придбання у fee simple і порівняння з іншими структурами володіння дуже важливі. Це впливає на вашу гнучкість, відповідальність, здатність передавати багатство наступному поколінню — все це. Варто витратити час, щоб це зрозуміти, перш ніж щось зобов’язатися.