Визначте, чи варто купувати будинок, достатньо лише дивитися на дохідність оренди.

Оренда визначається реальним доходом місцевих мешканців і відображає життєву цінність; ціна на нерухомість навпаки підвищується завдяки кредитам, очікуванням і ідеї «житло — це дім», що містить багато символічної цінності.
На прикладі Ченду: будинок за 2 мільйони юанів, з ремонтом на 50 тисяч, загальна вартість 2,5 мільйона, місячна оренда всього 3000 юанів.
Річна оренда — 36 тисяч, дохідність оренди становить лише 1,44%, а окупити витрати можна майже за 70 років.
З урахуванням міжнародної обґрунтованої норми доходності 4%, реальна життєва цінність цього будинку становить лише 900 тисяч, а решта 1,6 мільйона — це символічна цінність.
Як це зрозуміти? Зробімо підрахунок: якщо ця нерухомість може здаватися лише за 3000 юанів, то її «життєва цінність» — 3000 юанів x 124% = 900 тисяч.
Більше за цю суму — ви платите за символічну цінність.
Зрозумійте чітко: ви платите за «життя» чи за «ідею», і відповідь стане очевидною.