Останнім часом я досліджую найкращі місця для інвестицій у нерухомість на найближчі десять років і виявив кілька штатів, які дійсно виділяються. Хотів би поділитися своїми спостереженнями.

Перший — Теннессі. Цей штат останні кілька років привертає багато уваги, головним чином через відсутність податку на доходи штату, а також стабільне економічне зростання. За останні п’ять років населення значно зросло, особливо в Нешвіллі, сформувалася хороша економічна екосистема. Можливості для зростання вартості нерухомості ще є, і довгострокове утримання тут може бути вигідним.

Техас і поготів. Потужне економічне зростання, різноманітність галузей, дружня податкова політика та відносно доступні ціни на нерухомість — все це приваблює інвесторів. Остін, Даллас-Форт-Верт і Х’юстон — ці популярні ринки показали хороші результати за минулі роки, і, ймовірно, у найближчі десять років вони збережуть свою популярність. Багато робочих місць, широкий вибір житла.

Північна Кароліна останнім часом також активно розвивається, особливо для тих, хто працює у технологічних галузях. Шарлотт стає одним із головних технологічних центрів країни, і якщо хочете скористатися можливістю, це хороший варіант. Окрім Шарлотта, варто подивитися на Ролі і трикутник Піменто (включаючи Гайпойнт, Грінсборо і Віндзор-Салем). М’який клімат і хороша податкова політика.

На південь дивимося — Джорджія. Останні роки тут стабільне економічне зростання, і цей тренд, ймовірно, триватиме. Нові робочі місця і приплив бізнесу підсилюють попит на комерційну нерухомість, житлові ціни постійно зростають. Податкова політика дружня до мешканців, потенціал для зростання вартості великий. Особливо після пандемії багато людей з Нью-Йорка, Нью-Джерсі і Каліфорнії, де високі податки і ціни на нерухомість, переїхали на південь, у тому числі до Техасу і Флориди. Ця тенденція ще не сповільнюється, і для незалежних інвесторів це хороша можливість.

Каліфорнія, можливо, і не має найвигіднішої податкової політики, але шансів тут теж багато. Зростання нерухомості у Лос-Анджелесі швидке і в цілому по країні. Для перших покупців особливо цікаві нові райони на сході, наприклад Монтерей-Пік і Елсерено, де багато унікальних будинків у стилі середньовічного модерну і ремісничого стилю, а з пагорбів відкривається панорамний вид на Лос-Анджелес. Насправді, у Лос-Анджелесі є багато недооцінених районів, які можуть стати наступною гарячою точкою для інвестицій.

Флорида — без податку на доходи штату, з хорошим зростанням населення і економіки, і цей тренд, ймовірно, триватиме. Орландо і Джексонвіль приваблюють все більше компаній із списку Fortune 500, зростання робочих місць тут сильне. Багато людей купують нерухомість для пенсійних інвестицій або для перепродажу після ремонту. Хороший клімат, пляжі, високий рівень життя.

Не забуваємо і про Небраску — хоча цей штат і не так популярний, його ринок нерухомості стабільний і доступний за ціною, що робить його недооціненим інвестиційним напрямком. Багато робочих місць, низькі ціни на нерухомість, конкурентоспроможна орендна віддача. Візьмемо, наприклад, Омаху: за останні три роки середній приріст становив 36%, і це досить вагомий показник. У довгостроковій перспективі поєднання зростання зайнятості і доступних цін створює міцну основу для зростання нерухомості.

І нарешті, Невада. У цьому штаті в середньому 300 сонячних днів на рік, і відсутність податку на доходи штату робить його привабливим для довгострокових інвестицій. Інвестори у комерційну нерухомість також оцінять хорошу податкову структуру і стимули, розвинену інфраструктуру і широкий вибір комерційних об’єктів, що задовольняють різні потреби.

Загалом, ці штати мають свої особливості у контексті best states for real estate investing. Головне — орієнтуватися на свої цілі: чи це для власного проживання, чи для інвестицій, — і враховувати податкову політику, клімат, можливості працевлаштування або потенціал зростання вартості.