Нещодавно вищі ешелони американської влади оголосили про нову політику щодо великих інституційних інвесторів — заборону цим організаціям купувати окремі житлові будинки. За планом, ця міра буде швидко впроваджена, з метою законодавчо обмежити розширення інституційного капіталу на ринку нерухомості. Логіка за цим дуже проста: житло має бути призначене для проживання, а не виступати фінансовим активом для спекуляцій.

Ця політика спрямована головним чином на вирішення зростаючої кризи доступності житла. Великі інституції, такі як Blackstone Group, з 2008 року, після фінансової кризи, послідовно купували тисячі житлових об'єктів, контролюючи пропозицію і підвищуючи орендні ставки. Хоча така практика приносить прибуток інституційним інвесторам, вона створює значний тиск на звичайних покупців і орендарів.

Після оголошення політики ринок миттєво відреагував — акції Blackstone Group впали на 9%. Це свідчить про те, що інвестори добре розуміють, що ця заборона може безпосередньо вплинути на прибутковість інституцій у сфері нерухомості. Однак залишається питання: чи буде ця заборона впроваджена через адміністративний наказ, чи потрібне офіційне законодавче схвалення Конгресу, і результати цих двох шляхів можуть суттєво різнитися.