Только что посмотрел на некоторые данные по ипотеке за середину 2023 года, и интересно увидеть, где всё было на тот момент. В июне 2023 года ставки по ипотеке составляли около 7,28% по стандартной 30-летней фиксированной ипотеке, что, честно говоря, кажется уже древней историей, учитывая, как сильно всё изменилось. Если вы тогда искали дом, то 15-летняя ипотека стоила примерно 6,43%, так что был хотя бы небольшой разброс для сравнения.

Меня поразила математика ежемесячных платежей по этим ставкам. При 7,28% вы платили бы примерно $684 в месяц за $100k взятое по 30-летней ипотеке, не считая налогов и страховки. За весь срок кредита это означало бы выплату почти $147k только по процентам. Для тех, кто оформлял джамбо-кредит тогда, ставки были чуть ниже — около 6,93%, что довольно удивительно, если подумать.

Я знаю, что ставки по ипотеке в июне 2023 года были очень горячей темой, потому что люди пытались понять, имеет ли смысл рефинансировать или просто зафиксировать текущие условия. Однако реальные цифры по APR рассказывали настоящую историю — по той 30-летней фиксированной ставке общие затраты составляли 7,19%, так что перед принятием решения нужно было хорошо посчитать. Это одна из тех вещей, когда оглядываешься назад на ставки по ипотеке в июне 2023 года, понимаешь, насколько сильно может измениться рынок жилья всего за пару лет.