Аренда в Нью-Йорке в 1980 году и сегодня: как выросли расходы на жилье для среднего класса

Вопрос о том, сколько стоила аренда в Нью-Йорке в 1980 году, раскрывает потрясающий кризис доступности, который лишь усилился за последние четыре десятилетия. Согласно исследованию Гарвардского совместного центра по жилищным исследованиям, 1980-е годы стали драматическим поворотным моментом для американских арендаторов, когда стоимость аренды стала все более невыносимым бременем.

От $243 до $1,388: Ужасающий рост ежемесячной аренды

В 1980 году медианная ежемесячная аренда по всей территории США составляла всего $243, при этом Нью-Йорк испытывал подобные ценовые уровни. К 1985 году эта цифра выросла до $432 — резкий рост на 78% всего за пять лет. Перенесемся в август 2022 года, и средняя национальная ежемесячная аренда поднялась до $1,388, что представляет собой почти шестикратное увеличение по сравнению с четырьмя десятилетиями ранее.

Это не был постепенный процесс. Согласно iPropertyManagement, средние цены на аренду увеличивались примерно на 9% ежегодно с 1980 года — темп, который неизменно и значительно опережал рост заработной платы. Чтобы проиллюстрировать это, основные продукты питания рассказывают аналогичную историю: молоко стоило примерно $1.59 за галлон в Айове в 1987 году, говяжий фарш стоил $1.39 за фунт в Нью-Йорке в 1980 году, а яблоки в среднем стоили $0.39 за фунт в Вайоминге в 1986 году. Однако даже эти повышения бледнеют по сравнению с жилищным кризисом.

Стагнация зарплат против soaring аренды: разрыв в доступности увеличивается

С учетом инфляции 2022 года средний годовой доход в США в 1980 году составлял $29,300. К четвертому кварталу 2023 года средняя национальная зарплата достигла $59,384 — цифра, которая предполагает скромный рост доходов. Однако этот скромный рост зарплаты был полностью затмён увеличением аренды, создавая то, что исследователи называют кризисом бремени затрат.

К 2022 году половина всех арендаторов в США тратила более 30% своего дохода на жилье — порог, который эксперты определяют как “обременённый затратами”. Проблема идет еще глубже: более 12 миллионов американцев посвящали не менее 50% своей зарплаты только на аренду. Для арендаторов среднего класса давление стало особенно сильным, что обратило десятилетия относительной доступности, которые характеризовали 1960-е и начало 1970-х годов.

Человеческая цена: когда аренда поглощает половину вашей зарплаты

Рецессия 1970-х годов коренным образом изменила рынок аренды, создав первый крупный разрыв в доступности, который так и не был полностью восстановлен. То, что началось как временный кризис, метастазировало в структурную проблему, где цены на аренду резко опередили рост зарплат в практически всех демографических и географических сегментах.

Современные арендаторы сталкиваются с совершенно другой ситуацией, чем их сверстники в 1980 году. То, что когда-то занимало примерно 20-25% дохода, теперь регулярно требует 30-50% и более. Понимание того, сколько стоила аренда в Нью-Йорке в 1980 году, не является лишь историческим курьезом — это окно в то, насколько драматически ухудшилась доступность жилья для американского среднего класса.