Недавно высокопоставленные лица в Соединенных Штатах объявили о новой политике в отношении крупных институциональных инвесторов — запрете этим учреждениям покупать отдельные жилые дома. По плану эта мера будет быстро продвигаться, целью является использование законодательных средств для сдерживания расширения институционального капитала на рынке недвижимости. Логика, лежащая в основе этого, очень проста: жилье должно быть предназначено для проживания, а не использоваться как финансовый актив для спекуляции.

Введение этой политики в основном направлено на решение все более острого кризиса доступности жилья. Крупные учреждения, такие как BlackRock, с 2008 года — времени финансового кризиса — постепенно приобрели тысячи жилых домов, повышая арендную плату путем контроля над предложением жилья. Хотя такой подход является прибыльным бизнесом для институциональных инвесторов, он оказывает огромное давление на обычных покупателей и арендаторов.

После объявления политики рынок немедленно отреагировал — акции BlackRock упали на 9%. Это показывает, что инвесторы хорошо понимают: этот запрет может напрямую повлиять на модель получения прибыли учреждений в сфере недвижимости. Однако в настоящий момент остается один вопрос: будет ли этот запрет введен в действие через исполнительный приказ или требуется формальное одобрение Конгресса — эти две схемы могут привести к совершенно разным результатам.