Обременение по покупке жилья в стране достигло пятилетнего минимума, районы Сеула растут вопреки тенденции, разрыв между регионами увеличивается

2026-01-05 01:36:07

Источник: TokenPost Оригинальный заголовок: В течение 5 лет минимальный уровень нагрузки на покупку жилья в стране… только в Сеуле «обратный ход» Оригинальная ссылка: Индекс нагрузки на покупку жилья в стране значительно снизился, достигнув минимального уровня за последние пять лет, в то время как в Сеуле он снова вырос, что делает региональные различия все более очевидными.

По данным Корейской жилищной финансовой корпорации, опубликованным 5 января 2026 года, индекс нагрузки на покупку жилья (K-HAI) в третьем квартале прошлого года составил 59.6, снизившись на 0.8 пункта по сравнению с предыдущим кварталом. Этот показатель отражает соотношение основного долга и процентов, которые семья с средним доходом должна выплатить при покупке жилья по стандартным условиям кредита, при этом чем ниже индекс, тем легче финансовое бремя, связанное с жильем.

Это впервые с четвертого квартала 2020 года (57.4), когда показатель опустился ниже 60, что ознаменовало начало официального тренда на снижение нагрузки по всей стране. Эксперты считают, что это связано с ростом доходов семей в первом-третьем кварталах прошлого года и снижением ставок по кредитам в первом и втором кварталах. Особенно в третьем квартале, несмотря на небольшое повышение ставок по кредитам и доходов семей, эффект роста доходов оказался сильнее, и общий индекс продолжил снижаться.

Однако по регионам ситуация складывается по-разному. В третьем квартале индекс нагрузки на покупку жилья в Сеуле снова вырос до 155.2, увеличившись на 1.8 пункта по сравнению с предыдущим кварталом, что означает, что около 40% доходов семей в Сеуле идут на погашение основного долга и процентов по ипотеке. Сеул — единственный из 17 городов и провинций страны, где показатель превышает 100, и он является регионом с самым высоким индексом.

Индексы в некоторых столичных и крупных городах, таких как Седжон (95.1), Кёнги (77.9), Чеджу (69.5), Инчхон (63.6), остаются выше среднего по стране, однако большинство регионов продолжают показывать тенденцию к снижению. Среди них Чолла-Намдо — 27.7, что является минимальным значением по всей стране, и региональные различия в стоимости жилья очень заметны. За исключением таких регионов, как Сеул, Седжон, Ульсан, Чеджу и Кванджу, индекс во всех остальных регионах снижается.

Эта тенденция свидетельствует о дальнейшем усилении двуполярной структуры рынка недвижимости между регионами. Несмотря на снижение среднего по стране значения, крупные города, такие как Сеул, по-прежнему сталкиваются с высокой финансовой нагрузкой, что требует корректировок политики для устранения дисбаланса в жилищных условиях. Учитывая возможное изменение базовой ставки и доходов семей в будущем, что может снова повлиять на индекс нагрузки на покупку жилья, необходимо принять меры по долгосрочной корректировке, такие как изменение условий кредитования и налоговой политики в регионах с высоким доходом.

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .