Киосаки против Рэмси: Кто прав по поводу долга?

Роберт Кийосаки (100M чистая стоимость) говорит, что богатые используют долги, чтобы стать ещё богаче. Его логика: взять в долг $80k , чтобы купить арендные свойства, позволить арендаторам платить ипотеку, а лишние деньги положить в карман. Разделить $100k на 5 свойств = 18% годовой доход против 9% при покупке одного сразу.

Но Дэйв Рэмси считает, что это очень рискованно. Что если арендаторы исчезнут? Что если рынок рухнет, как в 2008 году? Вы все равно будете вынуждены платить весь долг.

Реальный разговор: "хороший долг" Кийосаки работает только если:
- Ваши активы на самом деле consistently генерируют доход
- Вы получаете разумные процентные ставки (нужен хороший кредит сначала)
- Рынок не коллапсирует

Для большинства людей шаг 1 — это не "купить аренду" — это погасить долговую задолженность по кредитной карте, построить кредитный рейтинг, а затем стратегически использовать долг.

Так кто выигрывает? Никто. Кийосаки прав, что долг может быть инструментом. Рэмси прав, что это рискованно. Разница лишь в вашей терпимости к риску.