На днях видео вызвало размышления о долгосрочной ценности инвестиций в недвижимость. В видео средний возраст мужчина обращается за помощью к промежуточному агенту по недвижимости, рассказывая историю о том, как его отец в 80-х годах купил квартиру в курортном комплексе рядом с лыжным курортом за примерно 8 миллионов юаней.

Этот мужчина сообщил, что не был в этой квартире уже 20 лет. Когда он ее покупал, семейное финансовое положение было довольно хорошим, и каждый год они приезжали сюда на отдых. Однако с возрастом семьи было трудно продолжать наслаждаться катанием на лыжах, а путь из города в курорт занимает целый день, к тому же население в этом районе постепенно уменьшается, инфраструктура постепенно приходит в упадок, даже общественный транспорт был отменен, поэтому он решил продать эту недвижимость.

Однако, когда он достал оценку от предыдущего промежуточного агента по недвижимости, результат оказался шокирующим. Эта когда-то драгоценная недвижимость теперь оценена в минус 1,2 миллиона иен (примерно 60 тысяч юаней). Иными словами, если он хочет продать дом промежуточному агенту, ему придется заплатить промежуточному 1,2 миллиона иен.

Причиной этой ситуации является то, что квартира расположена в роскошном курорте, состоящем из четырех одинаковых зданий. Для поддержания работы необходимо ежегодно оплачивать расходы на отопление, ремонт, воду и обслуживание недвижимости, всего около 200 000 иен (что эквивалентно более 10 000 юаней). Даже если собственник уже поселился в Токио и редко использует эту собственность, эти расходы все равно необходимо оплачивать каждый год.

Когда он поинтересовался, можно ли остановить поставку воды, электроэнергии и газа, ему сообщили, что в случае прекращения обслуживания за повторное подключение потребуется дополнительная плата. Более того, из-за холодного климата в местности, если прекратится отопление и водоснабжение, трубы могут повредиться из-за замерзания, и при повторном подключении потребуется замена труб, что обойдется еще дороже.

Этот случай вызвал размышления о рисках долгосрочных инвестиций в недвижимость, особенно в регионах с утечкой населения и экономическим спадом. Он напоминает нам, что при принятии серьезных инвестиционных решений необходимо учитывать не только текущую рыночную ситуацию, но и тщательно оценивать будущие тенденции и потенциальные затраты на обслуживание. В то же время это подчеркивает важность всестороннего учета таких факторов, как географическое положение, изменения численности населения и экономическое развитие при выборе инвестиционных проектов.