Acabei de verificar as taxas de hipoteca de final de dezembro de 2023 e notei algo interessante — a taxa fixa de 30 anos estava em 7,13%, uma ligeira queda em relação aos 7,22% da semana anterior. As taxas de 15 anos estavam um pouco melhores, em 6,29%, tendo caído 0,06 pontos. Mesmo as taxas de hipoteca jumbo estavam estáveis, em torno de 7,18%.

O que chamou minha atenção foi como as coisas estavam ficando estáveis. As taxas não estavam fazendo oscilações drásticas semana a semana, o que geralmente significa que o mercado está tentando encontrar seu equilíbrio. Se você olhasse para as taxas de hipoteca em dezembro de 2023, a diferença entre as opções de 15 e 30 anos era bastante típica — cerca de 0,84 pontos percentuais de diferença.

A matemática do pagamento mensal em um $100k empréstimo nessas taxas de hipoteca de dezembro de 2023 teria sido aproximadamente $674 para os 30 anos. Nada mal comparado com onde as taxas estavam no início do ano. A questão maior sempre foi se você deveria travar ou esperar, mas com as taxas relativamente estáveis naquela época, pelo menos você tinha algum espaço para decidir.