O peso da compra de habitação nacional atingiu o nível mais baixo em cinco anos, enquanto Seul registou um aumento contrariamente à tendência, ampliando as diferenças regionais

Fonte: TokenPost Título Original: O peso na compra de habitação no país atinge o nível mais baixo em 5 anos… Apenas Seul apresenta ‘reversão’ Link Original: O índice de carga financeira na compra de habitação no país diminui significativamente, atingindo o nível mais baixo dos últimos cinco anos, enquanto Seul volta a subir, tornando-se cada vez mais evidente a disparidade regional.

De acordo com os dados publicados pela Korea Housing Finance Corporation em 5 de janeiro de 2026, o índice de carga financeira na compra de habitação (K-HAI) no país foi de 59,6 no terceiro trimestre do ano passado, uma redução de 0,8 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior. Este índice reflete a proporção do principal e juros que uma família de renda mediana precisa pagar ao adquirir uma habitação de preço mediano com condições de empréstimo padrão; quanto mais baixo o índice, menor a carga financeira relacionada à habitação.

Este foi o primeiro momento desde o quarto trimestre de 2020 (57,4) que o índice caiu abaixo de 60, marcando o início oficial de uma tendência de alívio na carga financeira em todo o país. Especialistas acreditam que isso é resultado do aumento da renda familiar nos primeiros três trimestres do ano passado, aliado à redução das taxas de juros dos empréstimos nos dois primeiros trimestres. Em particular, no terceiro trimestre, embora as taxas de juros e a renda familiar tenham aumentado ligeiramente, o efeito do crescimento da renda foi mais forte, mantendo a tendência de queda do índice geral.

No entanto, a situação varia de região para região. Em Seul, o índice de carga financeira na compra de habitação voltou a subir no terceiro trimestre, atingindo 155,2, um aumento de 1,8 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, o que significa que cerca de 40% da renda familiar em Seul é destinada ao pagamento do principal e juros do empréstimo hipotecário. Seul é a única das 17 cidades e províncias do país com um índice superior a 100, sendo também a região com o índice mais alto.

Cidades como Sejong (95,1), Gyeonggi (77,9), Jeju (69,5) e Incheon (63,6), que fazem parte do círculo metropolitano e de grandes cidades, ainda apresentam índices acima da média nacional, mas a maioria das regiões continua a mostrar uma tendência de queda. Entre elas, Jeonnam registra o menor índice, com 27,7, evidenciando uma disparidade extremamente acentuada na carga de custos de habitação entre regiões. Exceto por Seul, Sejong, Ulsan, Jeju e Gwangju, todas as demais regiões apresentaram queda nos seus índices.

Essa tendência indica que a estrutura dual do mercado imobiliário regional está se aprofundando. Embora a média nacional esteja em declínio, cidades como Seul ainda enfrentam uma carga financeira elevada, exigindo ajustes políticos para aliviar o desequilíbrio habitacional. Considerando as possíveis futuras mudanças na taxa básica de juros e na renda familiar, que podem impactar novamente o índice de carga financeira na compra de habitação, é necessário implementar medidas de médio a longo prazo, como ajustes em empréstimos e impostos, especialmente em regiões com alta proporção de renda dedicada ao pagamento de hipotecas.