Acabei de assistir aos resultados do primeiro trimestre da SL Green e há algumas coisas interessantes acontecendo no mercado de escritórios de Manhattan neste momento. A REIT registrou uma perda de $0,30 por ação no trimestre, o que é uma queda bastante acentuada em relação ao lucro de $0,20 que tiveram no ano passado. O FFO veio em $1,40 por ação, uma queda significativa em relação aos $3,07 do primeiro trimestre de 2024, então os números estão definitivamente sob pressão.

Mas aqui está o que chamou minha atenção - eles ainda estão fechando contratos de locação. Assinaram 45 contratos de escritórios que cobrem mais de 600 mil pés quadrados no trimestre, o que mostra que ainda há demanda se você tiver o produto certo. A questão é que os aluguéis médios de novos contratos estão cerca de 3,1% abaixo do que estavam recebendo antes, então você está vendo essa compressão no mercado de Manhattan. A ocupação atual está em 91,8% com uma carteira de mais de 1,1 milhão de pés quadrados, e a gestão espera aumentar isso para 93,2% até o final do ano.

No lado dos investimentos, eles fecharam a aquisição do 500 Park Avenue por $130M e adquiriram a participação do parceiro no 100 Park Avenue. Também estão expandindo seus negócios de serviço especial - agora gerenciando $4,8 bilhões em tarefas ativas com mais $10,9 bilhões designados. A liderança sob Marc Holliday continua a navegar por um período claramente de transição para o mercado de escritórios de Manhattan.

O reconhecimento de sustentabilidade também é sólido - Líder do setor GRESB com uma designação de Estrela Verde. O NOI líquido de lojas iguais na verdade aumentou 2,4%, excluindo a receita de término de locação, então as operações subjacentes não estão desmoronando apesar dos números principais. Vale a pena acompanhar como as tendências de ocupação se desenrolam nos próximos trimestres.