Endividar-se para fazer coisas com produção imprevisível é um modelo extremamente perigoso

Quer seja uma empresa ou uma pessoa, especialmente na era atual, deve ser evitado, como caminhar sobre gelo fino
A conclusão acima surgiu após uma reflexão recente sobre uma falha na compra de um investimento em Vanke
O núcleo do fracasso desse investimento ainda é não ter entendido claramente o modelo de negócios do setor imobiliário, confiando apenas na inércia do ciclo passado e na lógica de sobrevivência e eliminação dentro do setor, apostando pesado nisso
Comecei a comprar gradualmente em 2019, com a lógica de que, durante o ciclo de declínio do setor imobiliário, a Vanke, como uma das principais empresas, teria capacidade de resistir às oscilações, e na fase de limpeza do setor, poderia continuar a aumentar sua participação de mercado apoiada pelo potencial de marca, engolindo a fatia de outros construtores menores (agora parece que a lógica na época ainda era válida, mas não previ que toda a indústria fosse sair de cena)
A essência do setor imobiliário é um processo de movimento de alavancagem e movimento de preços de ativos, dois hélices entrelaçados, com uma complexidade e uma longividade extremamente incertas
Além disso, ainda há uma variável de grande impacto, mas imprevisível — o preço da habitação
Isso leva, na prática, a usar fundos emprestados para fazer um negócio cujo resultado não pode ser garantido (o lucro real da empresa está ligado ao custo de aquisição de terrenos e ao preço de venda na abertura)
Pensamentos práticos para famílias e indivíduos:
Se puder evitar dívidas, evite; se for inevitável precisar pegar emprestado, certifique-se de que o retorno do empréstimo seja não volátil, ou que suas oscilações não afetem sua estabilidade financeira
Especialmente na era turbulenta de hoje, não se pode mais aplicar a mentalidade de crescimento econômico dos últimos vinte anos na tomada de decisões de investimento
Vamos nos esforçar juntos