Se tiver amigos fãs que também enfrentam problemas semelhantes, podem primeiro tornar-se fãs gratuitos através da interação, e uma vez por ano podem procurar-me para aconselhamento.\nAprendi psicologia por conta própria, por isso a massagem psicológica ainda é bastante profissional.\n\nDe 20 a 22 anos, quem comprou casa foi realmente corajoso. Tomando como exemplo este amigo na imagem, pode-se dizer que saiu bastante prejudicado.\nNa verdade, é a mesma velha história: encontrar algo que seja adequado para si é o mais importante. A situação atual é que ninguém está realmente sem casa, apenas alguns têm uma obsessão por aquela casa na grande cidade, então como calcular o valor real de uma casa torna-se especialmente importante.\n\nExistem dois parâmetros principais de referência:\n\n1. É uma compra obrigatória?\nA razão mais comum é a necessidade básica. Mas o que é uma necessidade básica? É uma situação em que você não pode deixar de comprar. Por exemplo, querer estabelecer uma família e uma carreira, a namorada não aceita sem uma casa, a sogra insiste que só aceita casar com uma filha se ela comprar uma casa — vamos dizer assim, a sogra é a vendedora mais forte do setor imobiliário.\nOu então, os filhos precisam de escola, sem uma casa na zona escolar, não podem ingressar na escola, o que também é uma necessidade real. Outros não suportam a sensação de incerteza de alugar: não podem decorar como gostam, e o proprietário manda que empacotem tudo e se mudem — essa instabilidade realmente desgasta.\nAlém dessas situações, a maioria das pessoas que “quer comprar uma casa” está mais a seguir a moda ou a obsessão.\n\n2. Como definir o preço, qual valor é considerado razoável?\nAqui há uma lógica central: a menor forma de possuir uma casa é alugando, não comprando. Além disso, uma casa não é um ativo permanente; ela tem uma vida útil. Segundo os padrões atuais dos construtores, a vida útil de um edifício residencial alto é de no máximo 50-70 anos.\nMuito mais, os riscos potenciais de edifícios altos: se um idiota na rua derrubar uma parede de sustentação, toda a construção pode estar em risco; quando a casa envelhecer de verdade, mobilizar todos os proprietários para reformar ou reconstruir será praticamente impossível.\nNo passado, os construtores preferiam construir edifícios altos porque o custo de demolir casas de um andar era baixo e o lucro de construir prédios altos era alto; mas no futuro? Construir prédios mais altos não segue as leis físicas, e não há população suficiente para sustentá-los. Exceto por habitações de política social como moradias de aluguel barato, é improvável que o mercado de imóveis comerciais dependa do apoio do governo — isso é uma ilusão.\nResumindo, a casa que você compra é, na essência, um produto com um direito de uso de 50-70 anos, que vai se depreciando com o tempo.\n\nPor exemplo: uma casa recém-reformada, com aluguel mensal de 5000 yuans, gera 6 milhões de yuans por ano. Considerando uma vida útil de 50-70 anos, seu valor razoável fica entre 300-420 milhões. Mas isso não inclui os juros do empréstimo ou o custo de oportunidade do pagamento inicial — se comprar a casa com financiamento, os juros vão consumir uma grande parte do retorno; se pagar à vista, esse dinheiro poderia ser investido em certificados de depósito de grande valor, títulos do governo ou outros produtos sem risco, garantindo uma renda estável anualmente.\n\nPortanto, quando o valor da prestação mensal e do aluguel mensal estiverem praticamente iguais, é um bom momento para comprar. Afinal, após pagar a prestação por dezenas de anos, a propriedade de 70 anos ainda estará em suas mãos, e essa conta nunca será prejuízo.\n\nPor fim, mais uma coisa: não deixe que o “sonho de valorização” te cegue, especialmente no atual ambiente de mercado. Para necessidade própria, com moderação; para investimento especulativo, é melhor parar cedo. O significado final de uma casa é oferecer um lar seguro, não uma montanha que te sobrecarrega.